Bab Al Qasr Residence 77

Bab Al Qasr Residence 77 è uno sviluppo residenziale fronte mare di Burtville Developments, situato sull'isola di Al Reem ad Abu Dhabi. Una singola torre che emerge da una base con paesaggistica curata, è attualmente in presale in vista del completamento previsto a dicembre 2031, con cinque residenze con prezzi fra AED 2,37 milioni e AED 6,7 milioni.

# La torre e la sua posizione su Al Reem Island

Al Reem Island si estende al largo della costa nord-orientale di Abu Dhabi, un distretto che ha assorbito investimenti significativi nel corso dell'ultimo decennio e ospita oggi alcuni degli indirizzi residenziali più riconoscibili della capitale. L'isola combina densità di grattacieli con accesso al fronte mare, un binomio che soddisfa sia i proprietari che gli investitori in cerca di domanda locativa da parte di professionisti e famiglie che desiderano prossimità alla città senza vivervi dentro.

Burtville Developments ha posizionato Residence 77 al margine del fronte mare del sito di Bab Al Qasr. Il progetto opera come un singolo edificio, compatto nel numero di unità con cinque residenze, il che gli conferisce una distinzione che gli schemi multi-torre più grandi non possiedono: un grado di privacy difficile da realizzare su scala maggiore.

La torre emerge da una base multi-livello con amenities circondata da spazi paesaggistici, con un circuito esterno di 600 metri che traccia il perimetro.

# Residenze, planimetrie e finiture

Le cinque abitazioni spaziano da 875 a 3.000 metri quadrati, coprendo formati di appartamenti e duplex. Sono disponibili piante a livello singolo e doppio, offrendo agli acquirenti una scelta sostanziale fra efficienza compatta e qualcosa di più simile a una casa nel cielo.

Ogni residenza è consegnata completamente arredata. Le specifiche includono pavimentazione in parquet, elettrodomestici da cucina Siemens, sanitari Roca, tecnologia abitativa Samsung e arredi di THE One. Si tratta di scelte di sourcing definite piuttosto che vaghi riferimenti a materiali premium, e stabiliscono una baseline coerente in tutte le unità.

Per gli acquirenti che investono, la consegna chiavi in mano elimina l'attrito delle rifiniture e dell'approvvigionamento, aspetto particolarmente rilevante per chi è con sede al di fuori degli EAU.

# Amenities e infrastrutture resort

Lo sviluppo si concentra su un edificio dedicato alle amenities piuttosto che distribuire le strutture nella lobby o in un'unica area sulla terrazza. Questa scelta strutturale crea più spazio utilizzabile e separa il benessere quotidiano dalle zone abitative.

# Cosa include l'offerta di amenities

Una piscina a sfioro sulla terrazza con viste sul mare e lo skyline ancore i piani superiori. Sotto, c'è un intero piano dedicato al benessere che copre palestra, sauna e bagno turco, insieme a spazi yoga, affiancati da una biblioteca co-working. All'esterno, la base ospita platee cabanas, lounge con camini, terrazze BBQ, un campo padel, un giardino pensile e una pista da corsa. Aree gioco per bambini e accesso diretto alla spiaggia completano il quadro.

Il circuito esterno di 600 metri è un dettaglio pratico. Questa distanza è sufficiente per una corsa mattutina significativa senza lasciare i terreni dell'edificio.

# Localizzazione e contesto di Al Reem Island

Al Reem Island fornisce ai residenti accesso rapido al distretto commerciale centrale di Abu Dhabi, situato attraverso una breve strada rialzata. Le infrastrutture dell'isola stessa si sono sviluppate considerevolmente: retail, assistenza sanitaria, scuole e passeggiate sul fronte mare sono stabiliti piuttosto che promessi.

La pianificazione dello sviluppo urbano di Abu Dhabi continua ad estendere la connettività di Al Reem, con parchi aggiuntivi e infrastrutture di trasporto in cantiere. Per gli acquirenti concentrati sul apprezzamento del capitale nel lungo termine, questa traiettoria conta tanto quanto l'edificio stesso.

# Cosa offre questo progetto a un tipo specifico di acquirente

Cinque residenze in una singola torre fronte mare è una configurazione inusuale per Abu Dhabi. Il progetto non compete con complessi residenziali su larga scala dove gli spazi comuni sono condivisi fra centinaia di unità. Compete, invece, con indirizzi boutique dove il rapporto fra residente e amenity è deliberatamente favorevole.

La fascia di prezzo, da AED 2,37 milioni a AED 6,7 milioni, posiziona il progetto in modo accessibile al livello entry mentre raggiunge il territorio che attrae acquirenti in cerca di un asset arredato che genera reddito nella capitale. Il completamento nel 2031 dà agli acquirenti precoci il tempo di pianificare, e lo stadio presale significa che i prezzi riflettono questo anticipo.

Per un acquirente internazionale che privilegia Abu Dhabi rispetto a Dubai, spesso per ragioni di relativa tranquillità, migliori rendimenti locativi in certi segmenti, o prossimità a specifici datori di lavoro e istituzioni, Residence 77 presenta un'opzione contenuta, ben specificata, con un indirizzo sulla spiaggia definito.