Ratgeber zum Immobilienerwerb in Dubai
Praktische Ratgeber für internationale Käufer: wie man in Dubai kauft, das Golden Visa, Freelance-Genehmigungen, Unternehmensgründung und Schulen, Krankenhäuser und U-Bahn-Stationen in allen Wohnvierteln.
Cheapest company formation in Dubai
From AED 4,888 a year. Free zone vs mainland, IFZA vs Meydan vs DMCC, ongoing costs, corporate tax and bank-account opening.
Dubai freelance visa
GoFreelance vs IFZA vs SHAMS vs RAKEZ. Costs from AED 5,750 a year, eligible activities, family sponsorship, and how it interacts with the Golden Visa.
Dubai Golden Visa cost
What a 10-year UAE Golden Visa actually costs in 2026. Property thresholds, every line item, and worked examples for a single buyer and a family of four.
Dubai Metro & Tram
Every station on the Red Line, Green Line and Tram, with the JRE projects walking distance from each.
Dubai property for Indian buyers
LRS, FEMA, TCS, NRI mortgages, repatriation, taxation and the Golden Visa from India. The complete India desk reference.
How to buy property in Dubai
A 12-step playbook for first-time and experienced buyers. Freehold rules, off-plan vs ready, AML, fees, mortgages, and handover.
How to invest in Dubai real estate
Five strategies, with the yields they actually produce. Off-plan flip, buy-to-let, short-let, value-add and passive.
Is Dubai real estate a good investment?
The honest answer with five-year performance data, a side-by-side comparison to global assets, and where Dubai property fits in a private portfolio.
The Dubai Buyer's Guide
Eight chapters of unvarnished guidance on buying property in Dubai. The flagship JRE resource, free to download.
Why invest in Dubai real estate
Seven structural reasons private clients are deploying capital into Dubai property in 2026. With direct comparisons to London, NYC and Singapore.
Beste Gebiete für Mietrendite in Dubai (2026): Das JRE-Investorenranking
Aktualisiertes Ranking 2026 der renditestärksten Gebiete in Dubai. JVC, JVT, Damac Hills 2, Discovery Gardens, International City und andere, mit Bruttorendite, Nettorendite, Leerstandsquoten und Abwägungen zur Wertsteigerung.
Die besten Entwickler in Dubai im Vergleich (2026): Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel, Meraas, Omniyat, Binghatti
JRE-Vergleich aus erster Hand der führenden Entwickler in Dubai 2026. Emaar vs DAMAC vs Sobha vs Nakheel vs Meraas vs Omniyat vs Binghatti: Erfolgsbilanz, Bauqualität, Übergabezuverlässigkeit, Kundenservice, Prestigeprojekte.
Markenresidenzen in Dubai (2026): Der vollständige Leitfaden zu Bvlgari, Bugatti, Cavalli, Versace, Atlantis, One&Only und den übrigen
Der Leitfaden 2026 zu Markenresidenzen in Dubai. Bvlgari, Atlantis The Royal, One&Only, W, Bugatti, Cavalli, Versace, Six Senses, Mercedes-Benz, Bentley, Armani: wer entwickelt hat, Preissegmente, was „Marke" tatsächlich bietet, und die JRE-Einschätzung.
Können Ausländer Immobilien in Dubai kaufen? (Antwort 2026)
Ja, Ausländer können Immobilien in Dubai erwerben. Hier die vollständige Antwort für 2026: Freehold-Zonen, Leasehold-Zonen, Eigentumsformen, die Liste der ausgewiesenen Freehold-Gebiete und was „Freehold" tatsächlich bedeutet.
Kann ich als Gebietsfremder eine Hypothek in Dubai erhalten? (Antwort 2026)
Ja, VAE-Banken vergeben Kredite an Gebietsfremde mit bis zu 60 % Beleihungswert. Vollständige Übersicht 2026 zu Hypothekenzinsen für Gebietsfremde, Kreditgebern, Unterlagen und was Sie erwarten können.
DLD-Gebühren und Kaufnebenkosten für Immobilien in Dubai erklärt (2026)
Jeder Einzelposten der Kosten beim Immobilienerwerb in Dubai 2026. DLD-Übertragungsgebühr 4 %, Treuhändergebühren, NOC-Gebühren, Hypothekenregistrierung, Anwaltskosten und durchgerechnete Beispiele für Käufe von AED 1 Mio. bis AED 20 Mio.
Benötige ich ein Visum, um Immobilien in Dubai zu kaufen? (Antwort 2026)
Nein, Sie benötigen kein VAE-Aufenthaltsvisum, um Immobilien in Dubai zu erwerben. Allerdings qualifiziert Sie Immobilieneigentum ab AED 2 Mio. für das 10-jährige Golden Visa. Vollständige Antwort für ausländische Käufer.
