LIV Waterside

LIV Waterside è uno sviluppo a residenza singola di LIV Developer, posizionato sulla Marina Promenade a Dubai Marina con consegna prevista per settembre 2025, e costruzione ora al 95 per cento di completamento.

# L'edificio e la sua posizione sulla Marina Promenade

Dubai Marina è uno degli indirizzi più leggibili della città: un canale artificiale di 3,5 chilometri fiancheggiato da torri ad alta risoluzione, la passeggiata del lungomare che percorre tutta la sua lunghezza e lo yacht club che ancora l'estremità meridionale. LIV Waterside si trova all'interno di una comunità recintata direttamente su quella passeggiata, il che le conferisce un'orientamento che la maggior parte degli indirizzi di Marina non può vantare. L'edificio si affaccia su acque aperte piuttosto che su una torre adiacente.

LIV ha sviluppato un piccolo portafoglio di progetti residenziali in Marina, e Waterside rappresenta il vertice di quel range. Al 95 per cento di completamento, la struttura è effettivamente completata; quello che rimane è prevalentemente finitura e correzione difetti prima della data di consegna di settembre 2025.

# Una singola residenza con quattro camere da letto di 10.169 piedi quadrati

Esiste una sola unità disponibile. Solo questo fatto definisce l'offerta. La residenza si estende per 10.169 piedi quadrati, ha un prezzo di AED 40.999.548 ed è configurata come una casa con quattro camere da letto; a quella scala, la pianta è più simile a una villa laterale che a un appartamento convenzionale.

L'arredamento è offerto su base opzionale, con lo sviluppatore che fornisce pacchetti che includono elettrodomestici da Miele, Gaggenau, Siemens e Villeroy & Boch. I punti di specifica referenziati nella documentazione del progetto includono bagni in marmo con vasche da immersione e docce walk-in, finestre da pavimento a soffitto, armadi walk-in, pavimentazione in legno europeo e illuminazione d'accento in tutto. Le spese condominiali sono fissate a 23-25 AED per piede quadrato annualmente.

# Servizi distribuiti su tre piani residenziali

L'offerta di servizi copre tre piani ed è esclusiva per i residenti. L'elenco include una palestra, uno studio di yoga, una sala cinema, golf virtuale, una sala biliardi e una sala giochi per bambini sul lato interno. Le strutture spa si estendono a una spa femminile con immersione fredda e sauna, più una doccia per l'esperienza spa.

# Spazi esterni e sociali

All'esterno, c'è una piscina con cabanas, una piscina separata per bambini, un giardino dei residenti con caffetteria e una lounge dei residenti a livello passeggiata. Il posizionamento della lounge a livello passeggiata è il dettaglio più considerato qui: posiziona l'ancora sociale dell'edificio al bordo dell'acqua piuttosto che nasconderla in un seminterrato o su un ponte di servizi intermedio.

# Dubai Marina come indirizzo a lungo termine

Marina è collegata dalla metro (la Red Line si ferma sia a DMCC che a Dubai Marina), dal Dubai Tram che percorre la comunità e dall'accesso diretto alla Sheikh Zayed Road. La spiaggia al JBR è a piedi. Media City e Dubai Internet City si trovano immediatamente a nord, il che è importante per gli acquirenti i cui inquilini lavorano in questi cluster.

Il canale artificiale conferisce a Marina il suo carattere e il suo vincolo. La densità è elevata, il parcheggio è gestito e la passeggiata attrae il traffico pedonale throughout la serata. Per un acquirente che desidera texture urbana insieme all'accesso al waterfront, rimane uno dei pochi posti a Dubai che offre entrambi all'interno degli stessi pochi isolati.

# Ciò per cui questa residenza è adatta e chi probabilmente la acquista

Una casa di 10.169 piedi quadrati prezzata a AED 41 milioni occupa una banda ristretta del mercato di Dubai. L'acquirente è sia un end-user che trasferisce una residenza principale o secondaria a Dubai, sia un investitore che acquisisce un bene trofeo in un distretto dove la domanda di noleggio da parte di dirigenti senior e famiglie del GCC rimane coerente. A questo prezzo e dimensione, il set competitivo non è l'ampio mercato di Marina ma la manciata di prodotti a piano intero e penthouse a Palm Jumeirah, Emirates Hills e il corridoio emergente di Jumeirah Bay.

Il completamento per settembre 2025 significa che un acquirente acquisisce con accesso quasi immediato piuttosto che portare un rischio di costruzione pluriennale. Per gli acquirenti internazionali strutturati intorno a timeline di implementazione di capitale, questa distinzione è rilevante.