Гайды по покупке недвижимости в Дубае
Практические гайды для иностранных покупателей: как купить в Дубае, Golden Visa, фриланс-лицензии, регистрация компаний, а также школы, больницы и станции метро рядом с каждым микрорайоном.
Cheapest company formation in Dubai
From AED 4,888 a year. Free zone vs mainland, IFZA vs Meydan vs DMCC, ongoing costs, corporate tax and bank-account opening.
Dubai freelance visa
GoFreelance vs IFZA vs SHAMS vs RAKEZ. Costs from AED 5,750 a year, eligible activities, family sponsorship, and how it interacts with the Golden Visa.
Dubai Golden Visa cost
What a 10-year UAE Golden Visa actually costs in 2026. Property thresholds, every line item, and worked examples for a single buyer and a family of four.
Dubai Metro & Tram
Every station on the Red Line, Green Line and Tram, with the JRE projects walking distance from each.
Dubai property for Indian buyers
LRS, FEMA, TCS, NRI mortgages, repatriation, taxation and the Golden Visa from India. The complete India desk reference.
How to buy property in Dubai
A 12-step playbook for first-time and experienced buyers. Freehold rules, off-plan vs ready, AML, fees, mortgages, and handover.
How to invest in Dubai real estate
Five strategies, with the yields they actually produce. Off-plan flip, buy-to-let, short-let, value-add and passive.
Is Dubai real estate a good investment?
The honest answer with five-year performance data, a side-by-side comparison to global assets, and where Dubai property fits in a private portfolio.
The Dubai Buyer's Guide
Eight chapters of unvarnished guidance on buying property in Dubai. The flagship JRE resource, free to download.
Why invest in Dubai real estate
Seven structural reasons private clients are deploying capital into Dubai property in 2026. With direct comparisons to London, NYC and Singapore.
Лучшие районы Дубая по доходности от аренды (2026): инвесторский рейтинг JRE
Обновлённый рейтинг районов Дубая с наивысшей доходностью на 2026 год. JVC, JVT, Damac Hills 2, Discovery Gardens, International City и другие, с валовой доходностью, чистой доходностью, уровнем вакантности и балансом роста капитальной стоимости.
Рейтинг лучших девелоперов Дубая (2026): Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel, Meraas, Omniyat, Binghatti
Авторское сравнение JRE ведущих девелоперов Дубая на 2026 год. Emaar vs DAMAC vs Sobha vs Nakheel vs Meraas vs Omniyat vs Binghatti: репутация, качество строительства, надёжность сроков сдачи, послепродажное обслуживание, знаковые проекты.
Брендированные резиденции в Дубае (2026): полный гид по Bvlgari, Bugatti, Cavalli, Versace, Atlantis, One&Only и остальным
Гид по брендированным резиденциям Дубая на 2026 год. Bvlgari, Atlantis The Royal, One&Only, W, Bugatti, Cavalli, Versace, Six Senses, Mercedes-Benz, Bentley, Armani: кто девелопер каждого проекта, ценовые сегменты, что в действительности даёт статус «брендированных», и экспертное мнение JRE.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае? (Ответ на 2026 год)
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае. Полный ответ на 2026 год: зоны фрихолда, зоны лизхолда, типы владения, перечень установленных фрихолдных районов и что на самом деле означает «фрихолд».
Могу ли я получить ипотеку в Дубае как нерезидент? (Ответ на 2026 год)
Да, банки ОАЭ кредитуют нерезидентов при кредитном покрытии до 60% LTV. Полная сводка на 2026 год: ставки по ипотеке для нерезидентов, кредиторы, требуемые документы и чего ожидать.
Сборы DLD и затраты на покупку недвижимости в Дубае: объяснение (2026)
Полная расшифровка всех статей расходов при покупке недвижимости в Дубае в 2026 году. 4% DLD за переоформление, сборы доверительного офиса, NOC, регистрация ипотеки, гонорар юриста, и примеры расчётов для покупок от AED 1M до AED 20M.
