Bab Al Qasr Sea View Residence 51

Bab Al Qasr Sea View Residence 51 si trova all'interno del distretto di Al Raha Beach ad Abu Dhabi, sviluppato da Burtville Developments. Il progetto comprende due edifici e 108 residenze completamente arredate, che vanno da appartamenti con due camere da letto a unità con cinque camere da letto, attualmente in costruzione con vendite aperte.

# Due edifici sulla costa di Abu Dhabi

Al Raha Beach è uno degli indirizzi master-planned più ponderati di Abu Dhabi, strutturato attorno a quattro distretti distinti: Al Bandar, Al Hadeel, Al Muneera e Al Zeina. Residence 51 occupa una posizione affacciata sul mare all'interno di questo framework, con l'orientamento di entrambi gli edifici progettato per massimizzare le vedute sul mare su tutte le unità.

Lo sviluppo è compatto secondo gli standard di Abu Dhabi. Con 108 residenze su due edifici, evita l'anonimato che progetti più grandi possono produrre. Quella scala si adatta ai compratori che desiderano una comunità residenziale definita piuttosto che un edificio a torre adiacente all'hotel.

La costruzione è iniziata, con data di completamento ancora da confermare dallo sviluppatore.

# Residenze, layout e gamma di dimensioni

Il mix di unità si estende a due, tre, quattro e cinque camere da letto, con superfici che vanno da circa 1.766 piedi quadrati al punto di ingresso a 4.660 piedi quadrati al vertice della gamma. Tale varietà accoglie sia i compratori in cerca di una seconda casa da serrare e andare sia quelli intenzionati a una residenza principale con spazio per la vita familiare.

# Prezzi per categoria di camere da letto

Gli appartamenti con due camere da letto sono prezzati da AED 3.760.000, con dimensioni tra 1.766 e 2.744 piedi quadrati. Le residenze con tre camere da letto vanno da AED 4.650.000 a AED 5.450.000, coprendo 1.961 a 3.330 piedi quadrati. Le unità con quattro camere da letto occupano la fascia AED 5.460.000 a AED 6.260.000, con superfici che variano da 2.506 a 4.168 piedi quadrati a seconda del layout. Le residenze con cinque camere da letto, le più grandi disponibili, sono prezzate da AED 6.620.000 a AED 6.710.000, con dimensioni che raggiungono fino a 4.660 piedi quadrati.

Tutte le residenze sono consegnate completamente arredate. Le spese di gestione sono fissate a 14-16 AED per piede quadrato annualmente.

# Servizi in entrambi gli edifici

La fornitura di servizi è orientata verso la vita all'aperto e fronte acqua. Una piscina con accesso dalla spiaggia rappresenta l'offerta principale di acqua al livello terreno, integrata da una piscina ordinaria, una piscina per bambini e cabanas private in piscina. L'area lounge fronte acqua estende lo spazio esterno utilizzabile oltre le piattaforme della piscina.

La fornitura di fitness copre una palestra interna, stazioni fitness all'aperto, una pista da jogging, campi polisportivi e un'area dedicata allo yoga e meditazione. L'infrastruttura sociale include un salotto residenti, un'area barbecue e un cinema all'aperto. C'è anche un'area giochi per bambini.

L'elenco è funzionale piuttosto che performativo. Non vengono fatte affermazioni relative a sale cielo sul tetto o strutture spa marchiate oltre a quanto indicato dal programma di servizi confermato.

# Al Raha Beach: posizione e connettività

Al Raha Beach si trova lungo la costa settentrionale di Abu Dhabi, posizionato tra il nucleo urbano della capitale e l'aeroporto internazionale di Abu Dhabi. Le quattro sotto-comunità del distretto condividono servizi di negozi, ristorazione e club, il che dà ai residenti accesso a una gamma più ampia di servizi rispetto a quella che un edificio autonomo fornirebbe tipicamente.

Le connessioni stradali collegano direttamente l'area ai corridoi di Sheikh Zayed Road e all'emirato più ampio. Per i compratori che dividono il tempo tra Abu Dhabi e Dubai, la vicinanza dell'aeroporto è una considerazione pratica, non semplicemente un argomento di conversazione sulla posizione.

# Il caso dell'acquirente a questa fascia di prezzo

La struttura dei prezzi posiziona Residence 51 in un segmento del mercato di Abu Dhabi dove la concorrenza è relativamente limitata. Appartamenti affacciati sul mare, completamente arredati, in una comunità fronte acqua gestita tra AED 3,76 milioni e AED 6,71 milioni attirano un profilo specifico: compratori del GCC che consolidano le attività di stile di vita tra gli emirati, compratori europei e britannici in cerca di una base arredata con opzionalità di affitto e investitori asiatici che seguono il graduale processo di internazionalizzazione del mercato residenziale di Abu Dhabi.

La gamma di spese di gestione da 14 a 16 AED per piede quadrato è degna di essere considerata nei calcoli del costo totale di proprietà a questa dimensione. Su un'unità di 3.000 piedi quadrati, questo ammonta a AED 42.000 a AED 48.000 annualmente. Non è inusuale per lo stock fronte acqua, ma è una cifra da considerare rispetto agli sviluppi comparabili prima di impegnarsi.

Il progresso della costruzione è di circa l'uno per cento al momento della stesura. I compratori che entrano in questa fase portano rischi di consegna in cambio di prezzi che riflettono la posizione precoce sulla cronologia della costruzione.