Condiciones de uso

Estas condiciones rigen su uso de jre.ae y cualesquiera servicios relacionados proporcionados por JRE · Joshi Real Estate («JRE», «nosotros», «nos», «nuestro»). Al acceder o utilizar el sitio, usted acepta estar sujeto a estas condiciones. Si no las acepta, por favor no use el sitio.

Sobre JRE

JRE es una correduría de bienes raíces con base en Dubai registrada ante la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA), el órgano regulador del Departamento de Tierras de Dubai. Actuamos como intermediarios entre compradores y vendedores, y como agentes autorizados para inventario sobre plano lanzado por desarrolladores participantes en los Emiratos Árabes Unidos y mercados internacionales seleccionados.

Aceptación de estos términos

Al utilizar el sitio, usted confirma que tiene al menos 18 años de edad, que la información que nos proporciona es precisa, y que su uso del sitio cumple con estos términos y todas las leyes y regulaciones aplicables. Si utiliza el sitio en nombre de una empresa u otra entidad legal, usted declara que tiene autoridad para vincular esa entidad a estos términos.

Naturaleza de la información en este sitio

El contenido de este sitio se publica únicamente con fines informativos generales y no constituye una oferta, una invitación a tratar ni ninguna forma de propuesta. Los planos, especificaciones, configuraciones, planes de pago, precios, fechas de entrega de llaves, disponibilidad de unidades, servicios e imágenes se obtienen de los promotores y de socios de datos de terceros, incluida la red de datos inmobiliarios Reelly. Las especificaciones son ilustrativas; la especificación contractual es siempre la versión suministrada por el promotor en el contrato de compraventa firmado.

Cuando describimos áreas, escuelas, transporte, hospitales u otras características comunitarias, esa información se proporciona para dar contexto. No es una garantía sobre la idoneidad de ninguna propiedad para ningún fin específico.

Cómo funciona realmente una compra

Cuando realiza una transacción a través de JRE de una propiedad primaria (sobre plano):

• el contrato de venta es entre usted y el promotor, no con JRE;
• el precio es la lista de precios oficial del promotor en el momento de la reserva, idéntico tanto si compra directamente al promotor como a través de JRE;
• JRE es compensada por el promotor a través de una comisión pagada por el promotor; usted no es cobrado por JRE por la intermediación primaria; y
• todos los incentivos, planes de pago, honorarios, costos de registro (incluyendo las cuotas del 4% del Departamento de Tierras de Dubai y registro Oqood donde sea aplicable) y cuotas de servicios son establecidos por el promotor y / o la autoridad correspondiente, no por JRE.

Para servicios de reventa, arrendamiento y servicios complementarios, JRE puede cobrar honorarios de conformidad con los aranceles aprobados por RERA y la carta de compromiso firmada con el cliente. Cualquier honorario pagadero a JRE se divulga por escrito antes de que comience un compromiso.

Sin asesoramiento financiero, legal ni fiscal

JRE es una correduría inmobiliaria. Nada en este sitio, en nuestro contenido, o en cualquier comunicación de nuestra parte constituye asesoramiento de inversión, financiero, fiscal, legal, contable, hipotecario o de inmigración. La propiedad es ilíquida y el capital está en riesgo. El rendimiento anterior del mercado inmobiliario de los EAU o de cualquier comunidad, edificio o promotor específico no es un indicador fiable del rendimiento futuro. Debe obtener asesoramiento independiente de un profesional cualificado antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Detalles del proyecto, precios y disponibilidad

Los precios, planes de pago, fechas de entrega de llaves, mezclas de unidades disponibles y características del proyecto están sujetos a cambios sin previo aviso y pueden diferir de lo que se muestra en este sitio. El inventario que se muestra como disponible puede estar vendido en el momento en que se comunique con nosotros. Los renders son impresiones artísticas; la propiedad tal como se construya puede variar. Para las cifras actuales y vinculantes, contáctenos directamente o espere el formulario oficial de reserva del promotor y el contrato de compraventa.

