AVENUE Residence 4

AVENUE Residence 4 è un edificio residenziale completato da NABNI Developments, situato a Al Furjan, Dubai, e consegnato nel quarto trimestre 2023. Il progetto comprende 135 appartamenti in un'unica torre, con cucine fornite in condizioni completamente allestite come standard.

# La torre e il suo ruolo a Al Furjan

Al Furjan si è evoluta costantemente nel corso dell'ultimo decennio da un appezzamento principalmente residenziale a uno dei distretti mid-rise più autosufficienti di Dubai, attirando famiglie e residenti a lungo termine che preferiscono una trama urbana più tranquilla rispetto alla densità di Marina o Downtown. Il quartiere si trova all'interno del corridoio Jebel Ali, ben collegato dall'estensione della metropolitana Route 2020 che lo attraversa.

AVENUE Residence 4 è uno dei quattro edifici della serie Avenue di NABNI nel distretto. La torre completata si legge come un blocco residenziale di media scala, dimensionato per proprietari occupanti e investitori buy-to-let allo stesso modo. La sua spesa condominiale rientra nella fascia da 12 a 14 AED al piede quadrato, il che è moderato per un edificio completamente consegnato con servizi privati.

# Residenze, layout e specifiche

L'edificio offre appartamenti con una, due e tre camere da letto, ognuno con un balcone come standard. Le unità ai piani terra e primo piano hanno terrazze più grandi, fornendo spazio esterno significativo ai livelli inferiori dell'edificio.

Gli interni arrivano con una finitura italiana firmata. Le cucine sono dotate di elettrodomestici Siemens in tutto: frigorifero integrato, piano cottura, forno, microonde e lavatrice integrata. Finiture in acciaio inossidabile e placcate oro appaiono in tutta la specifica. I bagni includono porcellana in marmo italiano, servizi igienici e bidet firmati.

Le camere da letto sono finite in toni neutri con armadi a muro. Gli appartamenti selezionati includono uno spogliatoio dedicato e una camera per la cameriera separata, rendendo quelle configurazioni ben adatte alle famiglie o agli acquirenti che richiedono alloggi per il personale domestico.

# Servizi all'interno dell'edificio

L'offerta di servizi dei residenti è focalizzata piuttosto che espansiva: una palestra privata e una piscina. Per un edificio residenziale di media scala a Al Furjan, entrambi sono aspettative standard. L'assenza di un ponte di servizi più ampio è coerente con il posizionamento dell'edificio come casa pratica e ben rifinita piuttosto che come prodotto di uno stile di vita servito.

# Distanze che plasmano la vita quotidiana

Ibn Battuta Mall, una delle più grandi destinazioni di vendita al dettaglio sul bordo occidentale di Dubai, si trova a circa 5 km dall'edificio. Dubai British School è a 4,2 km di distanza, una prossimità che ha peso per le famiglie con bambini in età scolare che considerano l'area.

Marina Beach è raggiungibile in meno di 9 km, collocando la costa a breve distanza in auto. Downtown Dubai è a 29 km, e Dubai International Airport è a 40 km, il che è coerente con la posizione di Al Furjan sull'asse occidentale della città. I viaggiatori che utilizzano Al Maktoum International Airport, più vicino lungo Sheikh Zayed Road, troveranno il percorso più conveniente.

# Chi questo edificio soddisfa e dove si colloca nel mercato

AVENUE Residence 4 è un asset completato e completamente consegnato in un distretto che ora ha vera infrastruttura attorno. Per un acquirente internazionale riluttante ad assumersi il rischio di costruzione, questo ha importanza. La specifica italiana e l'allestimento della cucina Siemens lo posizionano al di sopra della finitura standard mid-market comune a Al Furjan, senza raggiungere il livello di prezzo dello stock di fronte al mare o di Downtown.

Il profilo dell'edificio si allinea più strettamente con due tipi di acquirenti: una famiglia che si trasferisce a Dubai cercando prossimità alle scuole e accesso alla metropolitana, e un investitore che mira al mercato dell'affitto a lungo termine in una comunità consolidata con spese condominiali moderate. L'edificio è attualmente esaurito, il che segnala la domanda sostenuta per la serie Avenue poiché NABNI ha continuato la linea oltre questa quarta fase.