VERDAN1A 2

Verdania 2 è un edificio residenziale arredato da Object 1, situato all'interno del Dubailand Residence Complex e programmato per la consegna nel Q2 2027. Lo sviluppo contiene 31 appartamenti in un singolo edificio, con prezzi che variano da circa AED 1,16 milioni per un monolocale a poco più di AED 1,9 milioni per le più ampie configurazioni a due camere.

# L'edificio e la sua posizione nel Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex si trova nel più ampio corridoio di Dubailand, uno dei distretti mid-city più espansivi di Dubai, posizionato ben all'interno rispetto alle concentrazioni costiere di Jumeirah e Business Bay. Il quartiere attira residenti che danno priorità allo spazio e al relativo silenzio sulla vicinanza al waterfront, e l'infrastruttura attorno ad esso si è sviluppata costantemente negli ultimi dieci anni. Verdania 2 è un singolo edificio all'interno di questo contesto, modesto per scala a 31 unità, il che gli conferisce un carattere più contenuto e residenziale rispetto alle grandi torri comuni nelle zone master-planned più nuove.

La costruzione è in corso, con il completamento registrato al 7,16% come da rapporto attuale. La conclusione è fissata per il Q2 2027.

# Residenze: layout, dimensioni e specifica

L'edificio offre monolocali, appartamenti con una camera e appartamenti con due camere. I monolocali sono elencati a 461,89 sq ft. Gli appartamenti con una camera variano da circa 752 sq ft a poco meno di 996 sq ft, riflettendo una variazione significativa nel layout piuttosto che differenze superficiali in un unico piano. Le due camere spaziano in una banda più ampia, da circa 1.194 sq ft a 1.382 sq ft, con prezzi in quella gamma da AED 1,67 milioni a AED 1,91 milioni.

Tutti gli appartamenti sono arredati. Le cucine dispongono di elettrodomestici Bertazzoni, inclusi un piano cottura a gas, forno, microonde, cappa aspirante, frigorifero e lavastoviglie, ad eccezione delle unità monolocale. I bagni sono dotati di rubinetteria Ramon Soler e sanitari Gala. L'archiviazione è gestita attraverso armadi a muro di Häfele e Blum. Gli interruttori e le prese Legrand si trovano in tutta la struttura, insieme a un videocitofono e un termostato intelligente.

La specifica è coerente e basata sul marchio piuttosto che vaga. Per gli acquirenti che valutano il prodotto in carta, i fornitori denominati a questo livello di prezzo offrono un utile punto di riferimento.

# Servizi in loco

L'offerta di servizi dell'edificio è compatta e pratica. Una piscina e una piscina separata per bambini sono incluse, insieme a una palestra, sauna, clubhouse e un'area BBQ all'aperto. Una sala giochi per bambini fa parte della dotazione.

La spesa condominiale è fissata a 15 AED al sq ft annualmente, cifra che gli acquirenti dovrebbero considerare nei calcoli di rendimento e nei confronti del costo totale di proprietà con stock comparabile altrove nel distretto.

# Distanze e logistica quotidiana

La scuola Aquila dista 1,3 km dall'edificio, rilevante per le famiglie con bambini in età scolare che prendono una decisione residenziale a lungo termine. Centro Community Park è a 1,8 km di distanza, e Dubai Outlet Mall è entro 5,2 km, coprendo i negozi quotidiani senza richiedere un lungo tragitto.

Downtown Dubai è a 19,1 km di distanza, e l'aeroporto internazionale di Dubai è a 24,7 km. Nessuno è immediatamente adiacente, ma entrambi sono raggiungibili lungo rotte ben consolidate. Mercato Beach, a 24,4 km, rappresenta il punto di accesso costiero indicizzato più vicino.

# Chi si adatta a questo edificio e dove si posiziona nel mercato

A AED 1,16 milioni di ingresso per un appartamento con una camera in un edificio arredato e brand-specified, Verdania 2 occupa un livello che interessa due profili di acquirenti distinti. Il primo è l'utilizzatore finale che si trasferisce a Dubai per motivi di famiglia o lavoro, attratto dalla vicinanza alla scuola, dalla dimensione interna e dalla minore densità di un edificio con 31 unità. Il secondo è l'investitore che cerca un'unità arredata in una fascia sub-AED 2 milioni, dove la domanda di inquilini dalla popolazione professionale e familiare del distretto rimane coerente.

Object 1 ha posizionato il progetto attorno alla qualità di finitura e alla specifica degli elettrodomestici piuttosto che al prestigio dell'indirizzo, il che è un adattamento onesto per il Dubailand Residence Complex. Gli acquirenti che confrontano questo con l'inventario a prezzo più alto più vicino a Downtown o Dubai Marina peseranno il differenziale di prezzo rispetto alle distanze di spostamento. Coloro che hanno già deciso sul distretto, o che danno priorità alla metratura interna sul codice postale, troveranno i numeri lineari.