Avenue Residence 5

Avenue Residence 5 è un edificio residenziale completato da NABNI Developments, situato a Al Furjan sul corridoio occidentale di Dubai, e consegnato nel Q2 2025.

# L'edificio e la sua posizione a Al Furjan

Al Furjan si trova tra Sheikh Zayed Road e Mohammed bin Zayed Road, approssimativamente 29 chilometri a sud-ovest di Downtown Dubai. È un distretto pianificato di bassa-media altezza che copre circa 560 ettari, con un mix di ville, edifici di appartamenti e strisce di vendita al dettaglio sviluppate negli ultimi dieci anni. Il quartiere si è maturato considerevolmente negli ultimi anni, attirando famiglie e professionisti che lavorano attirati dalla sua relativa tranquillità e dal facile accesso stradale.

Avenue Residence 5 è un singolo edificio all'interno di quella struttura. Il linguaggio di design di NABNI qui è geometrico, con una sequenza di arrivo che lo sviluppatore descrive come un contrasto di motivo e colore misurato. Le proporzioni sono domestiche nella scala piuttosto che monumentali nello stile blocco torre, che si adatta al carattere di Al Furjan e riflette una preferenza più ampia nel distretto per edifici che non competono con i loro dintorni.

La costruzione è completa e l'edificio è completamente consegnato, il che significa che gli acquirenti acquisiscono un bene finito senza alcun rischio di costruzione.

# Residenze, specifiche e finitura

I dati specifici sui conteggi delle unità, le dimensioni e i planimetrie non sono divulgati pubblicamente nella documentazione disponibile di NABNI per questo progetto, il che limita il confronto diretto con altro stock di Al Furjan. Ciò che lo sviluppatore conferma è una specifica non arredata ancorata da superfici in marmo-look, rubinetteria color oro e elettrodomestici Siemens in tutto.

L'approccio interno favorisce la geometria pulita e una palette neutra, un contrappunto deliberato alle finiture più elaborate trovate in alcuni edifici concorrenti di Dubai nel mercato medio. Per gli acquirenti che preferiscono personalizzare uno spazio da una base di alta qualità ma non ingombra, questo ha importanza.

Le spese condominiali sono quotate da 12 a 14 AED al piede quadrato per anno, una gamma che si situa ampiamente in linea con edifici di appartamenti comparabili di Al Furjan.

# Servizi all'interno dell'edificio

L'elenco dei servizi in loco è conciso. Avenue Residence 5 offre un centro fitness, una piscina per bambini insieme a una piscina per adulti, un'area barbecue, un parco giochi all'aperto, e accesso a hotel e ristoranti all'interno o adiacenti al progetto. Niente spa, niente sala cinema, niente corte di paddle. Per gli acquirenti che danno priorità a una spesa condominiale gestibile rispetto a un programma di servizi esaustivo, il compromesso è ragionevole.

Il controllo della temperatura sulla piscina è annotato nelle specifiche originali dello sviluppatore, rilevante considerando il calore estivo di Dubai e l'usabilità tutto l'anno che ne deriva.

# Connessioni e il distretto circostante

Le figure di prossimità immediata raccontano una storia chiara su che tipo di famiglia Al Furjan ora attrae. Arcadia Global School dista 200 metri dall'edificio, che per le famiglie è uno dei dati sulla ubicazione più importanti disponibili. The Pavilion, una striscia di vendita al dettaglio e ristorazione che serve la comunità, dista 1,6 chilometri.

Marina Beach dista nove chilometri su strada. L'Aeroporto Internazionale di Al Maktoum dista circa 29 chilometri. Downtown Dubai si trova a una distanza comparabile nell'altra direzione, dall'altra parte della principale rete arteriale della città.

L'estensione Route 2020 della Dubai Metro serve direttamente Al Furjan, il che aggiunge una connessione non automobilistica alla rete più ampia senza richiedere ai residenti di dipenderne.

# Chi questo edificio si adatta e dove si posiziona nel mercato

Avenue Residence 5 è completamente venduto e non è più disponibile attraverso canali primari, il che posiziona qualsiasi richiesta fermamente nel mercato secondario. Questo ha importanza per gli acquirenti che utilizzano questo progetto come punto di riferimento: le domande rilevanti ora riguardano il prezzo di rivendita rispetto alla più recente fornitura di Al Furjan e il profilo di rendimento della locazione dell'edificio da quando è stato consegnato.

Per gli investitori che parametrizzano i rendimenti, Al Furjan ha storicamente attratto inquilini esclusi da Dubai Marina e Jumeirah Village Circle, e la vicinanza della scuola aggiunge un grado di stabilità dell'occupazione che i blocchi puramente orientati agli investimenti raramente godono. Per gli end-user, la specifica non arredata, lo stato completato e la scala umana dell'edificio lo rendono una residenza a lungo termine credibile piuttosto che un indirizzo transitorio.