Royal Bay

Royal Bay è un edificio di appartamenti serviti completato a Palm Jumeirah, consegnato da Azizi Developments nel primo trimestre 2017. Il progetto comprende una singola torre che offre residenze semi-arredate, con appartamenti con due camere da letto che formano il tipo di unità registrato a circa 1.522 piedi quadri.

# La torre e la sua posizione sulla Palm

Il tronco e i frond di Palm Jumeirah ospitano alcuni degli indirizzi residenziali più seguiti di Dubai, e Royal Bay si trova all'interno di quella geografia come un edificio autonomo piuttosto che come parte di un masterplan per fasi. Completato e completamente consegnato, non comporta l'incertezza che si attacca alle scorte fuori piano. L'architettura segue l'approccio pulito e massimizzante la luce comune ai migliori progetti Palm della sua era: facciate inclinate, vetrate da terra a soffitto, e un layout inteso a catturare le viste del mare su molteplici aspetti.

La monorotaia della Palm stessa connette i residenti alla terraferma ad Al Sufouh, il che conferisce alla comunità un collegamento di trasporto pubblico che la maggior parte degli indirizzi di Dubai non può eguagliare.

# Residenze con due camere da letto a 1.522 piedi quadri

Il tipo di unità registrato è un appartamento con due camere da letto a esattamente 1.522 piedi quadri, al prezzo di 5.153.100 AED. Quella cifra funziona a circa 3.385 AED al piede quadro, il che rientra nella gamma che gli acquirenti si aspettano per un edificio completato e servito sulla Palm con orientamento diretto waterfront.

La specifica va da elettrodomestici da cucina europei (piano cottura, forno, lavastoviglie, frigorifero, lavatrice), bagni ensuite con infissi europei, e terrazze grandi. La tavolozza interna è neutra e minimalista. Semi-arredato significa che gli elementi in dotazione sono in posizione; gli acquirenti portano i loro mobili sciolti, il che dà l'opportunità di personalizzare senza un allestimento completo.

Le spese di gestione sono 24 AED al piede quadro annualmente, una cifra che vale la pena di includere in qualsiasi calcolo di rendimento o costo di detenzione.

# Servizi di qualità alberghiera in un edificio residenziale

# Servizi in loco

Royal Bay opera su un modello servito, il che significa che l'elenco dei servizi si legge più vicino a un programma alberghiero che a un edificio residenziale convenzionale. Le piscine infinity clima-controllate sono il fulcro dell'offerta ricreativa, insieme a una piscina per bambini e un'area giochi dedicata. La palestra e la spa sono in loco, così come tre ristoranti. Il servizio in camera e il parcheggio con valet sono standard.

Quell'infrastruttura di servizi è più rilevante per gli acquirenti che intendono utilizzare la proprietà come casa secondaria o residenza breve termine piuttosto che un indirizzo principale permanente. Per un acquirente di investimento, la stessa infrastruttura supporta il posizionamento dell'affitto breve termine.

# I collegamenti di Palm Jumeirah e ciò che è a portata di mano

Il quartiere immediato è autosufficiente per design. Aquaventure Waterpark dista 6,4 chilometri, un tragitto di 15 minuti. Atlantis Mall si trova leggermente più lontano a 6,6 chilometri, circa 16 minuti. Per le famiglie che considerano l'istruzione, la Redwood Montessori Nursery dista 11,9 chilometri dall'edificio, circa 23 minuti per strada.

Burj Al Arab dista 19,1 chilometri, 33 minuti in traffico ordinario. Downtown Dubai, il centro commerciale e culturale della città, è a 32,6 chilometri di distanza, approssimativamente 40 minuti in auto. Questo è il trade-off che gli acquirenti di Palm Jumeirah consistentemente accettano: l'indirizzo comanda un premio, e il pendolarismo in terraferma è reale.

# Chi soddisfa questo edificio e dove si colloca nel mercato della Palm

Royal Bay è principalmente una proposizione del mercato secondario. L'edificio è completato, parzialmente affittato, e comporta un costo di gestione noto. Gli acquirenti non stanno facendo una scommessa sulla costruzione; stanno valutando una specifica unità in un edificio specifico con una traccia verificata.

Il profilo che si adatta più naturalmente è un acquirente internazionale, in particolare dal Regno Unito, dall'Europa o dal GCC, che cerca una residenza lock-up-and-leave con servizi alberghieri già in funzione. La specifica semi-arredata mantiene i costi iniziali gestibili rispetto alle proprietà della Palm completamente allestite. Per gli investitori, il modello servito e la ubicazione di Palm Jumeirah insieme supportano la domanda di affitto breve termine, sebbene gli acquirenti dovrebbero condurre la loro dovuta diligenza sulle esigenze di licenza DTCM applicabili e sui dati di occupazione attuali prima di impegnarsi.

A 5,15 milioni di AED per 1.522 piedi quadri, questo si colloca a un punto di ingresso accessibile per la Palm, rispetto ai nuovi sviluppi di frond dove le cifre per piede quadro hanno subito variazioni materiali dal 2022.