Нужна ли виза для покупки недвижимости в Дубае? (Ответ на 2026 год)
Нет, резидентская виза ОАЭ не требуется для покупки недвижимости в Дубае. Однако приобретение объекта стоимостью от 2 млн AED дает право на получение 10-летней Golden Visa. Полный ответ для иностранных покупателей.
Стоимость жизни в Дубае для состоятельных экспатов (2026): Реальные цифры на школы, медицину, домашний персонал и членства
Подробный анализ стоимости жизни в 2026 году для состоятельных экспатов, переезжающих в Дубай с семьей. Обучение в школах, частная медицина, домашний персонал, клубные членства, рестораны и полная сумма расходов для семьи из четырех человек.
Ипотека в Дубае 2026: Ставки, LTV, банки и процесс одобрения
Полное руководство по ипотеке в Дубае на 2026 год. Лимиты LTV для резидентов и нерезидентов, фиксированные и плавающие ставки, EIBOR, исламские и традиционные продукты, сравнение 8 ведущих банков ОАЭ, документация и ипотечный отдел JRE.
Недвижимость в Дубае для американских покупателей: FATCA, отчётность перед IRS и американский отдел JRE
Что гражданам США и держателям green card необходимо знать перед покупкой недвижимости в Дубае в 2026 году. FATCA, FBAR, форма 8938, отчётность перед IRS, EB-5 vs Golden Visa, и операционные механизмы покупки из США.
Недвижимость в Дубае для британских покупателей: Руководство 2026 по налогам, ипотеке и образу жизни
Всё, что необходимо знать резидентам Великобритании перед покупкой недвижимости в Дубае в 2026 году. Налогообложение в Великобритании и ОАЭ, британо-эмиратское соглашение об избежании двойного налогообложения, ипотечные опции для британских граждан, динамика GBP и AED, школы, авиасообщение и процесс JRE от Лондона до получения ключей.
Недвижимость в Дубае для китайских покупателей: Валютный контроль, QDII и мандаринский отдел
Что покупателям из материкового Китая, Гонконга и Сингапура китайского происхождения необходимо знать перед приобретением недвижимости в Дубае. Правила SAFE, годовая квота USD 50 000, обходные механизмы QDII, банковские операции и процесс работы мандаринского отдела JRE.
Недвижимость в Дубае для израильских покупателей: выход на рынок после Авраамических соглашений
Что израильским покупателям необходимо знать перед приобретением недвижимости в Дубае в 2026 году. Доступ к рынку после Авраамических соглашений, банковское обслуживание, валютные операции, налогообложение, Golden Visa и процесс работы израильского отдела JRE.
Недвижимость в Дубае для нигерийских покупателей: валютные операции, BVN и западноафриканский путь для состоятельных клиентов
Что нигерийским покупателям необходимо знать перед приобретением недвижимости в Дубае в 2026 году. Валютный контроль ЦБ Нигерии, механизмы доступа к долларовой ликвидности, документация BVN, налогообложение, Golden Visa и процесс работы нигерийского отдела JRE.
Недвижимость в Дубае для пакистанских покупателей: переводы через Госбанк, NICOP и пакистанский отдел JRE
Что пакистанским покупателям и держателям NICOP необходимо знать перед приобретением недвижимости в Дубае. Правила денежных переводов Государственного банка Пакистана, банковское обслуживание нерезидентов, счета типа NRO, налогообложение в Пакистане и ОАЭ, процесс работы JRE.
Недвижимость в Дубае для покупателей из России и СНГ: санкции, банковское обслуживание и процесс JRE в 2026 году
Полное руководство 2026 года для покупателей с паспортами России и СНГ, приобретающих недвижимость в Дубае. Санкционная проверка, происхождение средств, банковское обслуживание в AED, районы концентрации русскоязычного сообщества и СНГ, комплексный процесс JRE.
Недвижимость в Дубае для покупателей из Саудовской Аравии и ССЗ: взаимность фрихолд, структурирование семейных офисов и процесс JRE
Что покупателям из Саудовской Аравии, Кувейта, Катара, Бахрейна и Омана необходимо знать перед приобретением недвижимости в Дубае. Взаимность прав фрихолд в ССЗ, структурирование семейных офисов, трансграничное наследование, банковское обслуживание и отдел JRE для стран Залива.
