Nutzungsbedingungen

Diese Bedingungen regeln Ihre Nutzung von jre.ae und allen damit verbundenen Dienstleistungen, die von JRE · Joshi Real Estate erbracht werden (\"JRE\", \"wir\", \"uns\", \"unser\"). Durch den Zugriff auf oder die Nutzung der Website erklären Sie sich damit einverstanden, an diese Bedingungen gebunden zu sein. Wenn Sie diese nicht akzeptieren, nutzen Sie die Website bitte nicht.

Über JRE

JRE ist eine in Dubai ansässige Immobilienmakleragentur, die bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA), dem Regulierungsarm des Dubai Land Department, eingetragen ist. Wir fungieren als Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern sowie als autorisierter Agent für Vorverkaufsbestände, die von teilnehmenden Entwicklern in den Vereinigten Arabischen Emiraten und ausgewählten internationalen Märkten freigegeben werden.

Annahme dieser Bedingungen

Durch die Nutzung der Website bestätigen Sie, dass Sie mindestens 18 Jahre alt sind, dass die Informationen, die Sie uns zur Verfügung stellen, korrekt sind, und dass Ihre Nutzung der Website mit diesen Bedingungen und allen geltenden Gesetzen und Vorschriften vereinbar ist. Falls Sie die Website im Namen eines Unternehmens oder einer anderen juristische Person nutzen, erklären Sie, dass Sie befugt sind, diese Einrichtung an diese Bedingungen zu binden.

Art der Informationen auf dieser Website

Inhalte auf dieser Website werden ausschließlich zu Informationszwecken veröffentlicht und stellen kein Angebot, keine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder eine Form der Aufforderung dar. Grundrisse, Spezifikationen, Konfigurationen, Zahlungspläne, Preise, Übergabetermine, Einheitenverfügbarkeit, Ausstattungen und Renderings stammen von den Entwicklern und von Drittanbieter-Datenpartnern, einschließlich des Reelly-Immobiliendatennetzwerks. Spezifikationen sind illustrativ; die vertragliche Spezifikation ist immer die Version, die vom Entwickler in der unterzeichneten Kauf- und Verkaufsvereinbarung bereitgestellt wird.

Wenn wir Gegenden, Schulen, Verkehr, Krankenhäuser oder andere Gemeinschaftsmerkmale beschreiben, werden diese Informationen zu Kontextualisierungszwecken bereitgestellt. Dies stellt keine Gewährleistung für die Eignung einer Immobilie für einen bestimmten Zweck dar.

Wie ein Kauf tatsächlich abläuft

Wenn Sie über JRE eine Immobilie im Vorverkauf (off-plan) erwerben:

• ist der Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Entwickler, nicht JRE;
• ist der Preis die offizielle Preisliste des Entwicklers zum Zeitpunkt der Reservierung, identisch, ob Sie direkt vom Entwickler oder über JRE kaufen;
• JRE wird vom Entwickler durch eine Provision vergütet, die der Entwickler zahlt; Ihnen wird von JRE keine Gebühr für Vermittlung im Primärmarkt berechnet; und
• alle Anreize, Zahlungspläne, Gebühren, Registrierungskosten (einschließlich 4% Dubai Land Department Gebühren und Oqood-Registrierung gegebenenfalls) und Servicegebühren werden vom Entwickler und/oder der zuständigen Behörde festgelegt, nicht von JRE.

Für Wiederverkauf, Vermietung und Zusatzdienstleistungen kann JRE Gebühren gemäß RERA-genehmigter Gebührenordnungen und des mit dem Kunden unterzeichneten Engagementschreibens berechnen. Alle an JRE zahlbaren Gebühren werden schriftlich offengelegt, bevor ein Engagement beginnt.

Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung

JRE ist ein Immobilienmakler. Nichts auf dieser Website, in unserem Inhalten oder in jeglicher Kommunikation von uns stellt Anlage-, Finanz-, Steuer-, Rechts-, Buchführungs-, Hypotheken- oder Einwanderungsberatung dar. Immobilien sind illiquide und Kapital ist gefährdet. Die bisherige Leistung des VAE-Immobilienmarktes oder einer bestimmten Gemeinde, eines Gebäudes oder eines Entwicklers ist kein zuverlässiger Indikator für zukünftige Leistung. Sie sollten vor jeder Investitionsentscheidung unabhängigen Rat von einem qualifizierten Fachmann einholen.