Lebenshaltungskosten in Dubai für vermögende Expatriates (2026): Reale Zahlen für Schulen, Gesundheitsversorgung, Hauspersonal und Mitgliedschaften
Ehrliche Lebenshaltungskosten-Analyse 2026 für vermögende Expatriate-Familien, die nach Dubai umziehen. Schulgebühren, private Gesundheitsversorgung, Hauspersonal, Clubmitgliedschaften, Gastronomie und die Gesamtkosten für eine vierköpfige Familie.
Dubai-Hypotheken-Leitfaden 2026: Zinssätze, Beleihungswert, Kreditgeber und Genehmigungsverfahren
Umfassender Leitfaden 2026 zu Hypotheken in Dubai. Beleihungsgrenzen für Ansässige und Nicht-Ansässige, Fest- vs. variable Zinssätze, EIBOR, islamische vs. konventionelle Finanzierung, die 8 wichtigsten VAE-Kreditgeber im Vergleich, Dokumentation und der JRE-Hypothekenservice.
Dubai-Immobilien für amerikanische Käufer: FATCA, IRS-Meldepflichten und der JRE US Desk
Was US-Staatsbürger und Green-Card-Inhaber wissen müssen, bevor sie 2026 Immobilien in Dubai erwerben. FATCA, FBAR, Formular 8938, IRS-Meldepflichten, EB-5 vs. Golden Visa und die operativen Abläufe beim Kauf aus den USA.
Dubai-Immobilien für britische Käufer: Ein Leitfaden 2026 zu Steuern, Hypotheken und Lifestyle
Alles, was Personen mit Wohnsitz im Vereinigten Königreich wissen müssen, bevor sie 2026 Immobilien in Dubai erwerben. Steuerliche Behandlung in UK und VAE, das Doppelbesteuerungsabkommen UK-VAE, Hypothekenoptionen für britische Staatsangehörige, GBP- und AED-Dynamik, Schulen, Flugverbindungen und der JRE-Prozess von London bis zur Übergabe.
Dubai-Immobilien für chinesische Käufer: Kapitalverkehrskontrollen, QDII und der Mandarin Desk
Was chinesische Käufer vom Festland, aus Hongkong und Singapur wissen müssen, bevor sie Immobilien in Dubai erwerben. SAFE-Vorschriften, jährliche USD 50.000-Grenze, QDII-Alternativen, Banking und der Prozess des JRE Mandarin Desk.
Immobilien in Dubai für israelische Käufer: Markteintritt nach den Abraham-Abkommen
Was israelische Käufer vor dem Erwerb einer Immobilie in Dubai im Jahr 2026 wissen müssen. Marktzugang nach den Abraham-Abkommen, Bankwesen, Währung, Besteuerung, Golden Visa und der Ablauf mit dem Israel-Desk von JRE.
Immobilien in Dubai für nigerianische Käufer: Devisen, BVN und das westafrikanische HNW-Gateway
Was nigerianische Käufer vor dem Erwerb einer Immobilie in Dubai im Jahr 2026 wissen müssen. Devisenkontrollen der CBN, Lösungswege für Dollar-Liquidität, BVN-Dokumentation, Besteuerung, Golden Visa und der Ablauf mit dem Nigeria-Desk von JRE.
Immobilien in Dubai für pakistanische Käufer: SBP-Überweisungen, NICOP und der Pakistan-Desk von JRE
Was pakistanische Käufer und NICOP-Inhaber vor dem Erwerb einer Immobilie in Dubai wissen müssen. Überweisungsregeln der State Bank of Pakistan, NRP-Bankwesen, NRO-äquivalente Konten, Besteuerung in Pakistan und den VAE sowie der Ablauf mit JRE.
Immobilien in Dubai für russische und GUS-Käufer: Sanktionen, Bankwesen und der JRE-Ablauf 2026
Der vollständige Leitfaden 2026 für Käufer mit russischem oder GUS-Pass beim Erwerb von Immobilien in Dubai. Sanktionsprüfung, Herkunftsnachweis des Vermögens, AED-Bankwesen, geografische Schwerpunkte der russischen und GUS-Gemeinschaft sowie der End-to-End-Ablauf mit JRE.
Immobilien in Dubai für saudi-arabische und GCC-Käufer: Reziprozität beim Volleigentum, Family-Office-Strukturierung und der JRE-Ablauf
Was saudi-arabische, kuwaitische, katarische, bahrainische und omanische Käufer vor dem Erwerb einer Immobilie in Dubai wissen müssen. GCC-Reziprozität für Volleigentum, Family-Office-Strukturierung, grenzüberschreitende Erbschaftsfragen, Bankwesen und der GCC-Desk von JRE.
