Marquis One

Marquis One è una torre residenziale dello sviluppatore Marquis, situata ad Arjan, con 80 unità che spaziano da monolocali a un unico penthouse a tre camere, con completamento previsto nel quarto trimestre 2028.

# La torre e la sua posizione ad Arjan

Arjan si trova tra Al Barsha South e Dubai Motor City, due corridoi residenziali consolidati che inquadrano questo distretto a media densità su entrambi i lati. L'area è stata costruita costantemente nel corso dell'ultimo decennio, e il suo carattere a livello stradale riflette questo: densità bassa-media, strade interne ampie, un rapporto ragionevole tra spazio verde e footprint costruito. Non è un indirizzo sulla riva dell'acqua e non pretende di esserlo. Ciò che offre è un quartiere funzionale, ben collegato, a un prezzo che rimane accessibile secondo gli standard di Dubai.

Marquis One occupa un unico edificio all'interno di questo contesto. Il progetto comprende 80 residenze, una scala che mantiene le aree comuni gestibili ed evita l'anonimato che caratterizza le torri più grandi. La facciata contemporanea e le proporzioni riflettono le norme di design correnti di Arjan, sebbene lo stack di servizi focalizzato sul benessere suggerisca che lo sviluppatore sta posizionando l'edificio verso i residenti che considerano la casa come qualcosa di più che un luogo dove dormire.

La costruzione non è ancora iniziata, con il completamento previsto per il quarto trimestre del 2028.

# Residenze, planimetrie e dimensioni

La gamma di unità va dai monolocali di circa 40 metri quadri a un'unica residenza trilocale di circa 347 metri quadri. La maggior parte dell'inventario disponibile si trova nella categoria bilocale, dove le dimensioni spaziano ampiamente da circa 70 a oltre 107 metri quadri. Quella dispersione all'interno di una singola categoria di camera è degna di attenzione: gli acquirenti dovrebbero confermare se le configurazioni più grandi di bilocali includono uno spazio esterno dedicato, poiché lo sviluppatore fa riferimento a piscine private su unità selezionate nei suoi materiali originali.

Tutte le residenze sono consegnate arredate. Le cucine sono equipaggiate. Le spese condominiali sono fissate a 14 AED per metro quadro all'anno.

I monolocali iniziano da AED 793.400. Le unità bilocali variano da circa AED 1.352.700 a AED 1.834.400 a seconda del piano e della configurazione. Il trilocale ha un prezzo di AED 5.247.700.

# Dotazione di servizi e l'attenzione al benessere

Il programma di servizi è esteso per un edificio di 80 unità, e il suo carattere è distinctly orientato verso il recupero e il benessere piuttosto che puramente ai servizi sociali.

La sequenza di benessere include una sauna, hammam, vasca di ghiaccio, jacuzzi benessere e un'area yoga dedicata, che insieme costituiscono un'infrastruttura spa più deliberata di quella che la maggior parte degli edifici Arjan su scala media possiede. Una palestra e una pista da jogging coprono le esigenze di fitness convenzionali. La sky lounge e la terrazza comune forniscono spazio sociale comunitario in elevazione.

Per i residenti che lavorano parzialmente o completamente da casa, il business center, la biblioteca e la sala riunioni affrontano i requisiti professionali pratici senza richiedere un viaggio in uno spazio di coworking. Le strutture barbecue e le piscine arrotondano la dotazione ricreativa ai livelli terra e podium.

# Connessioni di Arjan e il distretto circostante

Dhruv Global School si trova a 0,9 chilometri dall'edificio, il che la colloca a una distanza ragionevole a piedi o in un'auto molto breve. My City Centre Al Barsha dista 2,2 chilometri, coprendo il retail quotidiano. Dubai Miracle Garden, a 1,7 chilometri, è il punto di riferimento più riconoscibile del distretto e segnala il livello di spazio verde incorporato in questa parte della città.

Sufouh Beach dista 13,5 chilometri, Downtown Dubai 21,7 chilometri e Dubai International Airport 35,2 chilometri. Nessuno di questi è immediato, ma tutti sono raggiungibili in auto senza attraversare la città. Le connessioni alla Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e alla Al Khail Road, che bordano il distretto, conferiscono ad Arjan accesso pratico a livello di emirato.

# Chi attrae questo edificio e dove si posiziona nel mercato attuale

Marquis One si rivolge a un profilo di acquirente abbastanza ben definito: gli investitori che cercano un asset arredato e generatore di rendita in un distretto mid-market con forte domanda di affitto da professionisti, o gli end-user che desiderano un edificio orientato al benessere senza pagare i prezzi di Peninsula o Dubai Hills Estate.

Il punto di ingresso inferiore a AED 830.000 per un monolocale arredato, combinato con spese condominiali di 14 AED per metro quadro, mantiene i costi di proprietà gestibili. La gamma bilocale, dove quasi tutto l'inventario si trova, ha un prezzo in linea con lo stock Arjan comparabile e riflette il continuo assorbimento della domanda da residenti prezzati fuori da Al Barsha vero. Il trilocale, a AED 5,24 milioni e quasi 347 metri quadri, occupa una categoria completamente diversa e attirerà un acquirente più ristretto, probabilmente uno che cerca scala e privacy piuttosto che la proposta di valore centrale dell'edificio.

Con quattro anni al completamento, gli acquirenti stanno acquisendo su carta in un distretto che ha dimostrato attività costante dello sviluppatore. La registrazione del fondo fiduciario (012489402473) è in atto e la struttura di pagamento dovrebbe essere confermata direttamente con Marquis o il broker designato.