Raffles The Palm Dubai

Raffles The Palm Dubai, sviluppato da Emerald Palace Group e completato nel dicembre 2018, è un indirizzo residenziale con marchio sulla luna crescente occidentale di Palm Jumeirah: una collezione di 25 appartamenti e attico completamente arredati distribuiti in due edifici, con prezzi che vanno da 13,5 milioni a 600 milioni di AED.

# I due edifici e la loro posizione sul Palm

La luna crescente di Palm Jumeirah è la parte più tranquilla e protetta dell'isola, separata dal commercio e dal traffico del tronco dalla linea della monorotaia e da diversi chilometri di ville a fronda. Raffles The Palm si trova direttamente su quella luna crescente, dove l'acqua si affaccia a ovest e nord piuttosto che verso lo skyline di Dubai. Il risultato è una qualità diversa della luce e una diversa relazione con il mare rispetto a quanto la maggior parte degli indirizzi di Palm offrono.

Emerald Palace Group ha costruito due strutture qui, entrambe operanti in stretta relazione con l'hotel Raffles. La presenza dell'hotel è consequenziale per i residenti: finanzia e organizza un piano di amenità e infrastrutture di servizio che uno schema puramente residenziale di 25 unità non potrebbe sostenere indipendentemente. L'architettura si legge come palatale piuttosto che modernista, con scala e decorazione coerenti con le proprietà Raffles altrove nella regione.

# Residenze: dimensioni, layout e arredamento

Le 25 residenze vanno da un appartamento con una camera di 1.637 piedi quadrati, al prezzo di 13,5 milioni di AED, a attico multi-camera di ben oltre 15.000 piedi quadrati. Un attico con cinque camere di 15.179 piedi quadrati ha un prezzo richiesto di 78,8 milioni di AED. L'ampiezza dell'inventario riflette la natura duale del progetto: alcune unità funzionano come appartamenti di grande formato, altre come attico a piano intero più simili alle case private.

Le configurazioni con tre camere compaiono più frequentemente nello stock disponibile, variando di dimensioni da circa 2.486 piedi quadrati a oltre 10.000 piedi quadrati e di prezzo da 21,2 milioni a 59,6 milioni di AED. Le residenze con quattro camere coprono una banda altrettanto ampia, da 4.602 piedi quadrati a 36,6 milioni di AED a 8.342 piedi quadrati a 64,4 milioni di AED.

Tutte le residenze vengono consegnate arredate. Le specifiche dello sviluppatore fanno riferimento ai sistemi di cucina di Dada, Poliform, Gaggenau e Miele, con mobili provenienti da una selezione di case italiane ed europee tra cui Minotti, B&B Italia, Poltrona Frau e Henge. Le spese di servizio vanno da 20 a 32 AED per piede quadrato all'anno, riflettendo il costo operativo del mantenimento dei servizi condivisi di qualità hotel.

# Amenità all'interno dell'edificio

L'offerta di amenità è ancorata dalla spiaggia privata di sabbia bianca di 500 metri, che è il differenziatore più tangibile rispetto agli indirizzi di Palm che offrono solo accesso a piscina o baia. Al di là di questo, l'elenco è specifico: le Spa Cinque Mondes, i Viaggi della Tecnologia Wellness Gharieri, la Palestra Raffles e le piscine coprano la salute e il recupero. Il cibo e le bevande spaziano da Matagi, Piatti By The Beach, Le Jardin, Raffles Patisserie e Sola Jazz Lounge. La Blüthner Hall accoglie un pubblico, il teatro privato con 80 posti gestisce le proiezioni di film, e il Raffles Kids Club estende l'offerta verso le famiglie con bambini.

Queste sono amenità hotel con accesso residenziale, non un ponte di amenità residenziale separato. Per gli acquirenti che apprezzano questo accordo rappresenta una profondità genuina di fornitura. Per coloro che preferiscono un ambiente di amenità più tranquillo e privato, vale la pena considerare prima dell'acquisto.

# Connessioni al resto di Dubai

Nakheel Mall si trova a circa 5 chilometri di distanza, Al Ittihad Park a 6,2 chilometri. Downtown Dubai è a 26,7 chilometri dalla luna crescente, e Dubai International Airport a 27,9 chilometri. Nessuno è un breve viaggio durante le ore di punta, e la posizione della luna crescente al bordo esterno del Palm aggiunge distanza rispetto agli indirizzi di tronco o fronda.

Quella distanza, tuttavia, è esattamente ciò che i residenti della luna crescente tendono a cercare. La Monorotaia di Palm Jumeirah collega il tronco alla terraferma, anche se i residenti della luna crescente in genere guidano o utilizzano trasferimenti privati. Per gli acquirenti il cui interesse principale è un indirizzo costiero autosufficiente piuttosto che accesso urbano a piedi, la geografia si adatta al compito.

# A chi si adatta questo progetto, e dove si colloca nel mercato del Palm

Raffles The Palm occupa una posizione specifica: residenze con marchio, completamente gestite, su uno degli indirizzi più riconoscibili di Dubai, su una scala sufficientemente piccola (25 unità) da sembrare esclusiva ma sufficientemente grande da supportare infrastrutture hotel genuine. Il prezzo per piede quadrato al valore di ingresso, circa 8.240 AED per l'appartamento con una camera, lo colloca fermamente nel livello superiore dello stock con marchio di Palm Jumeirah, al di sotto di solo pochi indirizzi ultra-prime sul tronco e sulla fronda.

Per gli acquirenti internazionali che cercano un indirizzo di Palm chiavi in mano con gestione operativa e un marchio di ospitalità riconosciuto, il progetto risponde direttamente. Si adatta agli acquirenti che trascorrono parte dell'anno a Dubai, vogliono che la proprietà funzioni in loro assenza, e danno valore al modello di servizio Raffles: maggiordomi, ristorazione in residenza, concierge e sicurezza privata fanno tutti parte dell'offerta residenziale. Gli acquirenti che danno priorità alla privacy assoluta, all'architettura minimalista o alla prossimità al centro città probabilmente troveranno altre parti del Palm, o la terraferma, un adattamento più stretto.