Avenue Residence 8

Avenue Residence 8 è un edificio residenziale in mid-rise realizzato da NABNI, situato ad Al Furjan al margine occidentale di Dubai, con completamento previsto per il Q4 2026.

# La torre e la sua posizione all'interno di Al Furjan

Al Furjan si trova tra Sheikh Zayed Road e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, una localizzazione che la mantiene abbastanza vicina a Dubai Marina per sentirsi urbana senza assorbire la densità di quel distretto. Il quartiere è prevalentemente residenziale, un mix di ville, villette a schiera e edifici appartamentati disposti attorno a percorsi paesaggistici e parchi comunitari. È il tipo di area che attrae famiglie e proprietari occupanti tanto quanto gli investitori.

Avenue Residence 8 è un edificio singolo. Con un avanzamento costruttivo del 3,47 per cento al momento della redazione, il progetto è in fase iniziale, con consegna prevista nel quarto trimestre del 2026. NABNI ha posizionato questo come un prodotto residenziale contemporaneo per il mercato di Al Furjan piuttosto che come una torre iconica rivolta ai segmenti di Marina o Downtown.

# Residenze, layout e finiture

Le unità disponibili vanno da circa 1.866 a 1.868 piedi quadrati, il che le posiziona fermamente nella categoria di appartamenti più grandi per questa parte di Dubai. I prezzi si collocano tra AED 2,7 milioni e AED 2,725 milioni, una fascia relativamente stretta che riflette un tipo di prodotto coerente in tutto l'edificio.

Le cucine sono fornite come standard. Al di là di questo, le residenze sono consegnate non arredate, il che si adatta agli acquirenti che preferiscono specificare i loro interni. I materiali di riferimento dello sviluppatore menzionano elettrodomestici incorporati, influenze di design ispirate all'Italia e finestre da pavimento a soffitto. Le spese condominiali sono quotate a AED 11-13 per piede quadrato annualmente, sostanzialmente in linea con edifici di fascia media comparabili nel distretto.

# Servizi all'interno della sviluppo

L'offerta di servizi dell'edificio è modesta ma pratica. Una piscina e una palestra interna servono il settore wellness. Un'area giochi per bambini esterna e spazi ricreativi generali completano le aree comuni.

Non c'è alcun riferimento a una spa, struttura di coworking, podio commerciale o servizio di concierge nei dati confermati. Gli acquirenti che si aspettano uno stack di servizi completo come quello di una torre di Downtown dovrebbero calibrare le aspettative di conseguenza. Quello che l'edificio fornisce è funzionale e orientato alle famiglie piuttosto che resort.

# Connessioni alla città più ampia

Arcadia Global School si trova a meno di un chilometro dall'edificio, un dettaglio significativo per le famiglie con bambini in età scolare. Jumeirah Park e il suo spazio verde comunitario si trovano a circa quattro chilometri di distanza. Crown Mall è a circa sei chilometri, Marina Beach approssimativamente 7,4 chilometri.

Downtown Dubai e l'Aeroporto Internazionale Al Maktoum si trovano entrambi a circa 29 chilometri dal sito. Quella distanza posiziona Al Furjan più vicina nello spirito e nei tempi di viaggio al nuovo aeroporto e a Expo City Dubai piuttosto che al centro storico della città. La stazione della metropolitana di Al Furjan, sulla linea rossa estesa Route 2020, fornisce una connessione senza auto a Dubai Marina e, infine, alla rete più ampia.

# Cosa rappresenta questo edificio per un profilo di acquirente specifico

Avenue Residence 8 non è prezzo o posizionato per l'investitore speculativo di breve termine che persegue rendimento su un monolocale. Le dimensioni delle residenze, la vicinanza alla scuola, il carattere del quartiere e il livello delle spese condominiali indicano tutti un utente finale o una partecipazione a lungo termine: una famiglia che si trasferisce dall'Europa o dal CCG, o un investitore che cerca un appartamento di formato più grande in una comunità stabile e prevalentemente residenziale.

Il progetto dispone di un conto di garanzia (0405913832602), che è un requisito normativo standard a Dubai ma vale la pena confermarlo indipendentemente prima di impegnare fondi data la fase costruttiva iniziale. A meno di AED 2,75 milioni per quasi 1.867 piedi quadrati, la cifra prezzo per piede quadrato è competitiva rispetto ai completamenti comparabili ad Al Furjan, anche se gli acquirenti dovrebbero valutarla rispetto all'attesa di due anni per la consegna.