Conditions d'utilisation

Ces conditions régissent votre utilisation de jre.ae et de tous les services connexes fournis par JRE · Joshi Real Estate (« JRE », « nous », « nos »). En accédant ou en utilisant le site, vous acceptez d'être lié par ces conditions. Si vous ne les acceptez pas, nous vous demandons de ne pas utiliser le site.

À propos de JRE

JRE est une agence immobilière basée à Dubaï, enregistrée auprès de l'Agence de régulation de l'immobilier (RERA), l'organe de régulation du Département des terres de Dubaï. Nous agissons en tant qu'intermédiaire entre acheteurs et vendeurs, et en tant qu'agent autorisé pour les biens sur plan commercialisés par les promoteurs participants aux Émirats arabes unis et sur certains marchés internationaux sélectionnés.

Acceptation de ces conditions

En utilisant le site, vous confirmez que vous avez au moins 18 ans, que les informations que vous nous fournissez sont exactes, et que votre utilisation du site respecte ces conditions et toutes les lois et réglementations applicables. Si vous utilisez le site pour le compte d'une entreprise ou d'une autre entité juridique, vous déclarez disposer du pouvoir de lier cette entité à ces conditions.

Nature des informations sur ce site

Le contenu de ce site est publié à titre informatif uniquement et ne constitue pas une offre, une invitation à traiter ou toute forme de sollicitation. Les plans d'étage, les spécifications, les configurations, les plans de paiement, les prix, les dates de livraison, la disponibilité des unités, les équipements et les rendus sont fournis par les promoteurs et par nos partenaires de données tierces, y compris le réseau de données immobilières Reelly. Les spécifications sont à titre illustratif ; la spécification contractuelle est toujours celle fournie par le promoteur dans le contrat de vente et d'achat signé.

Lorsque nous décrivons des zones, des écoles, les transports, des hôpitaux ou d'autres équipements communautaires, ces informations sont fournies à titre contextuel. Elles ne constituent pas une garantie quant à l'adéquation de tout bien immobilier à un usage spécifique quelconque.

Comment fonctionne réellement un achat

Lorsque vous effectuez une transaction par l'intermédiaire de JRE sur une propriété primaire (sur plan) :

• le contrat de vente est conclu entre vous et le promoteur, non pas avec JRE ;
• le prix est celui de la liste officielle du promoteur au moment de la réservation, identique que vous achetiez directement auprès du promoteur ou par l'intermédiaire de JRE ;
• JRE est rémunéré par le promoteur par une commission versée par le promoteur ; vous ne payez aucun frais à JRE pour le courtage primaire ; et
• tous les incitations, plans de paiement, frais, frais d'enregistrement (y compris les frais de 4% du Département foncier de Dubaï et l'enregistrement Oqood le cas échéant) et charges de copropriété sont fixés par le promoteur et / ou l'autorité compétente, non par JRE.

Pour les services de revente, de location et les services auxiliaires, JRE peut facturer des frais conformément aux barèmes approuvés par la RERA et la lettre de mission signée avec le client. Tous les frais payables à JRE sont communiqués par écrit avant le début d'une mission.

Pas de conseils financiers, juridiques ou fiscaux

JRE est une agence immobilière. Rien sur ce site, dans notre contenu ou dans toute communication de notre part ne constitue un conseil en investissement, financier, fiscal, juridique, comptable, hypothécaire ou immigration. L'immobilier est peu liquide et le capital est exposé au risque. Les performances passées du marché immobilier des ÉAU ou de toute communauté, bâtiment ou promoteur spécifique ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures. Vous devez obtenir des conseils indépendants auprès d'un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement.

Caractéristiques du projet, prix et disponibilité

Les prix, les plans de paiement, les dates de livraison, les gammes d'unités disponibles et les caractéristiques du projet sont sujets à changement sans préavis et peuvent différer de ce qui est affiché sur ce site. Un inventaire affiché comme disponible peut être vendu au moment de votre demande. Les rendus sont des impressions artistiques ; la propriété construite peut varier. Pour connaître les chiffres actuels et contraignants, contactez-nous directement ou attendez le formulaire officiel de réservation du promoteur et le contrat de vente et d'achat.