Projektdetails, Preise und Verfügbarkeit

Preise, Zahlungspläne, Übergabedaten, verfügbare Einheitsmischungen und Projektfunktionen können ohne Ankündigung geändert werden und können von der auf dieser Website angezeigten Darstellung abweichen. Bestände, die als verfügbar angezeigt werden, können bis zu Ihrer Anfrage bereits verkauft sein. Renderings sind künstlerische Darstellungen; die tatsächlich gebaute Immobilie kann abweichen. Für die aktuellen verbindlichen Zahlen kontaktieren Sie uns direkt oder warten Sie auf das offizielle Reservierungsformular und die Kauf- und Verkaufsvereinbarung des Entwicklers.

Währungsumrechnungen

Immobilienpreise auf dieser Website werden in AED (VAE-Dirhams) notiert, der Währung, in der Transaktionen tatsächlich abgewickelt werden. Jede andere Währung, die Sie aus dem Dropdown-Menü wählen, ist nur eine indikative Umrechnung, die einmal täglich aus einer Drittanbieter-Devisendatenquelle aktualisiert wird. Die Live-Marktquoten bewegen sich kontinuierlich, Banken wenden ihre eigenen Spreads an, und Währungsumrechnungsgebühren variieren je nach Zahlungsmethode. Die angegebene Zahl sollte nicht für Budgetierungen, grenzüberschreitende Überweisungen oder vertragliche Zwecke herangezogen werden; für eine genaue Umrechnung zum Zeitpunkt der Transaktion konsultieren Sie bitte Ihre Bank oder einen zugelassenen Geldtransferdienstleister. Der vertraglich vereinbarte Preis ist immer der AED-Betrag, unabhängig von der gewählten Anzeigewährung.

Zukunftsgerichtete Aussagen

Einige Inhalte auf dieser Website, einschließlich Marktkommentare, Nachbarschaftsführer, geplante Übergabetermine und geschätzte Mietrenditen, enthalten zukunftsgerichtete Aussagen. Diese spiegeln unsere Sicht zum Zeitpunkt der Abfassung wider und basieren auf Annahmen über zukünftige Markt- und Regulierungsbedingungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können erheblich abweichen. Zukunftsgerichtete Aussagen sind keine Garantien und sollten nicht als solche herangezogen werden.

Inhalte und Links von Drittanbietern

Die Website enthält Inhalte von Drittanbietern und verlinkt auf diese: Renderings und Broschüren von Entwicklern, Kartenfliesen, Standorte und Bewertungen von Google, Videoinhalte von YouTube, Daten der Immobilienplattform Reelly, Wechselkurse von einem Devisendatenanbieter sowie Artikel, Fotos und Videos aus externen Veröffentlichungen. JRE kontrolliert diese Drittanbieter nicht und trägt keine Verantwortung für die Genauigkeit, Rechtmäßigkeit, Datenschutzpraktiken oder Verfügbarkeit ihrer Inhalte oder Dienstleistungen. Die Nutzung jeder Drittanbieter-Website erfolgt auf eigenes Risiko und unterliegt den eigenen Bedingungen des Drittanbieters.

Geistiges Eigentum

Alle Marken, Dienstmarken, Handelsnamen, Logos, Texte, Code, Fotografie, Video und Anordnungen von Inhalten auf dieser Website sind Eigentum von JRE, seinen Entwicklungspartnern oder anderen Rechteinhabern und sind durch die Gesetze der VAE und des internationalen Urheberrechts geschützt. Sofern nachfolgend nicht ausdrücklich gestattet, dürfen Sie Materialien auf dieser Website nicht kopieren, vervielfältigen, neu veröffentlichen, scrapen, rahmen, verkaufen, unterlizenzieren, ändern oder abgeleitete Werke daraus erstellen, ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung.

