Services immobiliers
Aménagement et rénovation
Une rénovation bien exécutée améliore le rendement locatif, la valeur de revente et le rendu photographique d'un bien. Nous gérons les projets d'aménagement et de rénovation de bout en bout, de la conception et des autorisations administratives jusqu'à la levée des réserves et la livraison, afin que les propriétaires établis à l'étranger n'aient jamais besoin d'être sur place.
Bureaux livrés en shell and core, appartements locatifs vieillissants, villas nécessitant une rénovation complète : tous ces projets démarrent de la même manière, avec un périmètre et un budget qui tiennent. Nous inspectons le bien, préparons les options de conception et de matériaux, obtenons le certificat de non-objection du promoteur ou de l'association de propriétaires ainsi que les permis municipaux requis par les travaux, puis désignons des entrepreneurs agréés et licenciés et pilotons le chantier selon un calendrier fixe.
Parce que nous vendons, louons et gérons des biens dans tout Dubaï, chaque décision est prise en pensant à la sortie : quelles améliorations les locataires paient réellement, quelles finitions se révèlent photogéniques et lesquelles sur-capitalisent un bien. Rapports d'avancement, photos de chantier datées et liste des réserves à l'achèvement permettent à un propriétaire à Londres ou à Riyad de voir exactement ce qui a été fait et ce que cela a coûté.
Ce que nous traitons
- Rénovation et remise à neuf d'appartements, villas et maisons de ville
- Aménagement commercial et de bureaux, du shell and core au local occupé
- Rénovation de cuisines, salles de bains, sols et menuiseries
- Autorisations du promoteur, de l'association de propriétaires et de la municipalité
- Conception, sélection des matériaux et formules d'ameublement
- Levée des réserves, livraison et travaux de remise en état avant location
Questions fréquemment posées
Ai-je besoin d'un permis pour rénover un appartement à Dubaï ?
Les travaux esthétiques, comme la peinture ou le remplacement du mobilier, n'en nécessitent pas. Tout ce qui touche aux murs, à la plomberie, à l'électricité, à la climatisation ou à l'agencement requiert un certificat de non-objection du promoteur ou de l'association de propriétaires et, selon la communauté résidentielle, un permis de la municipalité de Dubaï ou de l'autorit�� qui régit ce développement, comme Trakhees. Nous obtenons toutes les autorisations avant le début des travaux.
Combien de temps durent un aménagement ou une rénovation ?
Cela dépend des autorisations requises et de l'ampleur du projet. Un rafraîchissement esthétique d'appartement prend quelques semaines de chantier ; une rénovation complète d'appartement ou de villa, ou un aménagement commercial, s'étend sur plusieurs mois. Nous fixons le calendrier avant de désigner les entrepreneurs et en suivons l'avancement, de sorte que la date de livraison soit connue dès le premier jour.
Pouvez-vous gérer le projet pendant que je suis à l'étranger ?
Oui, et c'est le cas de la plupart de nos clients en aménagement. Nous conservons les clés, pilotons les entrepreneurs, assistons à chaque inspection et envoyons des photos de chantier datées ainsi que des rapports de coûts à chaque étape, puis remettons le bien avec les réserves levées, prêt à être loué ou occupé.
La rénovation augmente-t-elle la valeur locative à Dubaï ?
Les biens rénovés se louent généralement plus vite et à un loyer supérieur à celui des unités voisines restées dans leur état d'origine, c'est pourquoi le périmètre des travaux compte davantage que le montant dépensé. Nous vous conseillons sur les travaux que les locataires de votre immeuble paient réellement et ceux qui ne font qu'augmenter la base de coûts, et nous pouvons louer le bien via JRE dès sa livraison.