VERDAN1A 4

Verdania 4 è un edificio residenziale con 192 unità di Object 1, situato all'interno del Dubailand Residence Complex e previsto per il completamento alla fine del 2027. Il progetto offre monolocali, appartamenti con una camera da letto e appartamenti con due camere da letto, tutti consegnati semi-arredati, con prezzi che vanno da circa 1,13 milioni di AED a 2,29 milioni di AED.

# L'edificio e la sua posizione nel Dubailand Residence Complex

Il Dubailand Residence Complex occupa un'ampia fascia del corridoio dell'entroterra orientale di Dubai, un distretto che ha accumulato densità residenziale gradualmente nel corso dell'ultimo decennio. Verdania 4 è un unico edificio, non un campus costruito per fasi, il che mantiene la scala leggibile. L'indirizzo posiziona i residenti lontano dal premio costiero ma all'interno di un tessuto comunitario che include parchi, scuole e servizi di vendita al dettaglio a breve raggio.

La costruzione è in corso, con la prontezza in uno stadio iniziale prima della consegna di dicembre 2027.

# Residenze: layout, dimensioni e specifica

I 192 appartamenti coprono una gamma da 625 piedi quadrati per uno studio a 1.529 piedi quadrati per la più grande unità con due camere da letto. Quella cifra superiore, al prezzo di 2,29 milioni di AED, rappresenta uno spazio significativo secondo qualsiasi standard in questa fascia di prezzo.

Gli appartamenti con una camera da letto formano la maggior parte dell'inventario e variano considerevolmente in metratura: la maggioranza si situa tra 750 e 830 piedi quadrati, anche se un gruppo di unità monolocali raggiunge 1.035 a 1.380 piedi quadrati, presumibilmente con aree living ingrandite o spazio di stoccaggio aggiuntivo. Gli appartamenti con due camere da letto vanno da circa 1.126 piedi quadrati a poco più di 1.529 piedi quadrati, con prezzi da 1,69 milioni di AED in su.

Tutte le unità sono consegnate semi-arredate. La spesa condominiale è fissata a 15 AED per piede quadrato annualmente.

# Prezzo in contesto

Gli studi partono da 1,13 milioni di AED. Gli appartamenti monolocali iniziano a circa 1,21 milioni di AED e arrivano a 2,22 milioni di AED per i formati più grandi. La gamma di due camere da letto inizia intorno a 1,69 milioni di AED. Questi prezzi posizionano Verdania 4 direttamente nel segmento del proprietario-occupante e del buy-to-let che ha attratto un'attenzione sostenuta dai compratori internazionali messi fuori dal mercato dei distretti più centrali.

# Dotazioni all'interno dello sviluppo

Le strutture comuni dell'edificio includono una piscina, una piscina separata per bambini, una palestra, un clubhouse, una sala giochi per bambini, un giardino terrazza e un'area BBQ. L'elenco è pratico piuttosto che stravagante, adatto a un edificio di 192 unità piuttosto che a una torre ampia e marchiata.

Il giardino terrazza vale la pena sottolineare. In un distretto costruito in gran parte su logica residenziale bassa, lo spazio verde condiviso a elevazione aggiunge una dimensione che il solo paesaggismo a livello del suolo non può fornire.

# Ubicazione e connettività quotidiana

GEMS FirstPoint School si trova a 0,7 km dall'edificio, una prossimità che ha importanza diretta per gli acquirenti con famiglia. Centro Community Park dista 0,6 km, uno dei beni di qualità della vita più immediati nelle immediate vicinanze.

Silicon Central Mall dista 4,9 km, fornendo la più vicina concentrazione di vendita al dettaglio significativa. Downtown Dubai dista 18,9 km su strada, Dubai International Airport 24,7 km. La spiaggia a Jumeira dista 25,8 km, il che riflette onestamente il carattere terrestre della proprietà: questo non è un indirizzo costiero, e gli acquirenti dovrebbero pianificare di conseguenza.

L'accesso a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, l'arteria principale che serve questa parte di Dubai, mantiene i principali nodi della città raggiungibili senza la congestione che attenua alcune località più centrali durante le ore di punta.

# Chi Verdania 4 è adatto, e dove si posiziona nel mercato attuale

Il rapporto prezzo-dimensione qui mira a un acquirente specifico: uno che dà priorità all'area di pavimento e al costo di mantenimento rispetto alla prossimità al lungomare o all'orizzonte di Downtown. A 15 AED per piede quadrato nelle spese condominiali, il costo di esercizio annuale su un'unità con due camere da letto di 1.126 piedi quadrati arriva a circa 16.890 AED, modesto rispetto agli edifici comparabili di medio mercato in distretti più nuovi.

Per gli acquirenti del GCC che cercano un investimento residenziale con costi di ingresso diretti, o per gli acquirenti europei e asiatici che allocano una porzione di un portafoglio a Dubai a un prezzo misurato, Verdania 4 offre dimensioni, una data di completamento fissa e uno sviluppatore con una presenza consolidata nel mercato fuori carta. L'ubicazione nell'entroterra è il principale compromesso. Per gli acquirenti per i quali questo non è un vincolo, i numeri sono coerenti.