Servicios Inmobiliarios
Reforma Integral y Rehabilitación
Una rehabilitación bien ejecutada mejora la rentabilidad del alquiler, el valor de reventa y el aspecto fotográfico de la propiedad. Gestionamos los proyectos de reforma integral y renovación de principio a fin, desde el diseño y las aprobaciones de las autoridades hasta la revisión de incidencias y la entrega de llaves, de modo que los propietarios en el extranjero nunca necesitan estar presentes.
Las oficinas en obra en bruto, los apartamentos en alquiler desgastados y las villas que necesitan una reforma integral empiezan todos de la misma manera: un alcance y un presupuesto que se cumplen. Inspeccionamos la propiedad, preparamos opciones de diseño y materiales, obtenemos el certificado de no objeción del promotor o de la comunidad de propietarios y los permisos municipales que exijan las obras, y a continuación contratamos a empresas licenciadas y homologadas para ejecutar el programa conforme a un calendario fijo.
Como vendemos, alquilamos y gestionamos propiedades en todo Dubái, cada decisión se toma pensando en la salida: qué mejoras están dispuestos a pagar realmente los inquilinos, qué acabados fotografían bien y cuáles sobrecapitalizan una unidad. Los informes de avance, las fotografías fechadas de la obra y una lista de incidencias al finalizar permiten que un propietario en Londres o Riad vea exactamente qué se hizo y cuánto costó.
Qué gestionamos
- Rehabilitación y renovación de apartamentos, villas y adosados
- Acondicionamiento comercial y de oficinas, desde obra en bruto hasta espacio ocupado
- Mejoras en cocinas, baños, suelos y carpintería
- Aprobaciones del promotor, la comunidad de propietarios y el ayuntamiento
- Diseño, selección de materiales y paquetes de mobiliario
- Revisión de incidencias, entrega de llaves y trabajos de puesta a punto previos al alquiler
Preguntas frecuentes
¿Necesito un permiso para renovar un apartamento en Dubái?
Los trabajos cosméticos, como pintar o sustituir el mobiliario, no lo requieren. Cualquier intervención que afecte a paredes, fontanería, electricidad, aire acondicionado o la distribución necesita un certificado de no objeción del promotor o de la comunidad de propietarios y, según la urbanización, un permiso del Ayuntamiento de Dubái o de la autoridad que regule ese desarrollo, como Trakhees. Obtenemos todas las aprobaciones antes de iniciar las obras.
¿Cuánto dura una reforma integral o una rehabilitación?
Depende de las aprobaciones de las autoridades y del alcance de los trabajos. Un lavado de cara cosmético de un apartamento se resuelve en semanas de obra; una reforma integral completa de un apartamento o una villa, o el acondicionamiento de un local comercial, se prolonga durante meses. Fijamos el programa antes de contratar a las empresas y reportamos el avance conforme a él, de modo que la fecha de finalización se conoce desde el primer día.
¿Pueden gestionar el proyecto mientras estoy en el extranjero?
Sí, y la mayoría de nuestros clientes de reforma integral lo están. Custodiamos las llaves, coordinamos a las empresas contratistas, asistimos a todas las inspecciones y enviamos fotografías fechadas de la obra e informes de costes en cada fase, para después devolver la propiedad revisada y lista para alquilar u ocupar.
¿La rehabilitación aumenta el valor de alquiler en Dubái?
Las unidades reformadas suelen alquilarse más rápido y con una prima frente a las vecinas de especificación original, por lo que el alcance de la obra importa más que el gasto. Asesoramos sobre qué trabajos están dispuestos a pagar realmente los inquilinos de su edificio y cuáles solo elevan la base de coste, y podemos alquilar la propiedad a través de JRE en el momento en que se entregue.