V1STARA House

V1STARA House è una torre residenziale di 131 unità realizzata da Object 1, sorgente in Al Furjan al margine occidentale del corridoio edificato di Dubai, con consegna programmata per marzo 2027.

# La torre e la sua posizione all'interno di Al Furjan

Al Furjan si trova all'interno di un distretto residenziale pianificato che copre approssimativamente 560 ettari, delimitato da Sheikh Zayed Road a nord e dal corridoio Al Maktoum emergente a sud. Il quartiere mescola compound di ville con edifici residenziali di media altezza, conferendogli una densità inferiore ai distretti marittimi pochi chilometri a ovest. V1STARA House è un singolo edificio all'interno di questo tessuto urbano, le sue 131 unità distribuite nella struttura con una planimetria che, secondo Object 1, limita il numero di appartamenti per piano per preservare la tranquillità nei corridoi e l'accesso agli ascensori.

Il linguaggio architettonico è contemporaneo, con altezze interne di 3,1 metri e configurazioni di finestre panoramiche che lo sviluppatore posiziona come centrali alla proposizione d'interno piuttosto che incidentali. Con poco più del cinque per cento di avanzamento lavori al momento della rendicontazione corrente, il progetto è in avanzata fase costruttiva, con consegna prevista nel primo trimestre del 2027.

# Residenze, metrature e specifiche costruttive

L'edificio offre appartamenti con una, due e tre camere da letto, che vanno da 808 piedi quadrati al punto di ingresso fino a 2.458 piedi quadrati per la più grande configurazione con due camere. L'ampiezza di questa gamma è notevole: una villa con due camere da letto di 2.458 piedi quadrati e un'unità con tre camere da letto di 2.414 piedi quadrati occupano uno spazio tipicamente associato alla vita in villetta a schiera in questo distretto.

Le unità con una camera da letto iniziano da AED 1.529.564 e si estendono fino a AED 1.783.715 a seconda del piano e dell'orientamento. La fascia di prezzo per le due camere da letto spazia da AED 1.606.906 a AED 3.211.049, con l'estremità superiore che riflette le metrature generose. Gli appartamenti con tre camere da letto hanno un prezzo a partire da AED 2.318.979 fino a AED 3.534.594.

Tutte le residenze vengono consegnate semi-arredate. Le cucine arrivano completamente attrezzate, i bagni sono realizzati secondo specifiche contemporanee e lo spazio di archiviazione è affrontato attraverso sistemi di armadi a muro. La spesa condominiale è fissata a AED 15 per piede quadrato annualmente.

# Servizi in loco

Le strutture comuni dell'edificio soddisfano le aspettative fondamentali per questo segmento del mercato residenziale di Dubai. Un clubhouse costituisce il fulcro dell'offerta comunitaria, insieme a una piscina principale, una piscina separata per bambini, una palestra, una sauna e una sala cinema. La dotazione esterna include un'area BBQ e un'area gioco per bambini. L'elenco è focalizzato piuttosto che esaustivo, coerente con un edificio di 131 unità in cui una programmazione eccessiva delle aree comuni comporterebbe una diluzione della loro usabilità.

# La connettività di Al Furjan e l'area circostante

Arbor School si trova a 0,8 chilometri dall'edificio, rendendola una considerazione pratica per i compratori con figli in età scolastica. Zone M Park dista 1,9 chilometri, Al Furjan Pavilion West 1,5 chilometri. Marina Beach è a 8,5 chilometri di distanza, raggiungibile in auto in la maggior parte delle condizioni di traffico. Al Maktoum International Airport è a 25,4 chilometri a sud, una vicinanza che assume sempre maggiore rilevanza mentre l'infrastruttura attorno a Dubai South continua a svilupparsi. Downtown Dubai è a 29,4 chilometri a nordest.

Il distretto ha il suo proprio accesso alla metro tramite l'estensione della Route 2020, che attraversa Al Furjan sulla diramazione della Red Line inaugurata in anticipo rispetto a Expo 2020. Questa connessione ha importanza per i residenti che preferiscono non dipendere interamente dagli spostamenti su strada.

# Quello che V1STARA House offre a un tipo specifico di compratore

Il progetto si rivolge a compratori che desiderano una metratura maggiore rispetto a quella che i distretti marittimi tipicamente consegnano a punti di prezzo comparabili. Un appartamento con due camere da letto di 2.200 piedi quadrati in Al Furjan a meno di AED 2,9 milioni occupa un calcolo del valore diverso rispetto a qualsiasi cosa di questa scala in Dubai Marina o Jumeirah Beach Residence. Il compromesso è la distanza dal waterfront e i tempi più lunghi prima che il distretto circostante raggiunga la sua densità matura.

Per un compratore del CCG che cerca un appartamento di metratura familiare con prossimità scolastica e accesso aeroportuale, o un investitore europeo che valuta il rendimento rispetto al costo del capitale, il rapporto metratura-prezzo in Al Furjan rimane uno degli argomenti più diretti nel mercato residenziale medio-superiore di Dubai. V1STARA House, con le sue altezze interne di 3,1 metri e metrature in formato più ampio, si posiziona all'estremità ponderata di questo segmento.