Услуги по недвижимости
Отделка и реконструкция
Качественно выполненный ремонт повышает доходность от аренды, стоимость при перепродаже и то, как объект выглядит на фотографиях. Мы полностью управляем проектами отделки и ремонта: от разработки дизайна и получения согласований до устранения недочётов и сдачи объекта, поэтому владельцам за границей не нужно присутствовать на объекте лично.
Офисы в состоянии shell-and-core, требующие обновления арендные апартаменты и виллы, готовые к полной реконструкции, начинаются одинаково: с объёма работ и бюджета, которые остаются неизменными. Мы обследуем объект, готовим варианты дизайна и материалов, получаем справку об отсутствии возражений от девелопера или ассоциации собственников, а также все необходимые разрешения муниципалитета, после чего привлекаем лицензированных, аккредитованных подрядчиков и ведём проект по фиксированному графику.
Поскольку мы продаём, сдаём в аренду и управляем недвижимостью по всему Дубаю, каждое решение принимается с учётом дальнейшей реализации объекта: за какие улучшения арендаторы действительно готовы платить, какая отделка выигрышно смотрится на фотографиях, а какая ведёт к избыточным вложениям. Отчёты о ходе работ, датированные фотографии объекта и итоговый список устранённых недочётов позволяют владельцу в Лондоне или Эр-Рияде видеть, что именно было сделано и во что это обошлось.
Что мы обеспечиваем
- Реконструкция и ремонт апартаментов, вилл и таунхаусов
- Коммерческая и офисная отделка: от состояния shell-and-core до готовности к эксплуатации
- Модернизация кухни, ванной комнаты, напольного покрытия и встроенной мебели
- Согласования с девелопером, ассоциацией собственников и муниципалитетом
- Дизайн, подбор материалов и комплектация мебелью
- Устранение недочётов, сдача объекта и подготовка к заселению арендатора
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли разрешение на ремонт апартаментов в Дубае?
Косметические работы, такие как покраска или замена мебели, этого не требуют. Любые работы, затрагивающие стены, сантехнику, электрику, кондиционирование или планировку, требуют справки об отсутствии возражений от девелопера или ассоциации собственников, а также, в зависимости от района, разрешения Dubai Municipality или органа, регулирующего конкретный девелопмент, например Trakhees. Мы получаем все необходимые согласования до начала работ.
Сколько времени занимает отделка или реконструкция?
Это зависит от требуемых согласований и объёма работ. Косметическое обновление апартаментов занимает несколько недель непосредственно на объекте, а полная реконструкция апартаментов, виллы или коммерческая отделка растягивается на месяцы. Мы фиксируем график ещё до привлечения подрядчиков и отчитываемся по нему на всех этапах, поэтому дата завершения известна с самого первого дня.
Можете ли вы управлять проектом, если я нахожусь за границей?
Да, и большинство наших клиентов по отделочным проектам находятся именно за рубежом. Мы держим ключи, координируем подрядчиков, присутствуем на всех проверках и на каждом этапе присылаем датированные фотографии объекта и отчёты по расходам, а затем возвращаем объект с устранёнными недочётами, готовый к сдаче в аренду или заселению.
Повышает ли ремонт арендную стоимость в Дубае?
Модернизированные объекты, как правило, сдаются в аренду быстрее и с наценкой относительно соседних лотов с оригинальной отделкой, поэтому объём работ важнее суммы вложений. Мы консультируем по вопросу, за какие именно улучшения арендаторы в вашем доме действительно готовы платить, а какие лишь повышают себестоимость, и можем сдать объект в аренду через JRE сразу после завершения проекта.