Leitfaden zur Übergabe und Mängelprüfung von Immobilien in Dubai (2026)
Wie Sie die Übergabe einer neuen Immobilie in Dubai ohne Wertverlust meistern. Die JRE-Mängelliste, Gewährleistungsfrist, Eskalation beim Bauträger und Prioritäten nach der Übergabe.
Dubai Retirement Visa: Der vollständige Leitfaden 2026
Alles, was Sie über das Dubai Retirement Visa für 2026 wissen müssen. Voraussetzungen (55+), finanzielle Anforderungen, Antragsverfahren, Familiensponsorschaft, Vergleich zum Golden Visa und der JRE-Service für Ruhestandsverlagerung.
Dubai Schulführer (2026): KHDA-Bewertungen, Lehrplanoptionen, Gebühren nach Kategorie
Umfassender Leitfaden 2026 zu Dubais internationalen Schulen. KHDA-Bewertungen, britische / amerikanische / IB / französische Lehrplanoptionen, Gebühren nach Kategorie, Wartelisten-Realitäten und der JRE-Schulauswahlprozess für Familien.
Dubai Servicegebühren erklärt: Was sie abdecken und was sie kosten (2026)
Vollständiger Leitfaden 2026 zu Servicegebühren bei Dubai-Immobilien. Was sie abdecken, übliche Sätze nach Kategorie (AED 8 bis 35 pro Quadratfuß), wie das Hausverwalterbudget funktioniert, RERA-Servicegebührenindex und worauf Sie vor dem Kauf achten sollten.
Dubai vs. Miami für Immobilieninvestitionen (2026): Zwei Luxusstädte im Vergleich
Direkter Vergleich von Dubai und Miami als Luxusimmobilien-Investitionsziele. Steuerliche Behandlung, Wertsteigerung, Position ausländischer Käufer, Aufenthaltsstatus und welche Stadt zu welchem Investor passt.
Dubai vs. Singapur für Immobilieninvestitionen (2026): Der ehrliche Vergleich
Direkter Vergleich von Dubai und Singapur als Immobilien-Investitionsziele 2026. Steuern, Beschränkungen für ausländische Käufer, Rendite, Wertsteigerung, Aufenthaltsstatus und welche Stadt zu welchem Investorenprofil passt.
Wie funktioniert die Dubai-Immobilienurkunde? (Leitfaden 2026)
Die Dubai-Immobilienurkunde erklärt. Die DLD-Eigentumsurkunde für fertiggestellte Immobilien, Oqood für Vorverkaufsimmobilien, wie Übertragungen ablaufen, was das Dokument zeigt und wie Sie eine Dubai-Eigentumsurkunde verifizieren.
Wie lange dauert der Erwerb einer Immobilie in Dubai? (Antwort 2026)
Der Erwerb einer Immobilie in Dubai dauert in der Regel 2 bis 4 Wochen bei Vorverkaufsreservierung, 4 bis 10 Wochen beim Wiederverkauf. Vollständiger Zeitplan nach Schritten, Verzögerungsursachen und wie Sie den Prozess beschleunigen können.
Wie viel Kapital benötigen Sie für den Erwerb einer Immobilie in Dubai? (2026)
Einstiegspreise für Immobilien in Dubai 2026 nach Lage und Objekttyp. Von Studios ab AED 600.000 in JVC bis zu Villen auf Palm Jumeirah ab AED 100 Mio. Plus die Gesamtkosten zusätzlich zum Kaufpreis.
Steht Dubai-Immobilie Ausländern als Volleigentum zur Verfügung? (Antwort 2026)
Ja, Immobilien in Dubai in den ausgewiesenen Freehold-Zonen stehen ausländischen Staatsangehörigen als Volleigentum zur Verfügung. Vollständige Antwort 2026 mit Aufstellung der Freehold-Gebiete, was Freehold im Dubai-Recht bedeutet und welche Einschränkungen bestehen.
Ist Dubai sicher für Immobilieninvestoren? (Antwort 2026)
Dubai gehört weltweit zu den sichersten Metropolen für Immobilieninvestoren. RERA-Treuhandschutz, DLD-Eigentumsregistrierung, obligatorische Maklerregistrierung, AML-Durchsetzung und der Regulierungsvergleich 2008 versus 2026.
Leben in Downtown Dubai: Der Bewohnerratgeber 2026
Wie es tatsächlich ist, 2026 in Downtown Dubai zu leben. Das Burj Khalifa-Viertel, Dubai Mall, Address Residences, Fußläufigkeit, Schulen, Restaurants und das JRE-Team für Downtown.
Leben in Dubai Hills Estate: Der Bewohnerratgeber für Familien mit Villen 2026
Wie es ist, 2026 in Dubai Hills Estate zu leben. Der Emaar-Masterplan, Schulcluster, Golfplatz, Familienvillen-Lifestyle und warum JRE-Klienten mit schulpflichtigen Kindern Dubai Hills wählen.