Conversion de devises

Les prix des propriétés sur ce site sont cotés en AED (dirhams des ÉAU), la devise dans laquelle les transactions sont effectivement réglées. Toute autre devise que vous sélectionnez dans la liste déroulante est une conversion indicative uniquement, actualisée une fois par jour à partir d'un flux de change de tiers. Les cours du marché évoluent continuellement, les banques appliquent leurs propres marges, et les frais de conversion de devises varient selon le mode de paiement. Le chiffre affiché ne doit pas être utilisé pour établir un budget, effectuer des transferts transfrontaliers ou à des fins contractuelles. Pour une conversion précise au moment de la transaction, veuillez consulter votre banque ou un prestataire de services monétaires agréé. Le prix contractuel est toujours le montant en AED, indépendamment de la devise d'affichage sélectionnée.

Déclarations prospectives

Une partie du contenu de ce site, notamment les commentaires de marché, les guides de quartiers, les calendriers de livraison projetés et les estimations de rendement locatif, contient des déclarations prospectives. Celles-ci reflètent notre point de vue au moment de la rédaction et s'appuient sur des hypothèses concernant les conditions futures du marché et du contexte réglementaire. Les résultats réels peuvent différer sensiblement. Les déclarations prospectives ne constituent pas des garanties et ne doivent pas être considérées comme telles.

Contenu et liens tiers

Le site intègre et renvoie à du contenu provenant de tiers : rendus et brochures de promoteurs, tuiles cartographiques, localisations et avis de Google, contenus vidéo de YouTube, données de la plateforme immobilière Reelly, taux de change d'un fournisseur de données sur les changes, ainsi que articles, photos et vidéos en provenance de publications externes. JRE ne contrôle pas ces tiers et n'est pas responsable de l'exactitude, la légalité, les pratiques de confidentialité ou la disponibilité de leur contenu ou de leurs services. L'utilisation de tout site tiers se fait à vos risques et périls, conformément aux conditions générales du tiers.

Propriété intellectuelle

Toutes les marques commerciales, marques de service, noms commerciaux, logos, textes, codes, photographies, vidéos et organisation du contenu sur ce site sont la propriété de JRE, de ses partenaires développeurs ou d'autres titulaires de droits, et sont protégés par les lois des ÉAU et du droit international en matière de propriété intellectuelle. Sauf disposition expresse ci-dessous, vous ne pouvez pas copier, reproduire, republier, extraire, encadrer, vendre, concéder en sous-licence, modifier ou créer des œuvres dérivées à partir de tout matériel présent sur ce site sans notre consentement écrit préalable.

Vous pouvez consulter, télécharger et imprimer de courts extraits de pages du site à titre personnel et non commercial, à condition de conserver intacts tous les avis relatifs aux droits d'auteur, aux marques et aux autres droits propriétaires. Tout autre usage, notamment l'inclusion dans des ensembles de données d'apprentissage automatique, l'extraction automatisée à grande échelle, la mise en miroir ou la republication commerciale, nécessite une licence écrite de la part de JRE.

Marques déposées

« JRE », « Joshi Real Estate » et le logo JRE sont des marques déposées de JRE · Joshi Real Estate. Tous les autres noms, logos et marques sont la propriété de leurs propriétaires respectifs et figurent sur ce site à titre descriptif uniquement.

Utilisation autorisée

Vous vous engagez à ne pas :

• utiliser le site à des fins illégales, frauduleuses, nuisibles ou trompeuses ;
• tenter d'accéder sans autorisation au site, à nos systèmes ou aux données d'autres utilisateurs ;
• sonder, scanner ou tester la vulnérabilité du site sans notre autorisation écrite préalable ;
• télécharger des virus, vers, logiciels malveillants ou tout autre code malveillant ;
• utiliser des bots, des scrapers ou d'autres moyens automatisés pour récolter du contenu ou les données d'utilisateurs, au-delà des limites fixées par nos fichiers robots.txt et llms.txt ;
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• perturber ou compromettre l'intégrité ou les performances du site ;
• copier ou télécharger de grandes portions du site aux fins d'entraîner un modèle d'intelligence artificielle, de construire un service concurrent ou à toute autre fin commerciale, sans notre consentement écrit.

