VERDAN1A

VERDAN1A è un edificio residenziale di 42 unità sviluppato da Object 1, situato all'interno del complesso Dubailand Residence Complex e previsto per il completamento nel Q1 2027. Lo sviluppo offre monolocali arredati e appartamenti con una e due camere da letto, attualmente in costruzione con circa il 12 per cento della struttura completato.

# L'edificio e la sua posizione all'interno di Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex si trova nel più ampio corridoio di Dubailand, uno dei distretti suburbani più estesi di Dubai. L'area si è sviluppata considerevolmente nel corso dell'ultimo decennio, con una miscela di progetti residenziali a media altezza, scuole e servizi commerciali che si aggiungono gradualmente intorno alle principali arterie stradali. VERDAN1A è un edificio singolo, compatto secondo gli standard di Dubai con 42 residenze, il che gli conferisce un carattere più contenuto e a bassa densità rispetto alle grandi comunità pianificate nelle vicinanze.

I lavori di costruzione sono iniziati di recente, e il dato del 12 per cento di avanzamento posiziona il progetto in una fase strutturale iniziale. Gli acquirenti che entrano adesso assumono il pieno rischio su carta, con il vantaggio di prezzi che riflettono questa posizione nel ciclo.

# Residenze, layout e finiture

L'edificio comprende tre configurazioni di camere da letto: monolocali di circa 481 piedi quadrati, appartamenti con una camera da letto da circa 787 a 803 piedi quadrati, e appartamenti con due camere da letto tra circa 1.351 e 1.367 piedi quadrati. Tutte le unità sono consegnate arredate.

I prezzi richiesti per gli appartamenti con una camera da letto vanno da circa 1,16 milioni di AED a 1,29 milioni di AED. Gli appartamenti con due camere da letto sono quotati da circa 1,79 milioni di AED a poco più di 2,0 milioni di AED. Le spese condominiali sono fissate a 15 AED per piede quadrato all'anno.

Il formato a due camere da letto è il più generoso in termini di scala, con superfici che consentono una corretta separazione tra zona giorno e zona notte. A poco meno di 1.367 piedi quadrati, si posizionano confortevolmente al di sopra della media di Dubai per il numero di camere.

# Servizi in loco

# Strutture per residenti di tutte le età

VERDAN1A comprende una piscina, una piscina separata per bambini e una palestra. Gli spazi comuni si estendono a una club house, una sala cinema, una stanza giochi per bambini e un parco giochi esterno. L'elenco dei servizi è pratico piuttosto che sontuoso, adatto alla scala dell'edificio.

Per un edificio di 42 unità, la dotazione copre i principali elementi senza promesse eccessive. Gli acquirenti devono notare che la densità dei servizi, il rapporto tra strutture e residenti, è relativamente favorevole rispetto alle torri più grandi dove la stessa piscina serve diversi centiaia di residenti.

# Ubicazione, distanze e logistica quotidiana

Dubailand Residence Complex è un distretto interno, e le cifre delle distanze lo riflettono. Downtown Dubai è a 19,2 km di distanza, Dubai Mall a 21,3 km, e l'aeroporto internazionale di Dubai a 23,4 km. Mercato Beach si trova a 24,8 km. Vernus International School Dubai è il punto di riferimento nominato più vicino, a 8,5 km.

Queste non sono distanze brevi. I residenti dipenderanno da veicoli privati o servizi di ride-sharing per la maggior parte dei tragitti. Si tratta di una considerazione pratica che vale la pena ponderare rispetto al differenziale di prezzo tra questa zona di Dubai e gli indirizzi più centrali.

# A chi si rivolge questo edificio e dove si posiziona nel mercato

VERDAN1A si rivolge a un acquirente specifico: sia a un proprietario che prioritizza la metratura e una finitura arredata rispetto alla vicinanza alla costa o al CBD, sia a un investitore che cerca prezzi su carta iniziali in un distretto con una base residenziale in crescita.

A 1,16 milioni di AED per un appartamento con una camera da letto che supera 786 piedi quadrati, il prezzo per piede quadrato si posiziona al di sotto di quello che il prodotto arredato comparabile richiede in zone come Business Bay o Dubai Marina. Questo divario è l'argomento di investimento principale. Il compromesso è la profondità della posizione e l'orizzonte di consegna nel 2027. Per gli acquirenti che confrontano l'esposizione a Dubai in più sottomercati, Dubailand Residence Complex rappresenta l'estremità di valore del segmento mid-rise arredato, con Object 1 che consegna un edificio piccolo e definito piuttosto che un ampio piano principale per fasi.