Sie dürfen kurze Auszüge von Seiten der Website für Ihre persönliche, nicht kommerzielle Nutzung anschauen, herunterladen und ausdrucken, vorausgesetzt, Sie bewahren alle Urheberrechts-, Marken- und andere Eigentumsvermerke auf. Jede andere Nutzung, einschließlich der Einbeziehung in Trainingsdatensätze für maschinelles Lernen, großflächiger automatisierter Extraktion, Spiegelung oder kommerzieller Neuveröffentlichung, erfordert eine schriftliche Lizenz von JRE.

Markenzeichen

„JRE", „Joshi Real Estate" und das JRE-Logo sind Markenzeichen von JRE · Joshi Real Estate. Alle anderen Namen, Logos und Marken sind Eigentum ihrer jeweiligen Inhaber und erscheinen auf dieser Website ausschließlich zu Beschreibungszwecken.

Zulässige Nutzung

Sie erklären sich damit einverstanden, nicht:

• die Website für illegale, betrügerische, schädliche oder täuschende Zwecke zu nutzen;
• zu versuchen, sich unbefugten Zugang zur Website, unseren Systemen oder Daten anderer Nutzer zu verschaffen;
• die Website ohne unsere vorherige schriftliche Genehmigung auf Sicherheitslücken zu überprüfen, zu scannen oder zu testen;
• Viren, Würmer, Malware oder andere bösartige Code hochzuladen;
• Bots, Scraper oder andere automatisierte Mittel einzusetzen, um Inhalte oder Nutzerdaten zu erfassen, jenseits der in unseren robots.txt und llms.txt Dateien festgelegten Grenzen;
• eine andere Person auszugeben oder Ihre Zugehörigkeit zu einer Person oder einem Unternehmen falsch darzustellen;
• die Integrität oder Leistung der Website zu beeinträchtigen oder zu stören;
• große Teile der Website zu kopieren oder herunterzuladen, um ein KI-Modell zu trainieren, einen konkurrierenden Dienst aufzubauen oder für andere kommerzielle Zwecke, ohne unsere schriftliche Zustimmung.

Von Nutzern übermittelte Inhalte

Wenn Sie Informationen über ein Formular, per E-Mail, per Telefon oder über einen Messaging-Kanal übermitteln, bestätigen Sie, dass die Informationen genau sind, dass Sie das Recht haben, sie zu teilen, und dass sie kein Recht Dritter verletzen. Sie gewähren JRE eine weltweite, lizenzgebührenfreie Lizenz, diese Informationen zur Beantwortung Ihrer Anfrage, zur Erbringung des angeforderten Service und zur Erfüllung unserer behördlichen Verpflichtungen zu nutzen. Wir werden Ihre persönlichen Daten nicht ohne Ihre Zustimmung veröffentlichen.

Bekämpfung der Geldwäsche und Know-Your-Customer

Immobilientransaktionen in der VAE unterliegen dem Bundesdekretsgesetz Nr. 20 von 2018 über die Bekämpfung der Geldwäsche und der Finanzierung des Terrorismus, zusammen mit dem Kabinettsbeschluss Nr. 10 von 2019 und den goAML-Berichtspflichten, die von der Finanzgeheimdienststelle der VAE verwaltet werden. Vor Abschluss einer Transaktion ist JRE verpflichtet, Ihre Identität, Vermögensherkunft, Herkunft der Mittel und gegebenenfalls des wirtschaftlich Berechtigten zu überprüfen. Unter Umständen müssen wir auch Verdachtsmeldungen einreichen, ohne den Gegenstand der Meldung zu benachrichtigen. Durch die Inanspruchnahme von JRE erklären Sie sich bereit, die von uns angeforderten Unterlagen zur Verfügung zu stellen und diese aktuell zu halten.

Sanktionen und verbotene Personen

JRE hält sich an alle geltenden Sanktionsregelungen, einschließlich derer der VAE, der Vereinten Nationen, der Europäischen Union, des Vereinigten Königreichs und der Vereinigten Staaten. Wir werden nicht vorsätzlich für eine Person tätig, die sanktioniert ist, die für eine sanktionierte Person handelt oder deren Mittelherkunft wir nicht überprüfen können. Wir behalten uns das Recht vor, ein Engagement abzulehnen, auszusetzen oder zu beenden, das das Risiko eines Verstoßes gegen diese Regelungen birgt.

