Marina Star

Marina Star è una torre residenziale completata da 25 piani sviluppata da Condor Group a Dubai Marina, che offre una piccola collezione di sei residenze che variano da appartamenti monolocali a penthouse su un'intera unità con cinque camere da letto.

# La torre e la sua posizione a Dubai Marina

Dubai Marina è da lungo tempo l'indirizzo che riconcilia la densità urbana con la vita sul lungomare, e Marina Star si colloca all'interno di quella griglia consolidata come offerta boutique piuttosto che come gioco di volume. Sei residenze in 25 piani è un rapporto inusuale, uno che punta a superfici di pianti considerevoli e a un edificio che privilegia la privacy rispetto alla redditività. Condor Group ha completato la torre nel Q3 2023, quindi gli acquirenti stanno acquisendo un asset completato senza rischio di consegna.

La Marina stessa incornicia il contesto dell'edificio: un canale artificiale di 3,5 chilometri bordato da passeggiate, ristoranti e ormeggi, circondato da alcune delle torri più riconoscibili del Golfo. Marina Star occupa questo contesto senza essere un punto di riferimento in sé. Il suo valore è posizionale e pratico piuttosto che architettonico.

# Residenze, disposizioni e finiture

Le sei unità coprono uno spettro che pochi progetti tentano all'interno di un singolo indirizzo. Nel punto di ingresso, due appartamenti monolocali sono dimensionati a 713 mq e 912 mq, con prezzi di AED 2,22 milioni e AED 3,33 milioni rispettivamente. L'unità bilocale raggiunge 1.154 mq a AED 3,52 milioni. I penthouse, tutti configurati come residenze con cinque camere da letto, occupano 6.053 mq, 6.755 mq e 9.283 mq, con prezzi da AED 30,27 milioni fino a AED 40 milioni.

L'arredamento è offerto facoltativamente, il che significa che gli acquirenti possono prendere le unità allo stato grezzo o rifinite. La spesa condominiale corre a AED 20 per mq all'anno.

# Servizi in loco

Le strutture comuni dell'edificio sono contenute piuttosto che esaustive, il che è coerente con uno schema da sei unità. Una piscina sulla terrazza del tetto si trova al vertice della torre, una spa opera all'interno dell'edificio e uno studio yoga e una palestra completano il servizio di benessere.

Per un progetto di questa scala, la logica è deliberata: i residenti non stanno condividendo strutture con centinaia di vicini. L'accesso e la disponibilità sono, per progettazione, limitati a un gruppo molto piccolo.

# Spostarsi da Dubai Marina

Marina Beach si trova a 2,1 km di distanza, raggiungibile in circa dieci minuti in auto. Dubai Marina Mall, con i suoi piani retail e la ristorazione sul lungomare, si trova a 4,7 km e richiede lo stesso tempo di dieci minuti di guida. Per le famiglie, Jumeirah International Nurseries si trova a 2 km dall'edificio, un tragitto di nove minuti in auto.

La città più ampia è accessibile senza tempi di percorrenza significativi. Downtown Dubai, incentrata su Sheikh Zayed Road, dista 24,7 km e si raggiunge in circa 24 minuti. Palm Jumeirah dista 10 km, un percorso di 14 minuti lungo la strada costiera.

# Chi si adatta a Marina Star e dove si posiziona nel mercato

Un edificio da sei unità in una torre completata è una proposta piuttosto specifica. Attrae gli acquirenti che desiderano l'indirizzo e l'infrastruttura di Dubai Marina senza l'anonimato di uno sviluppo da 300 unità: il proprietario-occupante che desidera un penthouse con occupazione immediata, l'investitore che acquista una superficie maggiore per motivi di capitale, o la famiglia che si trasferisce da Londra o Ginevra e ha bisogno di prossimità sia a una spiaggia che a una scuola internazionale entro dieci minuti.

A AED 40 milioni per il penthouse più grande, il prezzo si posiziona ben all'interno di quello che richiedono superfici di piano d'acqua comparabili a Monaco o nell'Asia centrale di Hong Kong. L'asset è consegnato, registrato e operativo. Per un acquirente che effettua ricerche da Londra o Zurigo, questo elimina una categoria di rischio che gli acquisti off-plan a Dubai hanno storicamente comportato.