EVERGR1N House 4

EVERGR1N House 4 è un edificio residenziale arredato sviluppato da Object 1, situato ad Al Satwa all'interno del precinto di Jumeirah Garden City nel centro di Dubai. Lo sviluppo comprende 19 residenze in un edificio singolo, con consegna prevista per il Q2 2026.

# Un edificio compatto in un quartiere che sta trovando la sua identità

Al Satwa occupa una posizione che pochi quartieri di Dubai possono eguagliare per centralità assoluta. Incastonata tra Sheikh Zayed Road e le vie residenziali più antiche che si estendono verso Jumeirah, si trova a distanza agile da Downtown Dubai a est e dai sobborghi costieri a ovest. Jumeirah Garden City, il precinto pianificato stratificato su parti di Satwa, rappresenta uno sforzo organizzato per reintrodurre una densità residenziale a scala intermedia e umana in questa parte della città.

EVERGR1N House 4 è la quarta opera della serie EVERGR1N di Object 1. Con 19 unità, è deliberatamente un edificio piccolo, il che ha conseguenze sul suo funzionamento: residenti in numero inferiore, comunità più coesa e oneri di servizio fissati a 18 AED per metro quadrato annualmente.

# Residenze, metrature e finiture

L'edificio offre monolocali, appartamenti con una camera da letto e una singola residenza con tre camere da letto. I monolocali partono da 490 mq circa e sono proposti da AED 1.290.195. Gli appartamenti con una camera da letto si collocano tra circa 781 e 817 mq, con prezzi che si aggirano tra AED 1,98 milioni e AED 2,18 milioni a seconda del piano e dell'esposizione. L'appartamento con tre camere da letto si estende su 2.579 mq a AED 6.290.284, funzionando effettivamente come una residenza in formato attico all'interno di questo formato boutique.

Tutti gli appartamenti sono consegnati completamente arredati. Le cucine presentano elettrodomestici Bertazzoni in tutte le unità: frigorifero, piano cottura a gas, cappa aspirante, forno e microonde. I monolocali includono anche lavatrice e lavastoviglie. Le prese elettriche sono firmate Legrand. I sanitari sono forniti da Ramon Soler o Gala. In ogni unità è integrato un impianto domotico.

Le metrature open-plan sono standard per questa categoria di prodotto e le specifiche qui sono più dettagliate di quanto si riscontra in molti schemi ammobiliati comparabili.

# Servizi sull'edificio

L'offerta di servizi è dimensionata appropriatamente per 19 unità. È presente una piscina e una piscina separata per i bambini, una terrazza piscina con lettini prendisole, una lounge all'aperto, una palestra, una clubhouse, un'area giochi per bambini e un'area giochi esterna. La programmazione è orientata ai residenti che vivono qui piuttosto che a chi vi passa di passaggio, il che si adatta al profilo di proprietari occupanti o inquilini a lungo termine che l'edificio sembra destinato ad attrarre.

# Distanze che definiscono l'indirizzo

Satwa Park dista 1,3 km, la scuola primaria Al Maktoum 1,2 km. Jumeira Public Beach è a 4,5 km dall'edificio, il centro commerciale Mercato a 5,8 km. Downtown Dubai, inclusi Burj Khalifa e Dubai Mall, si trova a 5,9 km su strada. L'aeroporto internazionale di Dubai è a circa 14 km.

La prossimità a Sheikh Zayed Road significa che la rete arteriosa della città è accessibile senza dover affrontare prima traffico locale significativo. Questo vantaggio pratico tende a essere sottovalutato nei calcoli degli acquirenti, finché non si vive in un luogo meno centrale.

# Per chi è adatto questo edificio, e in quale fase del ciclo di Dubai

EVERGR1N House 4 si lancia in un momento in cui Al Satwa sta attirando seria attenzione da parte degli sviluppatori, ma non ha ancora risommato i prezzi per corrispondere ai quartieri più commercializzati lungo la costa. Per un acquirente in cerca di un'ubicazione centrale e arredata con una metratura sotto i AED 2,2 milioni per un'unità con camera da letto, l'aritmetica ubicazione-prezzo è credibile.

L'unità con tre camere da letto a 2.579 mq rappresenta un calcolo diverso: una famiglia più numerosa o un investitore in cerca di un singolo asset di valore superiore all'interno di un edificio boutique dove l'offerta è, per progettazione, vincolata. Con consegna prevista per Q2 2026 e costruzione in corso, il progetto si trova in una fase sufficientemente iniziale perché gli acquirenti possano esercitare scelta lungo la gamma di metrature.