Bab Al Qasr Garden Residence 66

Bab Al Qasr Garden Residence 66 è un edificio residenziale arredato di Burtville Developments a Masdar City, Abu Dhabi, composto da 240 appartamenti in configurazioni con due camere da letto, tre camere da letto, quattro camere da letto e cinque camere da letto, con consegna prevista per Q2 2029.

# L'edificio e la sua posizione a Masdar City

Masdar City occupa una posizione deliberata nel tessuto metropolitano di Abu Dhabi: un distretto pianificato concepito attorno a infrastrutture a basse emissioni di carbonio, strade prioritarie ai pedoni e spazi pubblici ombreggiati che riducono la dipendenza dal transito climatizzato. Il distretto si estende all'incirca 7 chilometri dall'Aeroporto Internazionale di Zayed, collocandolo al margine del corridoio di crescita di Abu Dhabi piuttosto che all'interno del suo centro storico.

Garden Residence 66 è un singolo edificio all'interno di questo framework. Con 240 unità, è in scala media secondo gli standard di Abu Dhabi, abbastanza grande da supportare un programma di servizi completo ma abbastanza compatto da evitare l'anonimato di una torre di 600 unità. La griglia di Masdar City impone la sua propria disciplina architettonica: vendita al dettaglio al livello del terreno, connettività pedonale e una forte relazione tra edifici e spazi aperti condivisi. Il progetto si inserisce all'interno di questa logica piuttosto che contro di essa.

# Residenze, planimetrie e finiture

L'edificio offre case con due, tre, quattro e cinque camere da letto. Gli appartamenti con due camere variano ampiamente, con dimensioni da circa 1.060 a 1.455 mq e prezzi da AED 2.145.000 a AED 2.545.000. Le unità con tre camere si estendono da circa 1.419 a 2.923 mq, con prezzi tra AED 2.335.000 e AED 3.135.000. Le case con quattro camere si situano in gran parte tra 1.808 e 3.798 mq, con prezzi da AED 2.650.000 a AED 3.650.000. Le residenze con cinque camere raggiungono fino a 3.294 mq, con prezzi da AED 4.035.000 a AED 4.435.000.

Tutte le unità sono consegnate completamente arredate.

La palette di finiture si basa su marmo scuro, marmo bianco, parquet, rivestimenti murali e carta da parati, con cucine completamente attrezzate. I marchi citati dallo sviluppatore includono THE One, Roca, Siemens e Samsung. Gli alti soffitti caratterizzano tutto, e ogni residenza include uno spazio giardino o esterno privato.

# Servizi all'interno dell'edificio

L'offerta di servizi copre una gamma significativa. Al livello superiore dell'edificio, una piscina coperta in terrazza ancla l'offerta ricreativa. La palestra include una sauna e una spa. Ci sono strutture dedicate ai bambini: aree giochi sia interne che esterne, più piscine per bambini. Le infrastrutture sociali includono un prato anfiteatro, area barbecue, sedie in cabana e una lounge interna. Un bar dei succhi e negozi al dettaglio servono i bisogni quotidiani senza richiedere ai residenti di lasciare la proprietà.

Il percorso jogging e riflessologia e l'orto comunitario rispondono all'enfasi più ampia del distretto sulla vita esterna e attiva.

Le spese condominiali sono fissate a AED 16-18 per metro quadrato all'anno, una gamma che riflette la profondità della fornitura di servizi.

# Connettività e il quartiere circostante

Masdar City Central Park si situa a 0,8 chilometri dall'edificio. My City Centre Masdar, l'ancora commerciale del distretto, è a 0,9 chilometri. GEMS Founders School Masdar City è a 1,5 chilometri di distanza, una cifra rilevante per gli acquirenti di famiglie che valutano la vicinanza della scuola a piedi o in bicicletta.

Al Zeina Beach su Al Raha è a sei chilometri dal sito, accessibile in auto. L'Aeroporto Internazionale di Zayed, a 7,1 chilometri, è l'asset logistico più significativo: il principale hub internazionale di Abu Dhabi è effettivamente a breve distanza, e l'espansione continua della capacità dell'aeroporto rafforza la connettività a lungo termine del distretto.

# Chi è il target di questo edificio e dove si posiziona nel mercato

Garden Residence 66 è posizionato per gli acquirenti che desiderano esposizione ad Abu Dhabi a un punto di prezzo inferiore al principale stock sul lungomare della capitale. Un appartamento arredato con due camere da letto da AED 2,1-2,5 milioni in un distretto pianificato e a bassa densità a 7 chilometri dall'aeroporto presenta un calcolo diverso rispetto a un'unità comparabile a Saadiyat o Al Raha Beach, dove i valori del terreno portano un premio più ripido.

Il pacchetto di arredamento completo riduce l'attrito per gli acquirenti internazionali che acquistano da remoto o per gli investitori orientati al rendimento che intendono affittare dalla consegna. La consegna nel Q2 2029 offre agli acquirenti una finestra fuori piano di quattro anni. Lo stato di vendita attuale indica che il mercato si è già mosso attraverso l'inventario disponibile, quindi il monitoraggio del mercato secondario o il tracciamento dei rilasci dello sviluppatore diventa il prossimo passo rilevante per le parti interessate.

L'identità di Masdar City come distretto sostenibile e pedonale attrae specificamente gli acquirenti dell'Europa settentrionale e dell'Asia che pongono peso sulle credenziali di pianificazione urbana insieme ai fondamentali della proprietà.