Royal Oasis Black Edition (77-Year Leasehold)

Royal Oasis Black Edition è un complesso di 31 appartamenti arredati sviluppato da NEXA sulla Penisola di Bukit, a Bali, offerto su base di diritto di superficie di 77 anni e strutturato come residenza alberghiera cinque stelle gestita da un operatore europeo.

# L'edificio e la sua posizione nella Penisola di Bukit

La Penisola di Bukit occupa l'estremità meridionale di Bali, un corridoio che ha attratto costantemente l'attenzione internazionale per il suo terreno a strapiombo, la pianificazione a bassa densità e la vicinanza alle spiagge più rinomate dell'isola. Nell'ambito di questo corridoio, l'area di Kutuh è rimasta relativamente poco servita da prodotti alberghieri medio-premium, che è il divario che Royal Oasis Black Edition è costruito per colmare.

Il complesso comprende un singolo edificio con 31 appartamenti. NEXA detiene un permesso di costruzione PBG per il progetto e ha coperto la costruzione con una polizza Zurich Insurance Contractor All Risk. Lo sviluppatore ha un track record documentato a Bali, con approssimativamente 19.667 metri quadri di progetti completati nel corso di sei anni sull'isola.

La costruzione è in corso.

# Residenze: disposizioni, finiture e ciò che è incluso

Ogni appartamento dell'edificio ha la stessa metratura: 398 piedi quadri (circa 37 metri quadri), configurati come unità monolocale con cucina e balcone. L'uniformità delle dimensioni significa che gli acquirenti sanno esattamente cosa stanno acquistando; non ci sono categorie premium di penthouse o duplex che oscurano l'offerta.

La specifica dei lavori di finitura, secondo lo sviluppatore, include piani in granito, mobili con impiallacciatura italiana, sanitari TOTO, materassi King Koil e ferramenta soft-close BLUM in tutto. I soffitti sono descritti come alti, con vetrate a tutta altezza pensate per attrarre la luce naturale. Tutte le unità sono consegnate completamente arredate.

NEXA supporta la costruzione con una garanzia strutturale di 10 anni, insieme a garanzie biennali su finiture e sistemi di ingegneria. Lo sviluppatore offre anche una garanzia di finanziamento, che descrive come inusuale nel mercato di Bali.

# Titolo del diritto di superficie e struttura legale

Il termine del diritto di superficie è di 77 anni ed è stato notarile a 80 anni nella documentazione legale sottostante. Lo sviluppatore afferma che la due diligence legale indipendente ha confermato il titolo pulito e la conformità normativa completa. Gli acquirenti dovrebbero, come con qualsiasi acquisto in diritto di superficie al di fuori della loro giurisdizione domestica, condurre la propria revisione legale prima di impegnarsi.

# Servizi e l'operazione alberghiera

L'insieme dei servizi è ampio rispetto alla scala dell'edificio. In loco: piscina, palestra, area spa, ristorante, caffetteria, bar, area con fuoco, area giochi per bambini e accesso ai sport acquatici. Il ristorante è dimensionato sulla capacità di posti a sedere dell'intero hotel piuttosto che una struttura solo per i residenti, il che modella l'atmosfera della proprietà tanto quanto l'esperienza dei residenti.

Il complesso opera come parte di una catena alberghiera internazionale con un programma fedeltà, gestito da un operatore europeo con oltre un decennio di esperienza a Bali. Questo livello di gestione è importante per gli acquirenti che intendono inserire l'unità in un pool di affitto: l'occupazione, i prezzi e la coerenza del servizio rimangono con un operatore affermato piuttosto che con i singoli proprietari.

# Connettività e l'area circostante

La posizione di Kutuh colloca l'edificio entro una distanza di guida di cinque-sette minuti dalle spiagge di Pandawa e Melasti. L'Aeroporto Internazionale Ngurah Rai è a circa 25 minuti di distanza tramite la Toll Road Mandara, una rotta controllata con pedaggio che riduce il tempo di viaggio variabilmente a seconda delle condizioni del traffico.

Il parcheggio in loco è condiviso.

# Chi questo progetto è adatto e dove si posiziona nel mercato

Il prezzo di ingresso, da circa AED 396.000 (circa USD 108.000 ai tassi di cambio attuali), posiziona Royal Oasis Black Edition verso l'estremità inferiore del mercato residenziale con marchio di Bali. Per gli acquirenti abituati ai prezzi di Dubai, la dimensione del biglietto è modesta; la logica di investimento si basa sul rendimento da locazione attraverso il programma di gestione alberghiera e l'apprezzamento del capitale a lungo termine in un distretto dove il prodotto alberghiero comparabile è stato storicamente scarso.

Il profilo più probabile a trovare questo interessante è l'acquirente internazionalmente mobile, in particolare quelli provenienti dall'Europa o dal GCC, che già detiene proprietà a Dubai e diversifica in immobiliare residenziale per il tempo libero nel Sud-est asiatico. Il diritto di superficie di 77 anni è un orizzonte fisso, non proprietà in piena proprietà, e i prezzi dovrebbero essere valutati di conseguenza. Ciò che il progetto offre in cambio è un prodotto arredato, gestito, garantito in una posizione con autentica domanda turistica, gestito da un'azienda di ospitalità professionale piuttosto che lasciato al proprietario per l'auto-gestione dall'estero.