Contenu soumis par les utilisateurs

Lorsque vous soumettez des informations via un formulaire, par courrier électronique, par téléphone ou par tout canal de messagerie, vous confirmez que ces informations sont exactes, que vous avez le droit de les partager et qu'elles ne contreviennent à aucun droit de tiers. Vous accordez à JRE une licence mondiale, exempte de redevances, pour utiliser ces informations afin de répondre à votre demande, de fournir le service que vous avez demandé et de satisfaire à nos obligations réglementaires. Nous ne publierons pas vos données personnelles sans votre consentement.

Lutte contre le blanchiment de capitaux et connaissance du client

Les transactions immobilières aux ÉAU sont régies par le Décret-loi fédéral no 20 de 2018 sur la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme, ainsi que par la Décision du Cabinet no 10 de 2019 et les obligations de rapport goAML administrées par l'Unité de renseignement financier des ÉAU. Avant de conclure toute transaction, JRE est tenue de vérifier votre identité, la source de votre patrimoine, la source de vos fonds et la propriété effective le cas échéant. Nous pouvons également être tenus de déposer des rapports d'activité suspecte sans en notifier le sujet du rapport. En faisant appel à JRE, vous acceptez de fournir la documentation que nous demandons raisonnablement et de la maintenir à jour.

Sanctions et personnes interdites

JRE respecte tous les régimes de sanctions applicables, y compris ceux des ÉAU, des Nations unies, de l'Union européenne, du Royaume-Uni et des États-Unis. Nous n'agirons volontairement pour aucune personne qui est sanctionnée, qui agit pour le compte d'une personne sanctionnée, ou dont nous ne pouvons pas nous satisfaire quant à la source des fonds. Nous nous réservons le droit de refuser, de suspendre ou de mettre fin à toute mission qui risquerait de violer ces régimes.

Lutte anti-corruption

JRE applique une politique de tolérance zéro envers la corruption et opère conformément aux dispositions du Code pénal fédéral des ÉAU, à la Loi britannique de 2010 sur la corruption (dans sa portée extraterritoriale), et à la Loi américaine de 1977 sur la corruption d'agents publics étrangers (le cas échéant). Nous n'offrons ni n'acceptons d'avantages inopportuns, et nous signalerons toute tentative de corruption aux autorités compétentes.

Communications commerciales

Avec votre consentement, nous pouvons vous envoyer des notes de marché, des briefings de nouveaux lancements et des invitations à des visites privées. Vous pouvez vous désabonner de tout e-mail commercial à tout moment en utilisant le lien figurant dans le message ou en nous contactant par Formulaire de contact JRE. La désinscription aux communications commerciales n'interrompt pas les messages transactionnels ou liés aux services associés à un engagement actif.

Cookies, analytics et préférences de devise

Le site utilise un petit nombre de cookies pour assurer son fonctionnement, pour mesurer l'utilisation via Google Analytics 4, et pour mémoriser la devise d'affichage que vous avez sélectionnée. Pour plus de détails et vos choix, consultez notre Politique de confidentialité.

RERA et statut de courtage

JRE est enregistré auprès de l'Agence de réglementation de l'immobilier (RERA) du Département foncier de Dubaï. Les agents autorisés de JRE détiennent des cartes de courtier individuelles comme l'exige la loi de Dubaï. Notre licence commerciale et nos numéros de courtier sont disponibles sur demande et sont également affichés sur la documentation d'engagement signée.

Gestion immobilière, gestion locative et conciergerie

Lorsque JRE fournit des services au-delà du courtage, y compris la livraison et l'inspection, l'ameublement, l'aménagement paysager, la gestion immobilière, la gestion locative, la gestion de locations courte durée et la conciergerie, ces services sont régis par des accords séparés signés qui complètent ces conditions. Les conditions de l'accord signé prévalent sur les déclarations générales figurant sur ce site en cas de conflit.

Disponibilité du site

Nous nous efforçons de maintenir le site disponible, mais nous ne garantissons pas qu'il sera ininterrompu, sans erreur, sécurisé ou exempt de virus ou d'autres éléments nuisibles. Nous pouvons suspendre, retirer ou restreindre la disponibilité de tout ou partie du site pour des raisons commerciales ou opérationnelles.

