Servizi Immobiliari
Allestimento e Ristrutturazione
Una ristrutturazione ben eseguita aumenta il rendimento locativo, il valore di rivendita e la resa fotografica dell'immobile. Gestiamo i progetti di allestimento e rinnovamento dall'inizio alla fine, dalla progettazione e le autorizzazioni fino alla verifica dei difetti e alla consegna, cosicché i proprietari all'estero non debbano mai essere presenti in loco.
Uffici allo stato grezzo (shell-and-core), appartamenti in locazione da rinnovare e ville destinate a una ristrutturazione completa partono tutti allo stesso modo: un capitolato e un budget che tengono. Effettuiamo il sopralluogo dell'immobile, prepariamo le opzioni di design e materiali, otteniamo il nulla osta del developer o dell'associazione dei proprietari e tutti i permessi comunali richiesti dai lavori, quindi incarichiamo appaltatori autorizzati e approvati e gestiamo il programma secondo un calendario fisso.
Poiché vendiamo, affittiamo e gestiamo immobili in tutta Dubai, ogni decisione viene presa pensando all'uscita dall'investimento: quali migliorie i conduttori sono realmente disposti a pagare, quali finiture rendono bene nelle fotografie e quali invece sovracapitalizzano un'unità. Report di avanzamento, foto del cantiere datate e una lista dei difetti al completamento permettono a un proprietario a Londra o a Riyadh di vedere esattamente cosa è stato fatto e quanto è costato.
Cosa gestiamo
- Ristrutturazione e rinnovamento di appartamenti, ville e villette a schiera
- Allestimento commerciale e di uffici, dallo stato grezzo (shell and core) fino all'occupazione
- Rinnovamento di cucine, bagni, pavimenti e falegnameria
- Autorizzazioni del developer, dell'associazione dei proprietari e del comune
- Progettazione, selezione dei materiali e pacchetti di arredamento
- Verifica dei difetti, consegna e lavori di preparazione prima della locazione
Domande frequenti
È necessario un permesso per ristrutturare un appartamento a Dubai?
I lavori estetici come la tinteggiatura o la sostituzione dell'arredamento no. Tutto ciò che riguarda pareti, impianti idraulici, impianti elettrici, condizionamento o la distribuzione degli spazi richiede un nulla osta del developer o dell'associazione dei proprietari e, a seconda della community, un permesso di Dubai Municipality o dell'ente che governa quello sviluppo, come Trakhees. Otteniamo ogni autorizzazione prima dell'inizio dei lavori.
Quanto tempo richiede un allestimento o una ristrutturazione?
Dipende dalle autorizzazioni dell'ente competente e dal capitolato dei lavori. Un rinnovo estetico dell'appartamento richiede settimane di cantiere; una ristrutturazione completa di un appartamento o di una villa, o l'allestimento di uno spazio commerciale, richiede mesi. Fissiamo il programma prima di incaricare gli appaltatori e ne monitoriamo l'avanzamento, cosicché la data di completamento sia nota fin dal primo giorno.
Potete gestire il progetto mentre mi trovo all'estero?
Sì, ed è la condizione della maggior parte dei nostri clienti per i progetti di allestimento. Custodiamo le chiavi, coordiniamo gli appaltatori, presenziamo a ogni ispezione e inviamo foto del cantiere datate e report dei costi a ogni fase, per poi riconsegnare l'immobile verificato e pronto per la locazione o per l'occupazione.
La ristrutturazione aumenta il valore locativo a Dubai?
Le unità rinnovate si affittano generalmente più in fretta e a un canone superiore rispetto a quelle vicine rimaste alle finiture originarie, motivo per cui il capitolato conta più della spesa. Consigliamo quali lavori i conduttori del suo edificio sono realmente disposti a pagare e quali si limitano ad aumentare la base di costo, e possiamo mettere l'immobile in locazione tramite JRE non appena viene consegnato.