Руководство по получению ключей и проверке дефектов недвижимости в Дубае (2026)
Как получить новую недвижимость в Дубае, не теряя деньги. Контрольный список дефектов JRE, период гарантийной ответственности, работа с застройщиком и приоритеты после получения ключей.
Пенсионная виза Дубая: полное руководство 2026
Всё, что необходимо знать о пенсионной визе Дубая на 2026 год. Требования к возрасту (55+), финансовые критерии, процедура подачи заявки, спонсирование членов семьи, сравнение с Golden Visa и услуги JRE по организации переезда для пенсионеров.
Школы Дубая (2026): рейтинги KHDA, выбор программы, стоимость по уровням
Исчерпывающее руководство 2026 по международным школам Дубая. Рейтинги KHDA, варианты британской / американской / IB / французской программ, стоимость по уровням, реалии очередей и процесс подбора школы при семейном переезде от JRE.
Сервисные сборы в Дубае: что входит и сколько стоит (2026)
Полное руководство 2026 по сервисным сборам на недвижимость в Дубае. Что они покрывают, типичные ставки по уровням (от 8 до 35 AED за кв. фут), как формируется бюджет ОА, индекс сервисных сборов RERA и вопросы, которые следует задать перед покупкой.
Дубай или Майами для инвестиций в недвижимость (2026): сравнение двух элитных городов
Сравнительный анализ Дубая и Майами как направлений для инвестиций в элитную недвижимость. Налогообложение, рост капитальной стоимости, позиция иностранных покупателей, резидентство и какой город подходит какому инвестору.
Дубай или Сингапур для инвестиций в недвижимость (2026): объективное сравнение
Сравнительный анализ Дубая и Сингапура как направлений для инвестиций в недвижимость в 2026 году. Налоги, ограничения для иностранных покупателей, доходность, рост капитальной стоимости, резидентство и какой город подходит какому типу инвестора.
Как устроен правоустанавливающий документ на недвижимость в Дубае? (Руководство 2026)
Правоустанавливающий документ на недвижимость в Дубае. Свидетельство о праве собственности DLD для готовых объектов, Oqood для строящейся недвижимости, как проходят переходы права, что содержит документ и как проверить титул в Дубае.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Дубае? (Актуально на 2026 год)
Покупка недвижимости в Дубае обычно занимает от 2 до 4 недель при бронировании на стадии строительства, от 4 до 10 недель при покупке на вторичном рынке. Подробная схема процесса по этапам, причины задержек и способы ускорения сделки.
Сколько денег нужно для покупки недвижимости в Дубае? (2026 год)
Точки входа на рынок недвижимости Дубая в 2026 году по районам и типам объектов. От студий в JVC от AED 600 тыс. до вилл на Palm Jumeirah от AED 100 млн и выше. Плюс полная структура расходов сверх объявленной цены.
Является ли недвижимость в Дубае фрихолдом для иностранцев? (Актуально на 2026 год)
Да, недвижимость в Дубае в специально выделенных фрихолдовых зонах находится в полной собственности иностранных граждан. Полный ответ на 2026 год со списком фрихолдовых районов, что означает фрихолд по законодательству Дубая и существующие ограничения.
Безопасен ли Дубай для инвесторов в недвижимость? (Актуально на 2026 год)
Дубай, один из наиболее безопасных городов первого эшелона для инвесторов в недвижимость. Эскроу-защита RERA, регистрация прав собственности в DLD, обязательная регистрация брокеров, контроль за легализацией доходов и сравнение регулирования 2008 года с 2026 годом.
Жизнь в Downtown Dubai: гид резидента на 2026 год
Как на самом деле живётся в Downtown Dubai в 2026 году. Район Burj Khalifa, Dubai Mall, резиденции Address, пешеходная доступность, школы, рестораны и команда JRE в Downtown.
Жизнь в Dubai Hills Estate: гид резидента для семей с виллами на 2026 год
Как живётся в Dubai Hills Estate в 2026 году. Мастер-план Emaar, школьный кластер, поле для гольфа, семейный виллаж и почему клиенты JRE с детьми школьного возраста выбирают Dubai Hills.
