48 Parkside

48 Parkside è un edificio residenziale completato da Tabeer Real Estate Development LLC, situato ad Arjan, il distretto a media densità che si trova all'interno di Al Barsha South sull'asse occidentale di Dubai. Il progetto fornisce appartamenti con una e tre camere da letto su una torre singola, con sette unità attualmente disponibili e la consegna raggiunta nel novembre 2025.

# La torre e la sua posizione ad Arjan

Arjan ha trascorso gli ultimi anni consolidando la sua identità come quartiere residenziale di media densità, attirando famiglie e residenti a lungo termine in preferenza ai visitatori a breve termine. Il quartiere si trova adiacente a Dubai Miracle Garden ed è ampiamente fiancheggiato da Al Barsha a nord e Motor City a sud. 48 Parkside occupa un lotto con orientamento diretto verso il parco, offrendo ai piani superiori una prospettiva verde che è relativamente rara in un distretto ancora in maturazione del suo spazio pubblico.

L'edificio è completo. Questo conta ad Arjan, dove una proporzione significativa dello stock disponibile rimane ancora in costruzione. Gli acquirenti acquisiscono un bene finito a prezzo fisso, senza esposizione al ritardo costruttivo o alla deriva delle specifiche.

# Residenze, layout e specifiche

Le unità disponibili si dividono chiaramente in due categorie. Gli appartamenti con una camera da letto variano da 802 a 834 piedi quadrati, con prezzi da 1.300.000 a 1.350.000 AED. Le case con tre camere da letto vanno da 1.443 a 1.551 piedi quadrati, con prezzi richiesti tra 2.299.000 e 2.450.000 AED.

Tutte le unità sono fornite semi-arredate. I bagni hanno una specifica coerente: piastrelle Kale dal pavimento al soffitto in formato 1x3 provenienti dalla Turchia, con infissi e accessori da IW&W Spagna e hardware con accenti dorati. Le cucine sono completamente attrezzate con elettrodomestici bianchi europei. Gli spazi living includono sistemi di domotica e controsoffitti sospesi.

La specifica tende verso un particolare acquirente: uno che vuole una residenza pronta al trasferimento senza il premio associato all'allestimento completamente personalizzato, e che dà priorità ai materiali verificati rispetto ai vaghi descrittori di qualità.

# Servizi in tutto l'edificio

Il programma di podio e terrazza copre una piscina infinity, un'area piscina per bambini, un centro benessere, una pista jogging, un'area BBQ, un mini golf club, spazio verde paesaggistico e un'area seduta in terrazza. La spesa condominiale è fissata a 14 AED per piede quadrato annualmente, una cifra che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare rispetto agli edifici comparabili nel distretto prima di fare confronti diretti dei rendimenti.

# La connettività di Arjan e i dintorni immediati

La Safa Senior School si trova a 400 metri dall'edificio. The Promenade by Vincitore, una striscia di vendita al dettaglio e ristorazione, dista 180 metri. L'ingresso a Dubai Miracle Garden è approssimativamente a 700 metri a piedi.

Più lontano, Downtown Dubai è approssimativamente 18,8 km su strada, e l'Aeroporto Internazionale di Dubai è 35,6 km. Sufouh Beach, per coloro che trattano questo come residenza principale, è approssimativamente 15 km. Il distretto si collega al resto della città via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e Al Khail Road, entrambe accessibili entro un breve percorso in auto.

# Chi questo edificio soddisfa e dove si situa nel mercato attuale

Un edificio completato ad Arjan a questo livello di prezzo occupa una posizione ristretta ma ben definita. A 1.300.000 AED per un monolocale di 802 piedi quadrati, la tariffa al piede quadrato si attesta intorno a 1.622 AED, il che riflette il posizionamento mid-market attuale del distretto piuttosto che il premio comandato a Dubai Hills o Business Bay. Per un acquirente che cerca un monolocale affittabile senza pagare un premio di marca dello sviluppatore, quell'aritmetica ha la sua propria logica.

Le unità con tre camere da letto, che raggiungono 1.551 piedi quadrati a 2.450.000 AED, presentano un argomento per gli occupanti di famiglie o gli investitori che mirano al pool di affitti di Arjan, dove la domanda da parte di famiglie con bambini in età scolare è cresciuta insieme all'espansione della Safa Community School nell'area. Con la costruzione completa e gli accordi di garanzia in vigore (conto 3718470978502), il profilo di rischio transazionale è inferiore alle alternative off-plan a prezzi simili.