Coco Lifestyle Melasti

Coco Lifestyle Melasti è un complesso residenziale con 131 unità in diritto di superficie realizzato da Coco Development Group, posizionato sulla penisola meridionale di Bali nell'area Melasti di Uluwatu, con consegna prevista per settembre 2028.

# L'edificio e la sua posizione a Uluwatu

Questo è il decimo progetto di Coco Development Group e il secondo sotto il marchio Coco Lifestyle Resort, fatto che segnala un certo grado di maturità istituzionale piuttosto che un'impresa debuttante. Lo sviluppo sorge all'interno di un unico edificio sulla costa di Melasti, una porzione della penisola meridionale caratterizzata da scogliere calcaree che scendono verso acque limpide e spiagge di sabbia bianca. Melasti ha attratto crescente interesse sia da operatori che da acquirenti come alternativa ai corridoi resort più saturi più a nord. Beach club, resort boutique e complessi di ville lussuose sono arrivati negli ultimi anni, ma l'area mantiene un tono più tranquillo rispetto a Seminyak o Canggu.

Il progetto è strutturato come resort lifestyle completamente servito piuttosto che come edificio residenziale convenzionale. Questo inquadramento è importante: l'infrastruttura gestionale, la programmazione e le strutture comuni sono integrate nel prodotto anziché offerte come extra opzionali.

# Residenze, formati e finiture

Sono offerti tre formati di residenza: Coco Cabana, Coco Solea e Coco Horizonte. Tutti sono compresi tra bilocali e trilocali, con superfici che variano da 27 a 80 metri quadri. Le forme di proprietà sono strutturate come accordi di affitto a lungo termine rinnovabili per 30 anni, lo strumento standard per la proprietà straniera di immobili in Indonesia.

Gli interni attingono a una tavolozza materiale deliberata. La pietra vulcanica, l'intonaco di calce e il calcare formano il linguaggio strutturale degli spazi, mentre il teak, il lino e le texture bouclé e la rattan intrecciata a mano sono utilizzati negli arredi e nei complementi d'arredo. Il risultato è un vocabolario materiale contemporaneo ma radicato nell'artigianato balinese. Le unità Coco Horizonte includono una cucina completamente attrezzata; tutti i formati includono una postazione di lavoro dedicata. Le residenze sono consegnate non arredate e il parcheggio è condominiale.

# Strutture in loco e programmazione per i residenti

L'offerta di servizi copre diverse funzioni distinte. Una palestra con lezioni strutturate e coaching rivolge i residenti attivi. Un'area benessere e recovery include una sauna e una vasca ghiacciata. Tierra Spa offre sia i trattamenti balinesi tradizionali che le terapie contemporanee. Uno spazio di coworking è fornito per chi lavora da remoto. Aree sulla terrazza e in piscina completano i servizi fisici.

Oltre le strutture statiche, lo sviluppo gestisce un programma di esperienze per i residenti: pilates fronte oceano, cene comunitarie e sessioni al tramonto. Questo posiziona il progetto più vicino a un resort gestito che a un edificio residenziale autosuffiente, il che ha implicazioni dirette sul potenziale di gestione affitti.

# Accesso e area circostante

Melasti si trova nel distretto di Uluwatu e mantiene collegamenti stradali a Ungasan e alla più ampia penisola di Uluwatu. L'aeroporto internazionale Ngurah Rai è accessibile dall'area, sebbene i tempi di percorrenza esatti dipendano dal traffico attraverso il corridoio meridionale. Gli investimenti infrastrutturali in questa parte della penisola sono stati consistenti, guidati dalla crescente domanda di prodotti fronte spiaggia e sul ciglio della scogliera.

# Per chi è costruito questo progetto

La fascia di prezzo, da circa AED 384.000 a AED 939.000, si traduce in un punto di accesso relativamente accessibile secondo gli standard dei compratori del Golfo o europei già operanti nella fascia AED 1 milione e oltre. La struttura di affitto a lungo termine richiede ai compratori di assumere una posizione sulla legge sulla proprietà indonesiana, che differisce materialmente dai mercati di piena proprietà a Dubai o in Portogallo.

L'acquirente qui è più probabilmente un professionista o investitore globalmente mobile già a proprio agio su più mercati, qualcuno che possiede proprietà in più di una giurisdizione e vede Bali come un asset collegato allo stile di vita. Il modello di gestione resort supporta il reddito da affitti a breve termine durante i periodi di non occupazione, che è la logica finanziaria convenzionale per questo tipo di prodotto. Per gli acquirenti che benchmarkano Melasti rispetto ai corridoi di investimento stabiliti di Bali, la traiettoria attuale dell'area e i prezzi relativi possono rappresentare un caso più convincente rispetto alla semplice specifica di ogni singola unità.