Al Mahra Residence

Al Mahra Residence è un edificio completato a bassa densità sviluppato da Siadah Development a Masdar City, Abu Dhabi, offrendo otto appartamenti di due camere su una singola struttura. I prezzi vanno da 1.936.080 a 2.389.765 AED, con consegna già avvenuta: l'edificio ha raggiunto il completamento nel Q3 2023.

# Un singolo edificio in un distretto sostenibile pianificato

Masdar City si trova a circa 3,7 chilometri dall'Aeroporto Internazionale di Abu Dhabi, occupando un angolo di Abu Dhabi che è stato concepito da zero come quartiere urbano a basso carbonio. Il distretto è costruito attorno a strade a scala pedonale, passaggi pedonali ombreggiati e una riduzione deliberata del traffico veicolare all'interno del suo nucleo. Al Mahra Residence si situa all'interno di questo quadro come un edificio modesto e a scala umana piuttosto che una torre, il che si adatta alla logica di pianificazione del distretto.

L'edificio stesso è una struttura di altezza media. Con solo otto residenze in totale, la densità è bassa secondo qualsiasi standard, e questo vincolo deliberato conferisce al progetto un carattere più tranquillo rispetto alla maggior parte degli indirizzi di Abu Dhabi a punti di prezzo comparabili.

# Residenze, metrature e aree

Tutte le otto unità sono appartamenti bilocali, e le metrature vanno da circa 138 m² a 171 m². Questo intervallo offre agli acquirenti una certa scelta di scala, anche se ogni unità si trova comodamente all'estremità più grande della categoria bilocale per Abu Dhabi. Il prezzo riflette sia l'area che la posizione: l'unità di ingresso a 1.936.080 AED copre circa 138 m², mentre l'appartamento più grande è prezzato a 2.389.765 AED.

Le unità sono consegnate non arredate. Le spese condominiali ammontano a 14 AED per m² annuali.

I dettagli della specifica dello sviluppatore fanno riferimento a finiture moderne e una cucina equipaggiata, anche se gli acquirenti dovrebbero verificare la finitura attuale rispetto a eventuali unità ancora disponibili.

# Servizi all'interno dell'edificio

L'elenco dei servizi è breve e onesto riguardo la sua scala. Al Mahra Residence offre una piscina coperta, una palestra, un'area giochi per bambini e due piccole piazze pubbliche. Non ci sono strutture spa, servizi di concierge o servizi in stile albergo associati a questo indirizzo. Per un edificio di otto appartamenti, questo è proporzionato piuttosto che una carenza, e la piscina coperta è un vantaggio pratico dato il clima di Abu Dhabi.

# Il vicinato immediato e le connessioni

Il Masdar Phase 2 Retail Plaza dista 0,6 chilometri, rendendolo il servizio pratico più vicino per le necessità quotidiane. Masdar City Central Park si trova a 1,5 chilometri dall'edificio. Blossom Masdar, una scuola materna, si trova entro un chilometro, il che è importante per le famiglie con bambini piccoli.

Al Zeina Beach su Al Raha dista circa 7,2 chilometri. L'Aeroporto Internazionale di Abu Dhabi, a 3,7 chilometri, è abbastanza vicino da essere una vera comodità per i viaggiatori frequenti, anche se la sua vicinanza può influenzare i livelli di rumore ambientale a seconda dei percorsi di volo.

# Chi soddisfa questo edificio e dove si inserisce nel mercato

Al Mahra Residence è un asset completato in un distretto che attrae un tipo specifico di acquirente: coloro attratti dall'agenda di sostenibilità di Abu Dhabi, dalla vicinanza all'aeroporto o dall'ecosistema di Masdar City di istituzioni di ricerca e inquilini orientati alla tecnologia. La combinazione di metrature bilocali generose, un edificio finito e un tetto inferiore a 2.400.000 AED rende l'argomento del prezzo per metro quadrato ragionevolmente facile da modellare.

Non è un edificio per gli acquirenti che cercano uno stack di servizi denso o un indirizzo di marca. Si adatta a un investitore che guarda la domanda degli occupanti dal pool di inquilini di Masdar City, o a un proprietario-occupante che vuole un edificio tranquillo a bassa densità con facile accesso all'aeroporto e nessun rischio di costruzione.