Olivia Gardens

Olivia Gardens è un edificio residenziale boutique realizzato da Segrex Development, situato ad Al Satwa e programmato per il completamento nel Q1 2027. Il progetto comprende 12 appartamenti in una struttura singola, offrendo layout da una e due camere da letto con prezzi a partire da AED 1,60 milioni a AED 2,54 milioni.

# L'edificio e la sua posizione ad Al Satwa

Al Satwa occupa un luogo peculiare nella mappa residenziale di Dubai. Si trova abbastanza vicina a Sheikh Zayed Road e Downtown Dubai per trarre vantaggio dalla gravità commerciale della città, eppure ha mantenuto un carattere di quartiere che molti nuovi distretti pianificati deliberatamente mancano. Segrex Development ha scelto questo contesto per un progetto su piccola scala, il che lo colloca in una categoria distinta: 12 unità in un edificio singolo è genuinamente boutique, non un qualificatore di marketing.

L'edificio è attualmente in costruzione, con un avanzamento della disponibilità dello zero per cento al momento della redazione e un conto di garanzia registrato (numero 19423436) che conferma la conformità normativa al framework di progetti in costruzione di Dubai. Il completamento è previsto per il primo trimestre del 2027.

# Residenze: layout, dimensioni e specifiche

I 12 appartamenti si dividono tra configurazioni da una e due camere da letto. Le unità da una camera da letto vanno da circa 843 a 936 piedi quadrati, con prezzi tra AED 1,60 milioni e AED 2,00 milioni. Gli appartamenti da due camere da letto vanno da circa 1.033 a 1.165 piedi quadrati, con prezzi richiesti da AED 2,16 milioni a AED 2,54 milioni.

L'arredamento è solo cucina, il che significa che gli acquirenti ricevono elettrodomestici cucina integrati ma si arredano il resto dell'appartamento loro stessi. Per i proprietari occupanti, questo consente la specifica personale. Per gli investitori, mantiene i costi di arredamento e la timeline sotto il loro controllo.

Le spese condominiali sono fissate a AED 18 per piede quadrato annualmente.

# Servizi in tutto l'edificio

# Strutture sul tetto e all'aperto

Il tetto ospita una piscina infinita insieme a una vasca idromassaggio, un'area yoga e pilates e una palestra con viste panoramiche sulla città. Un cinema all'aperto opera a livello di edificio, posizionato all'interno di quello che Segrex chiama il giardino d'ulivo e la chillout yard.

A livello di terra, il programma di servizi include una piscina standard, un'area barbecue, un'area ricreativa, un'area giochi per bambini e una zona acqua per bambini dedicata. Una sauna completa l'offerta wellness.

Il conteggio dei servizi è sostanziale rispetto a un edificio di 12 unità. I residenti condividerebbero questi servizi tra un numero molto piccolo di vicini, il che ha implicazioni pratiche su come questi spazi funzionano effettivamente giorno dopo giorno.

# Ubicazione e connessioni

Satwa Market si trova a 650 metri dall'edificio. Satwa Park è a 1,5 chilometri di distanza. La spiaggia nord di La Mer, una delle spiagge costiere più accessibili di Dubai, dista 2 chilometri. Downtown Dubai è a 6 chilometri, e l'Aeroporto Internazionale di Dubai è a 12,1 chilometri, una distanza che si traduce in un tragitto gestibile lungo rotte ben consolidate.

La scuola dell'infanzia Al Ferdous si trova a 1,3 chilometri di distanza, il che è un punto di dati rilevante per gli acquirenti con bambini piccoli o coloro che acquistano per uso familiare.

# Chi questo edificio serve e dove si trova nel mercato

Un edificio di 12 unità ad Al Satwa in questa fascia di prezzo attrae un tipo specifico di acquirente: uno che trova la densità e l'anonimato delle grandi torri residenziali sgradevoli, e che è disposto ad accettare una data di consegna nel 2027 in cambio di un ambiente su scala comunitaria più contenuto.

Per gli acquirenti europei e del CCG già familiari con Dubai, la posizione di Al Satwa, vicina al centro ma al di fuori dei corridoi con prezzi premium di Downtown e DIFC, offre valore relativo per piede quadrato senza sacrificare l'accesso. A AED 1,60 milioni per un appartamento da una camera da letto di 843 piedi quadrati, il punto di ingresso si colloca al di sotto del prodotto di nuova costruzione comparabile a Downtown o City Walk. Il compromesso è il prestigio della posizione, non la connettività.

Gli investitori dovrebbero notare lo standard di arredamento solo cucina e le spese condominiali di AED 18 per piede quadrato quando modellano i rendimenti da locazione. Entrambe le cifre sono input concreti che vale la pena valutare attentamente prima di impegnare.