Maison Cannelle Residence

Maison Cannelle Residence è un edificio di appartamenti boutique realizzato da Casa Moderna, attualmente in costruzione ad Al Furjan, con 40 residenze in un'unica torre. I prezzi vanno da AED 1.65 milioni per un trilocale a AED 5.72 milioni nella fascia superiore della gamma, collocandolo solidamente nella categoria residenziale media-alta di Al Furjan.

# L'edificio e la sua posizione in Al Furjan

Al Furjan si trova nel corridoio occidentale di Dubai, tra Sheikh Zayed Road e Mohammed Bin Zayed Road, e si è consolidato negli ultimi dieci anni da sobborgo nascente a indirizzo residenziale riconoscibile. Il quartiere attrae famiglie e professionisti che desiderano spazio e relativa tranquillità senza allontanarsi molto dai distretti costieri.

Maison Cannelle occupa un edificio singolo. Quaranta unità è una scala deliberata: sufficientemente piccola da sembrare privata, abbastanza grande da giustificare un programma di servizi significativo. La costruzione è in una fase iniziale, con un completamento registrato di circa il 6.6 per cento al momento della stesura, quindi gli acquirenti stanno acquisendo su carta con l'intero percorso costruttivo ancora davanti. Casa Moderna non ha pubblicato alcuna data di consegna.

Il linguaggio architettonico, come presentato dallo sviluppatore, tende verso facciate lisce e vetrate generose, coerente con la tipologia residenziale contemporanea divenuta standard nel Dubai occidentale.

# Residenze: planimetrie, dimensioni e finiture

L'edificio offre appartamenti di due e tre camere da letto. Le planimetrie dei bilocali variano considerevolmente, da 1.103 piedi quadrati a 3.815 piedi quadrati, il che suggerisce un'articolazione deliberata all'interno di una singola categoria di camere. L'estremità inferiore è una planimetria convenzionale di appartamento, l'estremità superiore entra nel territorio di una grande casa familiare.

Le unità trilocali arrivano a 1.722 piedi quadrati e 2.806 piedi quadrati rispettivamente, prezzate a AED 2.41 milioni e AED 3.93 milioni.

Le cucine arrivano già attrezzate. Al di là di ciò, le residenze sono non arredate, il che si adatta agli acquirenti che intendono specificare i loro interni o agli investitori che pianificano di affittare. I materiali pubblicati dallo sviluppatore fanno riferimento a piani di lavoro in marmo, cabineteria incorporata e soffitti alti come dettagli interni standard, anche se gli acquirenti dovrebbero verificare gli specifici programmi di finitura durante il processo di vendita.

Le spese condominiali sono fissate a AED 15 al piede quadrato annualmente, il che è ampiamente in linea con edifici comparabili di fascia media in questa zona di Dubai.

# Servizi in loco

# Quanto fornisce l'edificio

L'elenco dei servizi è compatto ma copre gli usi principali a cui la maggior parte dei residenti ritornerà regolarmente. Una piscina, una palestra e un'area giochi per bambini affrontano i requisiti di utilizzo quotidiano. Un'area giardino e una lounge sul tetto aggiungono spazio sociale esterno in due contesti distinti: livello terra e elevato.

Un padiglione polivalente completa l'offerta, anche se la sua programmazione e le sue dimensioni non sono state specificate nei materiali disponibili.

Non ci sono strutture spa, spazi di coworking o componenti commerciali elencati. Per un edificio di 40 unità, la fornitura è appropriata piuttosto che eccessiva.

# Ubicazione, strade e connettività pratica

Al Furjan si collega al resto di Dubai tramite le zone di Ibn Battuta e Discovery Gardens a nord e Jebel Ali a sud. La Stazione della Metropolitana di Al Furjan sull'estensione della Linea Rossa Route 2020 fornisce accesso ferroviario in tutta la città senza auto.

Dubai Marina si trova a breve distanza a nord, e Ibn Battuta Mall copre la maggior parte dei requisiti di commercio al dettaglio e ristorazione quotidiani nelle vicinanze. Il distretto è anche a ragionevole distanza da Expo City Dubai, che continua a svilupparsi come destinazione commerciale e di eventi in seguito all'Expo Mondiale del 2020.

La rete stradale è il vero asset qui. Mohammed Bin Zayed Road si collega verso sud ad Abu Dhabi e verso nord verso il Dubai centrale, rendendo la posizione pratica per chiunque divida il tempo tra le due città.

# Chi si addice questo edificio e dove si posiziona nel mercato

A AED 1.654 al piede quadrato sul bilocale d'ingresso (1.103 piedi quadrati a AED 1.65 milioni), il prezzo è posizionato all'estremità accessibile della nuova Dubai residenziale, in particolare per gli acquirenti internazionali che convertono da sterline o euro a tassi attuali.

La scala dell'edificio attrae acquirenti che trovano le comunità pianificate più grandi impersonali. Quaranta unità significa meno strutture condivise, ma anche un ambiente comune più tranquillo e una comunità proprietaria più gestibile.

Per gli investitori buy-to-let, Al Furjan comporta una costante domanda di affitto da professionisti di medio-senior che lavorano nella Jebel Ali Free Zone o che si spostano in JLT e nel Marina. La cucina attrezzata e lo stato non arredato rendono la presentazione dell'unità semplice. La fase costruttiva iniziale richiede pazienza, ma significa anche che gli acquirenti che entrano ora sono all'inizio della curva dei prezzi piuttosto che acquisire stock di rivendita a un premio.