AUREL1A Residence

AUREL1A Residence è un edificio di 101 appartamenti da Object 1, situato a Dubai Sports City e con completamento previsto nel primo trimestre 2028. Lo sviluppo offre appartamenti con una, due e tre camere da letto su una singola torre, prezzati da circa AED 1,18 milioni.

# La torre e la sua posizione a Dubai Sports City

Dubai Sports City si trova nell'arco meridionale della nuova Dubai, delimitato da Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e modellato intorno a campi da cricket, campi da calcio e un'accademia di atletica. È un distretto deliberatamente pianificato, il che gli conferisce una coerenza di scala e spazio aperto che i quartieri più densi più a nord raramente raggiungono. All'interno di quel contesto, AUREL1A Residence occupa una posizione adatta ai residenti che valorizzano la prossimità all'infrastruttura esterna senza sacrificare l'accesso alla città più ampia.

L'edificio stesso è una struttura mid-rise singola. Con 101 unità, si legge come un'offerta boutique secondo gli standard di Dubai, dove torri due o tre volte questa dimensione sono comuni. Questa scala si traduce, nella pratica, in una comunità di residenti più piccola e un ambiente edilizio corrispondentemente più tranquillo.

La costruzione è iniziata di recente, con progresso attualmente registrato a poco meno del 3 per cento, e la consegna è fissata per il primo trimestre 2028.

# Residenze, planimetrie e finitura

Gli appartamenti monolocali vanno da circa 861 piedi quadrati a poco più di 950 piedi quadrati, con prezzi in quella configurazione da AED 1,18 milioni a circa AED 1,41 milioni. Le unità bilocali coprono considerevolmente più spazio, da circa 1.261 piedi quadrati fino a poco più di 2.000 piedi quadrati, con i formati più grandi prezzati a AED 2,55 milioni. Un'opzione a tre camere da letto si colloca a 1.699 piedi quadrati, elencata a AED 2,4 milioni.

Tutti gli appartamenti vengono consegnati semi-arredati. La specifica della cucina include elettrodomestici di Bertazzoni, un marchio italiano più tipicamente associato a progetti residenziali a un prezzo più alto di quello che gli Sports City solitamente attraggono. Interruttori, prese, il videocitofono e il termostato intelligente portano il nome Legrand. Gli infissi dei bagni sono di Ramon Soler e Gala. Lo sviluppo incorpora anche un sistema di smart home in tutto.

Le spese condominiali sono fissate a AED 15 per piede quadrato per anno.

# Servizi comuni in tutto l'edificio

L'elenco dei servizi è ampio per un edificio di 101 unità. Object 1 ha incluso molteplici piscine e una terrazza con piscina dotata di lettini, una palestra, un'area CrossFit esterna, una pista jogging e una zona yoga e meditazione. Sul fronte sociale, c'è una clubhouse, un'area BBQ e un lounge, una sala cinema, una sala giochi e ping pong. Una sauna e un lounge esterno completano l'offerta.

# Attivo rispetto al tempo libero

La divisione tra strutture attive e ricreative è abbastanza uniforme, il che si allinea con la premessa di Sports City senza ridurre l'edificio a una proposizione a uso singolo. I residenti senza particolare interesse per lo sport hanno ancora accesso a un cinema, aree di seduta e la terrazza BBQ.

# Ubicazione e connessioni quotidiane

Wonder Years Nursery dista 550 metri dall'edificio, il che interessa agli acquirenti che acquistano per uso familiare o che pianificano in anticipo. City Centre Me'aisem è a 6,5 km di distanza, coprendo la maggior parte dei bisogni retail quotidiani. JVC Community Park è raggiungibile entro 8,2 km.

Le distanze si allungano per gli ancoraggi principali della città. Downtown Dubai è a 24,1 km, Al Maktoum International Airport a 34,3 km e Sufouh Beach a 12,3 km. Nessuno di questi è percorribile a piedi, e gli acquirenti dovrebbero considerare che Sports City rimane un indirizzo dipendente dall'auto, come la maggior parte della nuova Dubai a sud del corridoio di Marina.

# Chi viene attratto da questo edificio e perché adesso

AUREL1A Residence si adatta a un profilo di acquirente specifico: investitori che puntano al pool di affitti di fascia media a Sports City, oppure owner-occupier che danno priorità ai metri quadri e alla specifica su un codice postale prestigioso. Le dimensioni dei monolocali, da 860 a 950 piedi quadrati, sono generose rispetto a punti di prezzo comparabili a Jumeirah Village Circle o Business Bay. La cucina di Bertazzoni e il pacchetto smart-home di Legrand aggiungono uno strato di finitura che tende a mantenere l'appeal di affitto.

Per gli acquirenti su carta, la tempistica di Q1 2028 e il progresso di costruzione attuale del 2,94 per cento pongono questo fermamente nella categoria di fase iniziale. Questo comporta le solite considerazioni attorno al rischio di consegna e al periodo di holding del capitale più lungo, bilanciato contro i prezzi di ingresso che riflettono dove Sports City si posiziona nella gerarchia di mercato più ampia di Dubai piuttosto che dove potrebbe posizionarsi quando l'espansione di Al Maktoum Airport riconfigura il corridoio meridionale.