Vasana Residence

Vasana Residence è uno sviluppo a bassa densità di ville della Kaluna Development, posizionato nel distretto costiero di Kedungu a Tabanan, Bali, e attualmente in costruzione con unità disponibili per la vendita. Il progetto comprende dieci ville su un singolo edificio, offerte in configurazioni da due e tre camere da letto, con pacchetti di arredamento opzionali che permettono agli acquirenti di calibrare il livello di finitura al loro uso previsto.

# L'edificio e la sua posizione a Kedungu

Kedungu si trova sulla costa sud-occidentale di Bali, nella reggenza di Tabanan, a distanza dai corridoi resort più noti di Seminyak e Canggu. L'area ha attirato l'attenzione degli sviluppatori negli ultimi anni, largamente sulla base della sua spiaggia di sabbia nera e delle onde consistenti, che hanno iniziato ad attirare la stessa demografia che ha guidato l'apprezzamento iniziale della terra più a est.

Vasana Residence occupa questo scenario come una comunità gated di dieci ville. La scala è deliberatamente contenuta. Piuttosto che una torre di condomini o un'enorme proprietà, il progetto si presenta come un'enclave residenziale recintata, abbastanza piccola da mantenere una misura di privacy mentre condivide infrastrutture riunite tra i proprietari.

Kaluna Development porta con sé l'esperienza di consegne precedenti a Bali, il che importa in un mercato dove il rischio di completamento del progetto è una considerazione viva per chi acquista da oltreoceano.

# Residenze, layout e livelli di finitura

La gamma di ville va da 1.076 piedi quadri a 1.485 piedi quadri, coprendo planimetrie con due e tre camere da letto. Il prezzo si apre a AED 799.871 per un'unità bilocale di 1.076 piedi quadri e raggiunge AED 1.333.118 per la più grande configurazione trilocale a 1.485 piedi quadri. Le opzioni di fascia media si posizionano a AED 969.540 per un bilocale di 1.130 piedi quadri e AED 1.114.971 per un trilocale di 1.399 piedi quadri.

Ogni villa è dotata di una piscina privata, il che a questo fascia di prezzo e dimensione di lotto è una specifica significativa piuttosto che una nota di marketing.

L'arredamento è opzionale, con tre livelli disponibili. Il livello base include cabinetry cucina, arredamento salotto, sanitari e paesaggistica di base. Il livello intermedio aggiunge arredamento camera da letto, set da pranzo, televisioni e lettini esterni. Il livello completamente operativo aggiunge biancheria, tende, finiture decorative, posate, amenità da bagno e piantagione di giardino tropicale, posizionando quelle unità come veri asset da affitto di breve termine dal primo giorno.

I materiali di finitura includono pavimentazione in granito, dettagli in legno e impiallacciatura, vernici Jotun e sanitari tedeschi. L'attrezzatura piscina proviene da pompe Eurostar.

# Amenità in sito e sulla spiaggia

La fornitura di amenità condivise è focalizzata piuttosto che esauriente. In sito, i residenti hanno accesso a una palestra, una piscina pubblica e zone verdi paesaggiate. Il Senja Beach Club fa parte dell'insieme di amenità elencato, fornendo un ancoraggio sociale e di leisure oltre il confine della villa.

La Spiaggia di Kedungu stessa è a pochi passi di distanza. L'accesso pubblico alla spiaggia è una risorsa pratica per chi intende usare la proprietà come residenza primaria o secondaria, e supporta l'appeal di affitto a breve termine per chi persegue una tenuta generatrice di reddito.

# Le connessioni di Kedungu e l'area circostante

L'infrastruttura di Tabanan è ancora in fase di maturazione, il che è sia il rischio che l'opportunità che un acquirente prezza in questa ubicazione. L'area di Kedungu ha accumulato uno strato funzionante di caffè, ristoranti e strutture di wellness negli anni recenti, riducendo l'isolamento che un tempo rendeva il distretto una proposizione più difficile per la vita residenziale.

L'elenco di riferimento dello sviluppatore per l'area circostante include un ospedale generale, centro fitness, scuola di surf, campo di padel, studio pilates e equitazione. Queste non sono amenità in sito; riflettono il neighborhood più ampio piuttosto che il confine del progetto.

L'Aeroporto Internazionale Ngurah Rai a Denpasar è il punto di accesso primario per chi acquista da estero, con il tragitto da Kedungu che richiede più tempo rispetto agli indirizzi Bali più centrali, un fattore che merita di essere considerato in qualsiasi calcolo di frequenza di viaggio.

# Chi questo sviluppo si adatta e dove si posiziona nel mercato

Vasana Residence occupa una nicchia specifica: una comunità di ville a piccolo lotto in un distretto costiero emergente di Bali, prezzata in una banda che consente l'accesso senza l'impegno di capitale di una villa di lusso in freehold a Seminyak o Pererenan. Il conteggio di dieci ville mantiene la comunità stretta, il che attrae chi cerca carattere residenziale piuttosto che l'anonimato di blocco resort.

I livelli di arredamento opzionali rendono la tesi di investimento leggibile. Un acquirente che seleziona il pacchetto pronto a operare può passare direttamente all'operazione di affitto a breve termine; uno che preferisce una residenza personale può scegliere una specifica più leggera. La piscina privata in ogni unità rafforza l'argomento di rendimento di affitto, dal momento che le ville in piscina comandano un premio materiale nel mercato di breve soggiorno di Bali.

Per chi del GCC, europeo e asiatico che già tiene traccia della narrativa di apprezzamento della terra a Bali, Kedungu rappresenta una posizione d'onda seconda: non la frontiera, ma non ancora completamente prezzata. Quella finestra, come con la maggior parte dei mercati costieri, tende a chiudersi più velocemente di quanto gli acquirenti si aspettino.