Yas Beach Residence

Yas Beach Residence è un edificio waterfront di 11 piani sviluppato da Siadah Development su Yas Island, Abu Dhabi, offrendo 31 residenze semi-arredate in configurazioni monolocale, bilocale e trilocale, con completamento previsto per marzo 2027.

# L'edificio e la sua posizione su Yas Bay

Yas Island ha trascorso due decenni evolvendosi da una massa di terreno bonificato in uno degli indirizzi mixed-use più consequenziali del Golfo, sede di Ferrari World, Yas Marina Circuit e una linea costiera che attrae sia residenti che visitatori tutto l'anno. Yas Beach Residence si situa all'interno del quartiere waterfront di Yas Bay, un distretto che si è trasformato in un quartiere distinto con il suo proprio boulevard, striscia di dining e accesso diretto alla spiaggia.

L'edificio stesso si eleva per 11 piani. Con 31 unità in totale, ha deliberatamente una scala ridotta, il che le conferisce un carattere residenziale che le torri più grandi sull'isola non possono replicare. I lavori di costruzione sono al circa 33% completati.

# Residenze: Metrature, dimensioni e specifica

La mix di unità spazia dai monolocali a 69 m², prezzati a 1.100.000 AED, fino agli appartamenti trilocali che raggiungono 360 m², con l'estremità superiore della fascia prezzata a 7.760.000 AED. Gli appartamenti bilocali formano la maggior parte dell'offerta e variano considerevolmente nella metratura, da 153 m² fino a 235 m², con prezzi da 3.290.000 a 5.060.000 AED a seconda delle dimensioni e della posizione.

Le residenze trilocali iniziano a 5.200.000 AED per 242 m² e salgono a poco meno di 6.930.000 AED per unità che si avvicinano a 322 m². Le configurazioni trilocali più grandi, che si estendono fino a 360 m², sono prezzate da 5.450.000 AED.

Tutte le residenze sono consegnate semi-arredate. Le finestre da pavimento a soffitto percorrono l'intera struttura, e i balconi sono dimensionati per accogliere la vita all'aperto piuttosto che servire come appendice nominale. Le cucine arrivano complete e equipaggiate per apparecchiature di marca. La spesa condominiale è fissata a 14 AED per m² all'anno.

# Servizi in sito

L'elenco dei servizi è conciso e intenzionale. Una palestra in rooftop si trova in cima all'edificio, posizionata per approfittare della vista. Una piscina a sfioro serve i residenti a un livello inferiore, con viste sulla spiaggia come sfondo naturale. Un'area giochi per bambini e negozi al dettaglio sono inclusi all'interno dello sviluppo, e la vicinanza a Yas Beach, a 500 metri dall'edificio, estende l'offerta di leisure pratica senza la necessità di un'auto.

# Muoversi: spiaggia, aeroporto e l'infrastruttura dell'isola

Yas Beach è il landmark più vicino, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Il Crest Park dista 1,1 km, e la Redwood Montessori Nursery presso Yas Bay dista 2,5 km dall'edificio, rilevante per le famiglie con bambini più piccoli. Yas Mall, che ancora l'offerta retail dell'isola, dista 6 km. L'Aeroporto Internazionale di Abu Dhabi dista 9,1 km, un viaggio che raramente supera 15 minuti al di fuori dei periodi di picco.

La rete stradale interna dell'isola è leggibile e non congestionata secondo gli standard di Abu Dhabi, e il waterfront di Yas Bay è percorribile a piedi in un modo che la maggior parte di Abu Dhabi non è.

# Chi soddisfa questo edificio e dove si inserisce nel mercato

Yas Island occupa una posizione interessante: porta il profilo di infrastruttura e intrattenimento di una destinazione leisure mentre funziona sempre più come indirizzo residenziale a tempo pieno. Per un acquirente basato a Londra, Zurigo o Singapore che vuole un basamento negli EAU senza impegnarsi al ritmo di Dubai, un indirizzo waterfront di Abu Dhabi a questo punto di prezzo ha una logica. I monolocali da 1.100.000 AED e gli appartamenti bilocali da 3.290.000 AED posizionano Yas Beach Residence al di sotto del prodotto waterfront comparabile in Dubai Marina o Palm Jumeirah, mentre l'ambientazione di Yas Bay offre accesso diretto alla spiaggia e un ambiente a livello stradale più tranquillo.

Il numero di 31 unità significa che l'edificio non scambierà come una merce. Per gli acquirenti orientati verso la conservazione del capitale a medio termine insieme all'uso personale, la combinazione di scala, posizione e cronologia di consegna di marzo 2027 la rende utile da esaminare attentamente.