Sekar

Sekar è un complesso residenziale di investimento arredato a Gianyar, Bali, sviluppato da EVDEkimi distribuit su tre edifici e 26 unità che vanno da suite con una camera da letto a residenze con quattro camere da letto. Proposto a partire da AED 513.800, lo sviluppo è attualmente in costruzione e offerto in vendita.

# Tre edifici nell'area di Sayan a Gianyar

Il distretto di Sayan a Gianyar occupa una posizione che è, secondo gli standard di Bali, genuinamente vincolata. La zonizzazione territoriale legata alla preservazione del patrimonio culturale e i limiti fisici del terreno tra giungla e campi di riso mantengono la densità bassa. Questa scarsità è strutturale, non ciclica, il che conferisce alla localizzazione un carattere diverso da Seminyak o Canggu, dove lo sviluppo continua a intensificarsi lungo la costa.

EVDEkimi ha distribuito Sekar su tre edifici separati piuttosto che su un singolo blocco, un formato adatto ai contorni del sito e alla tipologia mista delle unità al suo interno. Con 26 residenze in totale, il progetto si legge come un complesso boutique piuttosto che uno sviluppo su larga scala. L'area di Sayan si trova a breve distanza dal Palazzo di Ubud e offre accesso stradale sia ai corridoi nord che sud dell'isola senza instradamento attraverso le strade costiere più congestionate.

# Residenze da 40 a 214 metri quadri

La gamma di tipologie di unità all'interno di Sekar è insolitamente ampia per uno sviluppo di 26 unità. Le residenze con una camera da letto iniziano a 40 metri quadri a AED 513.800, con un formato più grande con una camera da letto di 58 metri quadri proposto a AED 653.706. Le unità con due camere da letto occupano tra 85 e 93 metri quadri, con prezzi che variano da AED 689.960 a AED 1.204.581 a seconda della configurazione. Le residenze con tre camere da letto mostrano la variazione più ampia: da 97 metri quadri a AED 1.112.768 fino a un'unità di 214 metri quadri a AED 1.652.625. Al vertice della gamma, una residenza con quattro camere da letto di 178 metri quadri è proposta a AED 1.817.888.

Tutte le unità sono consegnate completamente arredate. Per gli acquirenti che acquisiscono su base di investimento, questo elimina i tempi di allestimento e approvvigionamento che possono ritardare l'attivazione locativa su stock non arredato.

# Servizi concepiti intorno a un'operazione di ospitalità

I servizi in loco a Sekar si allineano con un modello di locazione a breve e lungo termine piuttosto che un programma residenziale standard. Una piscina, un'area spa, una palestra e un lounge area con fuoco formano l'offerta ricreativa principale. Un bar e un ristorante in loco supportano il tipo di soggiorno autonomo che i viaggiatori con elevato patrimonio netto e gli ospiti a lungo termine si aspettano in questa parte di Bali, dove la prossimità al circuito culturale di Ubud rimane un elemento di attrazione primario. Un'area giochi per bambini e uno spazio ricreativo generale completano la dotazione per famiglie o gruppi misti.

La struttura di gestione è descritta come operativa dal lancio, con supervisione professionale in atto in tutte le unità.

# Una posizione di mercato costruita sulla scarsità e il profilo degli acquirenti

Sekar si situa in un segmento del mercato di Bali che attrae un tipo specifico di acquirente: coloro che ricercano un asset di reddito gestito in una localizzazione con domanda di locazione dimostrata piuttosto che una casa vacanze che richiede una supervisione attiva. L'area di Sayan ha storicamente attratto ritiri yoga privati, ospiti di lusso che soggiornano a lungo termine e visitatori che danno priorità alla discrezione sull'accesso alla spiaggia. Quel profilo di domanda tende a supportare l'occupazione al di fuori dei periodi di picco costiero.

La fascia di prezzo, da poco più di AED 513.000 a meno di AED 1,82 milioni, posiziona Sekar come accessibile rispetto a sviluppi gestiti comparabili nel Sud-Est asiatico, in particolare per gli acquirenti europei, del Golfo e asiatici che detengono valute che si convertono favorevolmente rispetto all'AED. Il progresso costruttivo attualmente si attesta allo zero per cento, il che significa che gli acquirenti che entrano ora portano il rischio fase di sviluppo in cambio di prezzi iniziali. Le timeline di completamento non sono state confermate, un dettaglio da monitorare mentre il progetto avanza.