Conversiones de moneda

Los precios de las propiedades en este sitio se cotizan en AED (Dírhams de los EAU), la moneda en la que los pagos se realizan. Cualquier otra moneda que seleccione del menú desplegable es solo una conversión indicativa, actualizada una vez al día desde un feed externo de cambio de divisas. Las tasas de mercado en vivo se mueven continuamente, los bancos aplican sus propios márgenes, y las comisiones de conversión de moneda varían según el método de pago. La cifra mostrada no debe utilizarse como referencia para presupuestos, transferencias transfronterizas o propósitos contractuales; para una conversión exacta en el momento de la transacción, consulte a su banco o a un proveedor de servicios de dinero autorizado. El precio contratado es siempre la cantidad en AED, independientemente de la moneda de visualización seleccionada.

Declaraciones prospectivas

Parte del contenido de este sitio, incluyendo comentarios sobre el mercado, guías de barrios, cronogramas de entrega proyectados y estimaciones de rentabilidad de alquiler, contiene declaraciones prospectivas. Estas reflejan nuestra opinión en el momento de la redacción y se basan en suposiciones sobre futuras condiciones del mercado y regulatorias. Los resultados reales pueden diferir materialmente. Las declaraciones prospectivas no son garantías y no deben considerarse como tales.

Contenido y enlaces de terceros

El sitio incluye y enlaza contenido de terceros: visualizaciones y folletos de promotores; mapas, ubicaciones y reseñas de Google; contenido de vídeo de YouTube; datos de la plataforma inmobiliaria Reelly; tipos de cambio de un proveedor de datos de divisas; y artículos, fotos y vídeos enlazados desde publicaciones externas. JRE no controla a estos terceros y no es responsable de la precisión, legalidad, prácticas de privacidad o disponibilidad de su contenido o servicios. El uso de cualquier sitio de terceros es bajo su propio riesgo y sujeto a los términos propios de terceros.

Propiedad intelectual

Todas las marcas registradas, marcas de servicio, nombres comerciales, logotipos, textos, códigos, fotografías, vídeos y disposición de contenidos en este sitio son propiedad de JRE, sus socios desarrolladores u otros titulares de derechos, y están protegidos conforme a las leyes de propiedad intelectual de los EAU e internacionales. Excepto en la medida expresamente permitida a continuación, no puede copiar, reproducir, republicar, extraer, enmarcar, vender, sublicenciar, modificar ni crear obras derivadas de ningún material de este sitio sin nuestro consentimiento previo por escrito.

Puede ver, descargar e imprimir extractos breves de páginas del sitio para su uso personal y no comercial, siempre que mantenga intactos todos los avisos de derechos de autor, marcas registradas y otras notificaciones de propiedad. Cualquier otro uso, incluida la inclusión en conjuntos de datos de aprendizaje automático, extracción automatizada a gran escala, réplica o republicación comercial, requiere una licencia escrita de JRE.

Marcas registradas

«JRE», «Joshi Real Estate» y el logotipo de JRE son marcas registradas de JRE · Joshi Real Estate. Todos los demás nombres, logotipos y marcas son propiedad de sus respectivos propietarios y aparecen en este sitio únicamente con fines descriptivos.

Uso permitido

Usted se compromete a no:

• utilizar el sitio para ningún propósito ilegal, fraudulento, perjudicial o engañoso;
• intentar acceder sin autorización al sitio, nuestros sistemas o datos de otros usuarios;
• sondear, escanear o probar la vulnerabilidad del sitio sin nuestra autorización previa escrita;
• cargar virus, gusanos, malware u otro código malicioso;
• utilizar bots, scrapers u otros medios automatizados para recopilar contenido o datos de usuarios, más allá de los límites establecidos en nuestros archivos robots.txt y llms.txt;
• suplantarla identidad de otra persona o tergiversar su afiliación con cualquier persona o entidad;
• interferir o interrumpir la integridad o el rendimiento del sitio;
• copiar o descargar grandes porciones del sitio con el propósito de entrenar un modelo de IA, construir un servicio competidor o cualquier otro propósito comercial, sin nuestro consentimiento escrito.

Contenido enviado por el usuario

Al enviar información a través de un formulario, correo electrónico, teléfono o cualquier canal de mensajería, usted confirma que la información es precisa, que tiene derecho a compartirla y que no infringe ningún derecho de terceros. Usted otorga a JRE una licencia mundial, libre de regalías, para usar esa información con el fin de responder a su consulta, prestar el servicio que ha solicitado y cumplir nuestras obligaciones normativas. No publicaremos sus datos personales sin su consentimiento.