Wohnen in Emirates Hills: Der Bewohnerführer 2026
Wie es sich tatsächlich in Emirates Hills lebt, Dubais „Beverly Hills". Die 600-Villen-Enklave, Golfplatzblick, Sicherheit, Schulen, Bewohner und das JRE Emirates Hills Team.
Wohnen auf Jumeirah Bay Island: Der Bvlgari-verankerte Ultra-Prime-Führer 2026
Wie es sich auf Jumeirah Bay Island im Jahr 2026 lebt. Die seepferdchenförmige Insel, Bvlgari Resort and Residences, ultra-erstklassige Villengrundstücke, der Lebensstil auf einer kleinen Insel und wer hier tatsächlich kauft.
Wohnen auf Palm Jumeirah: Der Bewohnerführer 2026
Wie es sich tatsächlich auf Palm Jumeirah im Jahr 2026 lebt. Die Alltagsrealität, Schulen und Arbeitsweg, Strandzugang, Gastronomie, für wen Palm geeignet ist und das JRE Palm Jumeirah Team.
Umzug nach Dubai: Die vollständige Umzugs-Checkliste 2026
Umfassende Umzugs-Checkliste 2026 für den Umzug nach Dubai. Visum, Bankverbindung, Wohnung, Schulen, Gesundheitsversorgung, Versand, Führerschein, Telekommunikation und der JRE-Umzugsservice vom ersten Anruf bis zur vollständigen Eingewöhnung.
Off-Plan Mortgage in Dubai: How Financing Works Before Handover, 2026
How off-plan mortgages actually work in Dubai. LTV ceilings, pre-approval timing, the difference between developer payment plans and bank lending, the active lenders, the costs at signing vs handover, and the risks worth understanding before you commit.
Vorverkauf vs. Bestandsimmobilien in Dubai: Was sollten Sie 2026 kaufen?
Der ehrliche Vergleich zwischen Vorverkauf und Bestandsimmobilien in Dubai. Zahlungspläne, Baurisiko, Wertsteigerung, Rendite, Liquidität beim Verkauf und wie Sie den richtigen Weg für Ihr spezifisches Ziel wählen.
Mieten vs. Kaufen in Dubai (2026): Die ehrliche Break-even-Analyse
Sollten Sie 2026 in Dubai mieten oder kaufen? Break-even-Analyse, durchgerechnete Beispiele nach Bezirk, Kapitalkosten und das JRE-Entscheidungsmodell.
Immobilienverkauf in Dubai: Der vollständige Wiederverkaufsleitfaden (2026)
So verkaufen Sie Immobilien in Dubai im Jahr 2026. Formular A Maklervertrag, Bewertung, Vermarktung, NOC, Formular F MOU, DLD-Übertragung, Behandlung von Wertsteigerungen für ausländische Verkäufer und der JRE-Wiederverkaufsprozess.
Kurzzeitvermietung und Airbnb in Dubai: Der Betreiberleitfaden 2026
Alles, was Sie für den Betrieb einer Ferienwohnung oder Airbnb in Dubai im Jahr 2026 benötigen. DET-Ferienwohnungsgenehmigung, Tourism Dirham, Betriebskosten, Renditeerwartungen, Channel-Manager und der hauseigene Kurzzeitvermietungsbetrieb von JRE.
Steuerliche Ansässigkeit in Dubai (2026): Die 183-Tage-Regel und das UAE Tax Residency Certificate
Wie die steuerliche Ansässigkeit in den VAE im Jahr 2026 tatsächlich funktioniert. Die 183-Tage-Regel, die 90-Tage-Variante, das UAE Tax Residency Certificate, die Auflösung der Ansässigkeit aus Großbritannien / USA / Indien und was die Ansässigkeit Ihnen ermöglicht und was nicht.
VAE-Körperschaftsteuer für Immobilienhalter: Die Position 2026
Wie die 9%-Körperschaftsteuer der VAE auf Immobilienhalter Anwendung findet. Die AED-375.000-Schwelle, Freizone versus Onshore, Privateigentum versus Firmeneigentum und wann eine Holdingstruktur sinnvoll ist.
Welche Immobiliensteuern gibt es in Dubai? (Antwort 2026)
Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer für Privatpersonen und keine Erbschaftsteuer. Die einzige einmalige steuerähnliche Abgabe ist die 4%-DLD-Übertragungsgebühr beim Kauf. Vollständige Übersicht 2026.
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Dubai? (Antwort 2026)
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Dubai liegt im Jahr 2026 bei etwa 6,5%, wobei Quartiere im mittleren Marktsegment 9,5%+ erreichen und Ultra-Prime-Lagen bei 2,5% bis 4% liegen. Vollständige Aufschlüsselung nach Gebiet, Objekttyp und was „Durchschnitt" tatsächlich bedeutet.