Korruptionsbekämpfung

JRE verfolgt eine Null-Toleranz-Politik gegenüber Bestechung und Korruption und handelt in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des VAE-Strafgesetzbuchs, des British Bribery Act 2010 (soweit er extraterritoriale Geltung hat) und des US Foreign Corrupt Practices Act (soweit anwendbar). Wir bieten keine unangemessenen Anreize an und nehmen sie nicht an, und wir werden versuchte Bestechung den zuständigen Behörden melden.

Marketingkommunikation

Mit Ihrer Zustimmung können wir Ihnen Marktberichte, Briefings zu neuen Launches und Einladungen zu privaten Besichtigungen senden. Sie können sich jederzeit aus jeder Marketing-E-Mail abmelden, indem Sie den Link in der E-Mail verwenden oder uns eine Nachricht über JRE-Kontaktformularzukommen lassen. Das Abmelden von Marketing stoppt nicht transaktionsbezogene oder servicebezogene Meldungen, die mit einer aktiven Zusammenarbeit verbunden sind.

Cookies, Analytik und Währungseinstellungen

Die Website nutzt eine geringe Anzahl von Cookies, um sie funktionsfähig zu halten, die Nutzung mittels Google Analytics 4 zu messen und Ihre gewählte Anzeigewährung zu speichern. Vollständige Informationen und Ihre Wahlmöglichkeiten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

RERA und Maklerstatus

JRE ist beim Real Estate Regulatory Agency (RERA) der Dubai Land Department registriert. Die autorisierten Vertreter von JRE verfügen über Einzelmaklerkarten, wie von Dubaier Gesetzen gefordert. Unsere Gewerbescheine und Maklernummern sind auf Anfrage erhältlich und werden auch in unterzeichneten Engagementdokumenten angezeigt.

Immobilienverwaltung, Mietmanagement und Concierge

Wenn JRE Dienstleistungen über die Maklerschaft hinaus erbringt, einschließlich Übergabe und Mängelbeseitigung, Möblierung, Landschaftsgestaltung, Immobilienverwaltung, Mietmanagement, Kurzzeitmietmanagement und Concierge-Dienste, werden diese Dienstleistungen durch separate unterzeichnete Vereinbarungen geregelt, die diese Bedingungen ergänzen. Die Bedingungen der unterzeichneten Vereinbarung gelten im Falle eines Widerspruchs mit den allgemeinen Aussagen auf dieser Website.

Verfügbarkeit der Website

Wir bemühen uns, die Website verfügbar zu halten, garantieren jedoch nicht, dass sie unterbrechungsfrei, fehlerfrei, sicher oder frei von Viren oder anderen schädlichen Komponenten ist. Wir dürfen die Verfügbarkeit der gesamten Website oder eines Teils davon aus geschäftlichen oder betrieblichen Gründen aussetzen, einstellen oder einschränken.

Haftungsbeschränkung

Soweit nach anwendbarem Recht zulässig, schließen JRE, seine Geschäftsführer, Mitarbeiter, Vertreter und verbundenen Unternehmen die Haftung für folgende Punkte aus:

• jeden Gewinnverlust, Geschäftsverlust, Geschäftsunterbrechung, Verlust von Chancen, Verlust erwarteter Einsparungen, Goodwill-Verlust oder Datenverlust;
• alle indirekten, besonderen, Folge-, Neben- oder Strafschadensersätze;
• jede Ungenauigkeit in Drittdaten, die auf der Website angezeigt werden, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Projektinformationen, Wechselkurse, Kartendaten und benutzergenerierte Bewertungen; und
• jeden Schaden, der sich aus Ihrem Vertrauen auf auf der Website veröffentlichte Informationen ergibt, die Sie vor einer Transaktion direkt bei dem Entwickler oder der zuständigen Behörde hätten überprüfen können.

Soweit die Haftung nicht rechtmäßig ausgeschlossen, aber begrenzt werden kann, ist die Gesamthaftung von JRE für alle Ansprüche, die sich aus oder in Verbindung mit Ihrer Nutzung der Website ergeben, auf AED 1.000 oder die Gebühren begrenzt, die Sie in den 12 Monaten vor dem Anspruch direkt an JRE gezahlt haben, je nachdem welcher Betrag größer ist.