Cumplimiento de la normativa sobre blanqueo de capitales y conocimiento del cliente

Las transacciones inmobiliarias en los EAU se rigen conforme al Decreto Ley Federal número 20 de 2018 sobre Prevención del Blanqueo de Capitales y la Lucha contra la Financiación del Terrorismo, junto con la Decisión del Consejo de Ministros número 10 de 2019 y las obligaciones de información goAML administradas por la Unidad de Inteligencia Financiera de los EAU. Antes de completar cualquier transacción, JRE debe verificar su identidad, fuente de riqueza, fuente de fondos y titularidad real cuando sea aplicable. También podemos estar obligados a presentar informes de actividades sospechosas sin notificar al interesado. Al contratar con JRE, usted se compromete a proporcionar la documentación que solicitemos razonablemente y a mantenerla actualizada.

Sanciones y personas prohibidas

JRE cumple con todos los regímenes de sanciones aplicables, incluidos los de los EAU, las Naciones Unidas, la Unión Europea, el Reino Unido y los Estados Unidos. No actuaremos a sabiendas para ninguna persona que esté sancionada, que actúe en nombre de una persona sancionada o cuya fuente de fondos no podamos satisfacernos. Nos reservamos el derecho de rechazar, pausar o terminar cualquier compromiso que corra el riesgo de infringir estos regímenes.

Anticorrupción

JRE tiene una política de tolerancia cero hacia el soborno y la corrupción y opera de conformidad con las disposiciones del Código Penal Federal de los EAU, la Ley Antisoborno de 2010 del Reino Unido (donde tiene alcance extraterritorial) y la Ley de Prácticas Corruptas en el Extranjero de Estados Unidos (cuando sea aplicable). No ofrecemos ni aceptamos inducements inapropiados, y denunciamos intentos de soborno a las autoridades competentes.

Comunicaciones de marketing

Con su consentimiento, podemos enviarle notas de mercado, briefings de nuevos lanzamientos e invitaciones a visitas privadas. Puede cancelar la suscripción a cualquier correo de marketing en cualquier momento utilizando el enlace del correo, o enviándonos un mensaje a través de Formulario de contacto de JRE. La cancelación de la suscripción al marketing no detiene los mensajes transaccionales o relacionados con servicios vinculados a un contrato activo.

Cookies, análisis y preferencias de moneda

El sitio utiliza un pequeño número de cookies para mantenerlo funcional, para medir el uso a través de Google Analytics 4, y para recordar su moneda de visualización seleccionada. Para más detalles completos y sus opciones, consulte nuestra Política de privacidad.

RERA y estado de intermediación

JRE está registrada con la Agencia Reguladora de Bienes Inmuebles (RERA) del Departamento de Tierras de Dubai. Los agentes autorizados de JRE poseen tarjetas de agente individual según lo requerido por la ley de Dubai. Nuestro número de licencia comercial y números de agente están disponibles bajo solicitud y también se muestran en la documentación de compromiso firmada.

Gestión de propiedades, arrendamiento y conserjería

Cuando JRE proporciona servicios más allá de la intermediación inmobiliaria, incluyendo entrega de llaves, inspección, amueblamiento, paisajismo, gestión de propiedades, gestión de arrendamientos, gestión de arrendamientos a corto plazo y conserjería, estos servicios se rigen por acuerdos separados firmados que complementan estos términos. Los términos del acuerdo firmado prevalecen sobre las declaraciones generales en este sitio en la medida en que exista conflicto.

Disponibilidad del sitio

Nos esforzamos por mantener el sitio disponible, pero no garantizamos que sea ininterrumpido, libre de errores, seguro o libre de virus u otros componentes dañinos. Podemos suspender, retirar o restringir la disponibilidad de todo o cualquier parte del sitio por razones comerciales u operacionales.

