Immobiliendienstleistungen
Ausbau & Renovierung
Eine gut ausgeführte Renovierung steigert Mietrendite, Wiederverkaufswert und die fotografische Wirkung einer Immobilie. Wir betreuen Ausbau- und Renovierungsprojekte von Anfang bis Ende, von Planung und behördlichen Genehmigungen bis zur Mängelabnahme und Übergabe, sodass Eigentümer im Ausland nie vor Ort sein müssen.
Shell-and-Core-Büros, in die Jahre gekommene Mietwohnungen und Villen vor einer umfassenden Neugestaltung beginnen alle auf dieselbe Weise: mit einem Leistungsumfang und einem Budget, das Bestand hat. Wir begutachten die Immobilie, erarbeiten Design- und Materialoptionen, holen die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Entwicklers oder der Eigentümergemeinschaft sowie sämtliche erforderlichen Genehmigungen der Kommune ein und beauftragen anschließend lizenzierte, zugelassene Bauunternehmer, deren Arbeiten wir nach einem festen Zeitplan steuern.
Da wir Immobilien in ganz Dubai verkaufen, vermieten und verwalten, wird jede Entscheidung mit Blick auf den späteren Verkauf oder die Vermietung getroffen: welche Aufwertungen Mieter tatsächlich honorieren, welche Ausstattungen sich gut präsentieren und welche eine Einheit übermäßig verteuern. Fortschrittsberichte, datierte Baustellenfotos und eine Mängelliste bei Fertigstellung sorgen dafür, dass ein Eigentümer in London oder Riad genau nachvollziehen kann, was gemacht wurde und was es gekostet hat.
Was wir abdecken
- Renovierung und Sanierung von Wohnungen, Villen und Stadthäusern
- Gewerbe- und Büroausbau, von Shell-and-Core bis zum bezugsfertigen Zustand
- Modernisierung von Küche, Bad, Bodenbelag und Schreinerarbeiten
- Genehmigungen von Entwickler, Eigentümergemeinschaft und Kommune
- Design, Materialauswahl und Möblierungspakete
- Mängelabnahme, Übergabe und Instandsetzung vor Vermietungsbeginn
Häufig gestellte Fragen
Benötige ich eine Genehmigung, um eine Wohnung in Dubai zu renovieren?
Kosmetische Arbeiten wie Anstriche oder der Austausch von Möbeln hingegen nicht. Alles, was Wände, Sanitär- oder Elektroinstallationen, die Klimatechnik oder den Grundriss betrifft, erfordert eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Entwicklers oder der Eigentümergemeinschaft und, je nach Wohnanlage, eine Genehmigung der Stadtverwaltung Dubai oder der zuständigen Behörde, etwa Trakhees. Wir holen sämtliche Genehmigungen ein, bevor die Arbeiten beginnen.
Wie lange dauert ein Ausbau oder eine Renovierung?
Das hängt von den behördlichen Genehmigungen und dem Leistungsumfang ab. Eine kosmetische Auffrischung einer Wohnung dauert vor Ort wenige Wochen, eine umfassende Neugestaltung einer Wohnung oder Villa beziehungsweise ein gewerblicher Ausbau erstreckt sich über mehrere Monate. Wir legen den Zeitplan fest, bevor Bauunternehmer beauftragt werden, und berichten laufend über den Fortschritt, sodass der Fertigstellungstermin von Anfang an feststeht.
Können Sie das Projekt betreuen, während ich mich im Ausland befinde?
Ja, und die meisten unserer Ausbau-Kunden befinden sich im Ausland. Wir verwahren die Schlüssel, steuern die Bauunternehmer, nehmen an jeder Begehung teil und senden in jeder Phase datierte Baustellenfotos und Kostenberichte, bevor wir die Immobilie mängelgeprüft und bezugsfertig oder vermietbar zurückübergeben.
Steigert eine Renovierung den Mietwert in Dubai?
Aufgewertete Einheiten lassen sich in der Regel schneller und zu einem Aufpreis gegenüber Nachbarwohnungen in Originalausstattung vermieten, weshalb der Leistungsumfang wichtiger ist als die Investitionshöhe. Wir beraten dazu, welche Arbeiten Mieter in Ihrem Gebäude tatsächlich honorieren und welche lediglich die Kostenbasis erhöhen, und können die Immobilie über JRE vermieten, sobald sie übergeben ist.