Nichts in diesen Bedingungen schließt oder beschränkt die Haftung für Betrug, betrügerische Falschdarstellung, grobe Fahrlässigkeit, Vorsatz oder jede Haftung, die nach VAE-Recht nicht rechtmäßig ausgeschlossen werden kann.

Freistellung und Schadloshaltung

Sie erklären sich bereit, JRE, seine Geschäftsführer, Mitarbeiter und Vertreter von allen Ansprüchen, Verlusten, Haftungen, Kosten oder Ausgaben (einschließlich angemessener Anwaltsgebühren) freizustellen und schadlos zu halten, die sich aus Ihrer Verletzung dieser Bedingungen, Ihrer Missbrauch der Website oder Ihrer Verletzung von Gesetzen oder Rechten Dritter im Zusammenhang mit Ihrer Nutzung der Website ergeben.

Höhere Gewalt

JRE haftet nicht für Verzögerungen oder Leistungsmängel, die durch Ereignisse außerhalb unserer zumutbaren Kontrolle verursacht werden, einschließlich Naturkatastrophen, Krieg, Terrorismus, Unruhen, staatliches Handeln, Sanktionen, Pandemie, Feuer, Hochwasser, Sandstürme, Stromausfälle oder Telekommunikationsausfälle, Internetausfälle, Ausfälle von Drittanbieterservices oder Arbeitskonflikte.

Datenschutz und Datenschutz

Unsere Verarbeitung personenbezogener Daten wird durch unsere Datenschutzerklärunggeregelt, die Bestandteil dieser Bedingungen ist. Wir halten uns an das VAE-Datenschutzgesetz (Bundesgesetz Nr. 45 von 2021) und gegebenenfalls an die Datenschutz-Grundverordnung des Vereinigten Königreichs und der Europäischen Union sowie den California Consumer Privacy Act ein.

Salvatorische Klausel und gesamte Vereinbarung

Sollte eine Bestimmung dieser Bedingungen für nicht durchsetzbar befunden werden, bleiben die übrigen Bestimmungen in vollem Umfang gültig. Diese Bedingungen bilden zusammen mit den darin genannten Dokumenten und jedem unterzeichneten Engagementschreiben zwischen Ihnen und JRE die gesamte Vereinbarung zwischen Ihnen und JRE zu ihrem Gegenstand und ersetzen jede vorherige Vereinbarung zum gleichen Thema.

Abtretung

Sie dürfen Ihre Rechte oder Pflichten aus diesen Bedingungen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht abtreten oder übertragen. JRE darf seine Rechte und Pflichten im Rahmen einer Fusion, Übernahme, Unternehmensumstrukturierung oder eines Vermögensverkaufs abtreten oder übertragen.

Änderungen dieser Bedingungen

Wir können diese Bedingungen von Zeit zu Zeit aktualisieren. Die zum Zeitpunkt Ihrer Nutzung der Website gültige Fassung gilt für diese Nutzung. Wesentliche Änderungen werden oben auf dieser Seite hervorgehoben; das Datum \"Zuletzt aktualisiert\" zeigt immer die neueste Überarbeitung an. Ihre fortgesetzte Nutzung der Website nach einer Änderung gilt als Annahme der überarbeiteten Bedingungen.

Anwendbares Recht und Gerichtsbarkeit

Diese Bedingungen und alle sich daraus oder in Verbindung damit ergebenden außervertraglichen Verpflichtungen unterliegen den Bundesgesetzen der Vereinigten Arabischen Emirate in ihrer Anwendung im Emirat Dubai. Die Gerichte von Dubai haben ausschließliche Zuständigkeit zur Beilegung aller Streitigkeiten, die sich aus diesen Bedingungen oder in Verbindung damit ergeben, mit der Ausnahme, dass JRE Verfahren vor jedem zuständigen Gericht einleiten kann, um sein geistiges Eigentum zu schützen oder ausstehende Forderungen einzutreiben.

Kontakt

Bei Fragen zu diesen Bedingungen oder zur Bestätigung unserer RERA-Registrierung und unserer Maklernummern nutzen Sie bitte JRE-Kontaktformular oder rufen Sie an +971 58 549 8835. Unser eingetragenes Büro befindet sich in den Emirates Towers, Sheikh Zayed Road, Dubai, Vereinigte Arabische Emirate.