Limitation de responsabilité

Dans la mesure maximum autorisée par la loi applicable, JRE, ses dirigeants, collaborateurs, mandataires et filiales excluent la responsabilité pour :

• toute perte de profit, perte d'activité, interruption d'activité, perte de chance, perte de gains anticipés, perte de clientèle ou perte de données ;
• tous dommages indirects, spéciaux, consécutifs, accessoires ou punitifs ;
• toute inexactitude dans les données tierces affichées sur le site, y compris notamment les informations relatives aux projets, les taux de change, les données cartographiques et les avis d'utilisateurs ;
• toute perte découlant de votre confiance dans les informations publiées sur le site que vous auriez pu vérifier directement auprès du promoteur ou de l'autorité compétente avant de conclure.

Lorsque la responsabilité ne peut pas être légalement exclue mais peut être limitée, la responsabilité totale de JRE pour toutes les réclamations découlant de votre utilisation du site ou s'y rapportant est limitée à AED 1 000 ou aux honoraires que vous avez versés directement à JRE au cours des 12 mois précédant la réclamation, le montant le plus élevé étant retenu.

Aucune disposition de ces conditions n'exclut ou ne limite la responsabilité en cas de fraude, présentation frauduleuse, négligence grave, malveillance volontaire ou toute responsabilité qui ne peut pas être légalement exclue en vertu de la loi des ÉAU.

Indemnisation

Vous acceptez d'indemniser JRE, ses dirigeants, collaborateurs et mandataires et de les dégager de toute réclamation, perte, responsabilité, coût ou dépense (y compris les honoraires juridiques raisonnables) découlant de votre violation de ces conditions, de votre usage abusif du site ou de votre violation de toute loi ou droit d'un tiers en lien avec votre utilisation du site.

Force majeure

JRE n'est pas responsable de tout retard ou manquement à l'exécution causé par des événements indépendants de notre volonté raisonnable, y compris les actes de Dieu, la guerre, le terrorisme, les troubles civils, les mesures gouvernementales, les sanctions, les pandémies, les incendies, les inondations, les tempêtes de sable, les pannes d'électricité ou de télécommunications, les interruptions d'Internet, les défaillances de services tiers ou les conflits du travail.

Confidentialité et protection des données

Notre traitement des données à caractère personnel est régi par notre Politique de confidentialité, qui fait partie intégrante de ces conditions. Nous respectons la Loi fédérale sur la protection des données personnelles (Décret-loi fédéral n° 45 de 2021) des ÉAU et, le cas échéant, le Règlement général sur la protection des données du Royaume-Uni et de l'Union européenne ainsi que la California Consumer Privacy Act.

Inséparabilité et accord intégral

Si une disposition de ces conditions est jugée inexécutoire, les dispositions restantes demeurent en vigueur. Ces conditions, ainsi que les documents visés dans celles-ci et toute lettre de mission signée entre vous et JRE, constituent l'accord intégral entre vous et JRE sur le sujet de ces conditions et annulent tout accord antérieur sur le même sujet.

Cession

Vous ne pouvez céder ni transférer vos droits ou obligations en vertu de ces conditions sans notre consentement écrit préalable. JRE peut céder ou transférer ses droits et obligations dans le cadre d'une fusion, d'une acquisition, d'une restructuration ou d'une vente d'actifs.

Modifications de ces conditions

Nous pouvons mettre à jour ces conditions de temps à autre. La version en vigueur au moment où vous utilisez le site s'applique à cet usage. Les modifications importantes seront signalées en haut de cette page ; la date « dernière mise à jour » ci-dessus reflète toujours la révision la plus récente. Votre utilisation continue du site après une modification indique votre acceptation des conditions révisées.

Droit applicable et compétence juridictionnelle

Ces conditions générales et toute obligation non contractuelle découlant de celles-ci ou s'y rapportant sont régies par les lois fédérales des Émirats arabes unis appliquées dans l'Émirat de Dubaï. Les tribunaux de Dubaï ont une compétence exclusive pour régler tout différend découlant de ces conditions ou s'y rapportant, sauf que JRE peut intenter une action devant tout tribunal compétent pour protéger sa propriété intellectuelle ou recouvrer les sommes dues.

Contact

Pour toute question concernant ces conditions, ou pour confirmation de nos numéros d'enregistrement et de courtage auprès de la RERA, veuillez utiliser le Formulaire de contact JRE ou appelez +971 58 549 8835Notre siège social est situé aux Emirates Towers, Sheikh Zayed Road, Dubaï, Émirats arabes unis.