Жизнь в Emirates Hills: гид резидента 2026
Как на самом деле живётся в Emirates Hills, «Беверли-Хиллз Дубая». Закрытый посёлок на 600 вилл, виды на поле для гольфа, охрана, школы, состав резидентов и команда JRE Emirates Hills.
Жизнь на Jumeirah Bay Island: ультрапремиальный гид 2026 с Bvlgari
Как живётся на Jumeirah Bay Island в 2026 году. Остров в форме морского конька, Bvlgari Resort and Residences, участки под особняки ультрапремиум-класса, образ жизни на небольшом острове и портрет покупателя.
Жизнь на Palm Jumeirah: гид резидента 2026
Как на самом деле живётся на Palm Jumeirah в 2026 году. Повседневная реальность, школы и транспортная доступность, выход к пляжу, рестораны, кому подходит Palm и команда JRE Palm Jumeirah.
Переезд в Дубай: полный чек-лист релокации 2026
Полный чек-лист переезда в Дубай на 2026 год. Виза, банковское обслуживание, жильё, школы, медицина, переезд вещей, водительские права, связь и процесс сопровождения переезда от JRE, от первого звонка до полного обустройства.
Off-Plan Mortgage in Dubai: How Financing Works Before Handover, 2026
How off-plan mortgages actually work in Dubai. LTV ceilings, pre-approval timing, the difference between developer payment plans and bank lending, the active lenders, the costs at signing vs handover, and the risks worth understanding before you commit.
Девелоперский проект или готовая недвижимость в Дубае: что покупать в 2026 году?
Честное сравнение покупки на стадии строительства и готовой недвижимости в Дубае. Схемы рассрочки, риски строительства, рост капитальной стоимости, доходность, ликвидность при выходе и как выбрать правильный путь исходя из Ваших целей.
Аренда или покупка в Дубае (2026): честный анализ точки безубыточности
Арендовать или покупать в Дубае в 2026 году? Анализ точки безубыточности, практические примеры по районам, стоимость капитала и алгоритм JRE для принятия решения.
Продажа недвижимости в Дубае: полное руководство по перепродаже (2026)
Как продать недвижимость в Дубае в 2026 году. Агентское соглашение по форме А, оценка, маркетинг, NOC, меморандум о взаимопонимании по форме F, регистрация перехода права в DLD, налогообложение прироста капитала для иностранных продавцов и процесс работы отдела перепродаж JRE.
Краткосрочная аренда и Airbnb в Дубае: руководство оператора 2026 года
Всё, что необходимо для эксплуатации апартаментов для краткосрочной аренды или Airbnb в Дубае в 2026 году. Разрешение на краткосрочную аренду от DET, туристический дирхам, операционные расходы, прогнозы доходности, системы управления каналами и собственная служба краткосрочной аренды JRE.
Налоговое резидентство в Дубае (2026): правило 183 дней и сертификат налогового резидента ОАЭ
Как в действительности работает налоговое резидентство ОАЭ в 2026 году. Правило 183 дней, вариант 90 дней, сертификат налогового резидента ОАЭ, прекращение резидентства в Великобритании / США / Индии, а также что даёт и чего не даёт резидентство.
Корпоративный налог ОАЭ для владельцев недвижимости: позиция 2026 года
Как 9%-ный корпоративный налог ОАЭ применяется к владельцам недвижимости. Порог в 375 000 AED, свободная зона в сравнении с основной территорией, личное и корпоративное владение, а также когда использовать холдинговую структуру.
Какие налоги на недвижимость существуют в Дубае? (Ответ 2026 года)
В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала для физических лиц и налога на наследство. Единственный разовый сбор, эквивалентный налогу,, это 4%-ный регистрационный сбор DLD при покупке. Полный обзор на 2026 год.
Какова средняя доходность аренды в Дубае? (Ответ 2026 года)
Средняя валовая доходность аренды в Дубае в 2026 году составляет приблизительно 6,5%, при этом в районах среднего сегмента она достигает 9,5%+, а в ультра-премиальных зонах, от 2,5% до 4%. Полная разбивка по районам, типам объектов и объяснение того, что в действительности означает «средний показатель».