Limitación de responsabilidad

En la máxima medida permitida por la ley aplicable, JRE, sus directivos, empleados, agentes y filiales excluyen responsabilidad por:

• cualquier pérdida de beneficios, pérdida de negocio, interrupción del negocio, pérdida de oportunidad, pérdida de ahorros previstos, pérdida de reputación o pérdida de datos;
• cualquier daño indirecto, especial, consecuente, incidental o punitivo;
• cualquier inexactitud en datos de terceros mostrados en el sitio, incluida, entre otra, información de proyectos, tipos de cambio, datos de mapas y opiniones de usuarios; e
• cualquier pérdida derivada de su confianza en información publicada en el sitio que usted hubiera podido verificar directamente con el promotor o la autoridad competente antes de realizar la transacción.

Cuando la responsabilidad no pueda ser legalmente excluida pero sí limitada, la responsabilidad agregada de JRE por todos los créditos derivados de su uso del sitio o vinculados a él se limita a AED 1.000 o a las cantidades que usted ha pagado directamente a JRE en los 12 meses anteriores a la reclamación, según sea mayor.

Nada en estas condiciones excluye ni limita la responsabilidad por fraude, tergiversación fraudulenta, negligencia grave, conducta intencional dolosa, o cualquier responsabilidad que no pueda ser legalmente excluida conforme a la ley de los EAU.

Indemnización

Usted se compromete a indemnizar y mantener indemne a JRE, sus directivos, empleados y agentes frente a cualquier reclamación, pérdida, responsabilidad, coste o gasto (incluidos honorarios legales razonables) que deriven de su incumplimiento de estas condiciones, su uso indebido del sitio, o su infracción de cualquier ley o derecho de terceros en conexión con su uso del sitio.

Fuerza mayor

JRE no es responsable de ningún retraso o incumplimiento causado por eventos fuera de nuestro control razonable, incluyendo actos de Dios, guerra, terrorismo, disturbios civiles, acciones gubernamentales, sanciones, pandemia, incendio, inundación, tormenta de arena, fallos de energía o telecomunicaciones, interrupciones de internet, fallos de servicios de terceros, o disputas laborales.

Privacidad y protección de datos

El procesamiento de sus datos personales se rige por nuestra Política de privacidad, que forma parte de estos términos. Cumplimos con la Ley de Protección de Datos Personales de los EAU (Decreto-Ley Federal Nº 45 de 2021) y, en su caso, con los Reglamentos Generales de Protección de Datos del Reino Unido y la Unión Europea y la Ley de Privacidad del Consumidor de California.

Cláusula de salvedad e acuerdo completo

Si alguna disposición de estos términos se considera inaplicable, las disposiciones restantes permanecen en plena vigencia. Estos términos, junto con los documentos a los que se refieren y cualquier carta de compromiso firmada entre usted y JRE, constituyen el acuerdo completo entre usted y JRE respecto de su materia y reemplazan cualquier acuerdo anterior sobre el mismo tema.

Cesión

Usted no puede ceder o transferir sus derechos u obligaciones conforme a estos términos sin nuestro consentimiento previo por escrito. JRE puede ceder o transferir sus derechos y obligaciones como parte de una fusión, adquisición, reestructuración corporativa o venta de activos.

Cambios en estas condiciones

Podemos actualizar estas condiciones de vez en cuando. La versión vigente en el momento en que use el sitio se aplica a ese uso. Los cambios significativos se destacarán en la parte superior de esta página; la fecha «Última actualización» de arriba siempre refleja la revisión más reciente. Su uso continuado del sitio después de un cambio indica la aceptación de las condiciones revisadas.

Ley aplicable y jurisdicción

Estas condiciones y cualesquiera obligaciones no contractuales que deriven de ellas o estén vinculadas a ellas se rigen por las leyes federales de los Emiratos Árabes Unidos tal como se aplican en el Emirato de Dubai. Los tribunales de Dubai tienen jurisdicción exclusiva para resolver cualquier disputa que derive de estas condiciones o esté vinculada a ellas, salvo que JRE pueda ejercitar acciones ante cualquier tribunal competente para proteger su propiedad intelectual o cobrar sumas debidas.

Contacto

Para cualquier pregunta sobre estos términos, o para confirmar nuestro registro RERA y números de corredor, utilice el Formulario de contacto de JRE o llame al +971 58 549 8835. Nuestra oficina registrada está en Emirates Towers, Sheikh Zayed Road, Dubai, Emiratos Árabes Unidos.