Muraba Residences

Muraba Residences si trova sulla Mezzaluna Orientale di Palm Jumeirah, sviluppato da Muraba Properties e completato nel Q1 2016. L'edificio ospita un piccolo numero di residenze di grande formato, posizionate di fronte al Golfo Arabico aperto.

# La torre e la sua posizione sulla Mezzaluna Orientale

RCR Arquitectes, lo studio con sede a Barcellona premiato con il Pritzker Prize nel 2017, ha progettato interamente Muraba Residences. Questo aspetto è significativo su Palm Jumeirah, dove la maggior parte degli edifici sono il prodotto di sviluppatori di volume che operano secondo brief standardizzati commercialmente. RCR ha portato una disciplina più sobria: l'edificio è orientato est-ovest affinché ogni residenza riceva sia la luce del mattino che della sera senza compromessi.

La posizione sulla Mezzaluna Orientale separa il progetto dalla striscia più densa di hotel e vendita al dettaglio lungo il tronco della Palm. Il vicino immediato è l'hotel Aloft Aloha Beach, approssimativamente 100 metri di distanza. Oltre quello, la prospettiva si apre all'acqua su più lati.

# Residenze, layout e finiture

Solo due residenze sono attualmente elencate in vendita, cosa che riflette la scala complessiva del progetto. L'unità con quattro camere da letto raggiunge i 4.792 piedi quadrati, al prezzo di AED 23.001.600. La struttura con cinque camere da letto raggiunge i 6.745 piedi quadrati per AED 29.682.224. Entrambe le cifre collocano questi tra gli appartamenti più grandi e costosi su Palm per prezzo assoluto, anche se il costo al piede quadrato è moderato rispetto a indirizzi di mezzaluna comparabili.

Le cucine vengono consegnate completamente equipaggiate con cabinetry Valcucine e una suite completa di elettrodomestici Gaggenau, coprendo refrigerazione, forno, piano di cottura a induzione, cappa, lavastoviglie e lavatrice. I pavimenti sono marmo in tutto. I bagni utilizzano superfici Corian, corrispondendo alle specifiche del bancone della cucina. Al di là delle dotazioni della cucina, le residenze vengono consegnate non arredate, con un pacchetto di arredo facoltativo disponibile separatamente.

Ogni casa include balconi privati orientati per catturare sia l'alba sul Golfo che lo skyline di Dubai al tramonto.

# Servizi e cosa segnalano sul carattere dell'edificio

L'elenco dei servizi è deliberatamente breve: una piscina con una prospettiva diretta sul Golfo, una palestra completamente attrezzata e una Vitality Pool. Non vi sono lounge coworking, non vi sono zone di gioco per bambini, non vi sono concetti F&B. Questo contenimento è coerente con il posizionamento dell'edificio come residenza per proprietari che desiderano privacy piuttosto che programmazione.

La spesa condominiale è di AED 29,54 al piede quadrato annualmente, che per l'unità con cinque camere da letto si traduce approssimativamente a AED 199.300 all'anno. Gli acquirenti dovrebbero considerare questo nel costo totale di proprietà.

# Connessioni di Palm Jumeirah e accesso più ampio a Dubai

Downtown Dubai è approssimativamente 35 minuti in auto (32 km). Burj Al Arab si trova circa 30 minuti nell'altra direzione. Atlantis Mall, che copre la vendita al dettaglio e il tempo libero all'apice della Palm, è un'unità di guida di 16 minuti. Per le famiglie, Redwood Montessori Nursery è raggiungibile in circa 23 minuti.

La posizione sulla Mezzaluna Orientale mantiene il traffico quotidiano gestibile. La rete stradale della Palm si connette direttamente a Sheikh Zayed Road, dando un accesso diretto a Dubai Marina, al distretto finanziario e al corridoio dell'aeroporto.

# Chi questa costruzione è adatta e dove si posiziona nel mercato della Palm

Muraba Residences è una scelta povera per gli acquirenti che cercano rendimento da affitto o flessibilità a breve termine. Il numero di unità è basso, i punti di prezzo sono alti e il prodotto è costruito intorno all'occupazione da proprietario. Quello che offre invece è un edificio completato, progettato dal Pritzker, su un lotto di mezzaluna premium, con superfici di piano che sono genuinamente rare su Palm Jumeirah.

Il profilo dell'acquirente è tipicamente un proprietario che si trasferisce da Londra, Ginevra o Singapore che desideri una base permanente o stagionale con credibilità architettonica e una genuine prospettiva sul mare. L'edificio non sta cercando di competere con le torri hotel-branded della Palm. Opera in una categoria più piccola, e sulla Mezzaluna Orientale, ha quasi nessuna concorrenza diretta.