OXO The Pavilions

OXO The Pavilions è una collezione di ville arredate sviluppata da OXO all'interno della città creativa Nuanu nell'area di Nyanyi a Bali, progettata in collaborazione con l'architetto Chris Precht di Precht Studios. Il progetto comprende tre residenze in un singolo edificio, attualmente in costruzione e disponibile per l'acquisto, con prezzo a partire da AED 2,75 milioni.

# L'edificio e la sua posizione all'interno di Nuanu

Nuanu è concepita come una comunità integrata dove il paesaggio naturale ha la precedenza sulla forma costruita. L'ambientazione è Nyanyi, una costa dell'ovest di Bali che si trova tra la gravità culturale di Canggu e i terreni del tempio di Tanah Lot. All'interno di questo quadro, OXO The Pavilions occupa una posizione progettata per sembrare incorporata nel terreno piuttosto che imposta su di esso.

L'approccio architettonico, guidato da Chris Precht, tratta ogni villa come un oggetto distinto. Nessuna due condividono lo stesso piano, orientamento o trattamento paesaggistico. In un momento in cui il mercato delle ville di Bali frequentemente ricorre a tipologie ripetute, questo grado di variazione individuale è una posizione di progettazione deliberata.

Il progetto è anche notevole per offrire proprietà in piena proprietà, una struttura di possesso che è stata storicamente difficile da accedere per gli acquirenti internazionali in Indonesia.

# Residenze: disposizioni, scala e specifica

Le tre ville si estendono su tre configurazioni di camere da letto. La residenza con tre camere da letto misura 1.603 piedi quadri, con prezzo AED 2,75 milioni. L'unità con quattro camere da letto copre 2.195 piedi quadri a AED 3,44 milioni. La villa con cinque camere da letto raggiunge 3.466 piedi quadri, quotata a AED 4,62 milioni.

Tutte le residenze sono consegnate completamente arredate.

Gli interni si basano su materiali nativi della regione: pavimenti in terracotta, vernice strutturata applicata su mattoni, soffitti in bambù e rattan intrecciato, finiture in assi di legno. Le cucine sono dotate di forni incorporati, piastre elettriche, frigoriferi premium e rubinetti finitura bronzo. Le aree living open-plan si collegano direttamente ai giardini privati, consentendo la ventilazione incrociata e una relazione deliberata con il giardino tropicale oltre.

I sistemi di domotica gestiscono l'illuminazione, la temperatura e la sicurezza. Ogni villa ha ambito per la personalizzazione nelle finiture e nella configurazione interna, dando agli acquirenti un grado di controllo sulla specifica finale.

# Infrastrutture di benessere e servizi comuni

L'offerta di servizi presso OXO The Pavilions è ponderata verso il benessere piuttosto che il tempo libero nel senso convenzionale di resort. Le strutture comuni includono piscina, area spa, sauna, area yoga e area meditazione dedicata. Una palestra è anche disponibile all'interno del complesso.

Al di là del programma di benessere strutturato, i terreni includono zone verdi lussureggianti, una terrazza, un caffè e un'area golf. L'enfasi proporzionale sul restauro rispetto allo spettacolo riflette il posizionamento più ampio di Nuanu come comunità costruita attorno all'intenzione.

# Connessioni alla geografia più ampia di Bali

Nyanyi si trova all'interno di una portata ragionevole dall'aeroporto internazionale principale di Bali, rendendolo funzionale per gli acquirenti che trattano la villa come una residenza part-anno o un bene gestito. Canggu, uno dei nodi più sviluppati dell'isola per la ristorazione e lo stile di vita, è a breve distanza di guida. Il complesso del tempio di Tanah Lot, tra i siti culturali più visitati dell'isola, è altrettanto accessibile.

La comunità Nuanu circostante aggiunge densità locale: ristoranti, beach club, gallerie e venue di performance sono presenti all'interno o adiacenti al sito, riducendo la dipendenza da Seminyak o da Ubud centrale per la vita quotidiana.

# Una considerazione di mercato per gli acquirenti a lungo termine

Il mercato delle ville di Bali attrae un ampio spettro di acquirenti, da investitori di breve soggiorno che ottimizzano il rendimento da locazione a coloro che costruiscono una relazione più lunga con un luogo. OXO The Pavilions si situa più chiaramente nella seconda categoria. La struttura in piena proprietà, la specificità architettonica, il programma di servizi orientato al benessere e la piccola scala del progetto, tre ville in totale, suggeriscono un acquirente che vuole qualcosa considerato piuttosto che qualcosa scalabile.

Per gli acquirenti del GCC, europei o britannici già familiari con il ritmo e la densità di Dubai, una villa di Bali a questo prezzo offre un contrappeso significativo: densità inferiore, cadenza più lenta, un paesaggio materialmente diverso. Il prezzo di ingresso di AED 2,75 milioni (circa USD 749.000 ai tassi attuali) lo posiziona in modo competitivo contro il prodotto villa in piena proprietà comparabile a Seminyak o Pererenan, mentre le credenziali progettate da Precht e l'infrastruttura comunitaria di Nuanu aggiungono uno strato di valore a lungo termine che il prodotto speculativo di breve termine raramente porta.