Terva Homes

# تروا هومز، شهر صنعتی دبی

تروا هومز پروژه‌ای مسکونی کوچک‌مقیاس است که توسط شرکت Al Mizan در شهر صنعتی دبی توسعه می‌یابد و شامل 24 خانه نیمه‌مبله‌شده در دو ساختمان است که در حال ساخت بوده و 6.45 درصد از کار تکمیل شده است.

# دو ساختمان، 24 خانه، و تحول منطقه‌ای

شهر صنعتی دبی سطح قابل‌توجهی از شهری را در جنوب‌غرب امارات اشغال می‌کند و نزدیک فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و خیابان اصلی Sheikh Mohammed Bin Zayed Road واقع است. این منطقه به‌عنوان یک پایگاه لجستیکی و تولیدی تصور شد و این هویت همچنان برقرار است. آنچه تدریجی‌تر تغییر می‌کند، لایه‌ای مسکونی است که با تعهد کارفرمایان و سرمایه‌گذاران زیرساختی به‌دور آن می‌رود.

تروا هومز در درون این تحول قرار دارد. این پروژه از نظر معیارهای دبی بسیار کوچک است: دو ساختمان و 24 خانه در مجموع. Al Mizan این محدودیت را یک انتخاب عمدی برای توسعه‌دهنده تعریف کرده است و تعداد کم واحد باعث می‌شود تا جامعه در مقیاسی باقی بماند که امکانات مشترک واقعاً قابل استفاده‌اند نه تزیینی.

# نقشه‌های معماری از تاون‌هاوس تا ویلای بزرگ

طیف وسیعی در میان 24 خانه وجود دارد. آپارتمان‌های سه اتاق‌خواب تقریباً 2320 تا 2561 فوت مربع هستند و قیمت‌ها از 2,551,659 تا 2,699,000 درهم است. این یک تاون‌هاوس به‌خوبی‌توزیع‌شده‌ای است، حجم داخلی معنا‌داری را در پایین‌ترین سطح قیمتی فراهم می‌کند.

پیشنهاد چهار اتاق خواب به دو نقطه سایز متمایز تقسیم می‌شود. یک ترتیب در 4612 فوت مربع، قیمت‌گذاری‌شده در 5,535,300 درهم است. بزرگ‌تر تا 6666 فوت مربع به 7,999,692 درهم می‌رسد، که وارد قلمرو ویلا می‌شود و مساحت کفی قابل‌مقایسه با محصول میان‌رده در جوامع برقرار مانند Arabian Ranches یا DAMAC Hills را فراهم می‌کند.

تمام خانه‌ها نیمه‌مبله‌شده می‌آیند، با کمد‌های جا‌دادی‌شده و آشپزخانه‌های مجهز. خریداران دستور العمل انتخاب مبلمان دیگری را برای فضای نشیمن و اتاق‌خواب نمی‌گذارند، اما اجزای عملی از قبل برپا هستند. هزینه‌های خدمات در 4 درهم به ازای فوت مربع سالانه تعیین شده است، رقمی‌ای که شایسته نوشتن در مقابل اندازه واحدهای بزرگ‌تر است.

# امکانات: استخر و سالن ورزشی، بیش‌تر نه

امکانات ذکرشده یک استخر شنا و یک سالن ورزشی هستند. هیچ زمین‌های پدل، هیچ فضای کار مشترک، بدون خرده‌فروشی. برای برخی از خریداران این فقدان یک جاذبه است. یک جامعه 24 خانه‌ای با دو امکانات عملی یک گزاره مدیریت و نگهداری است که در طول زمان منطقی باقی می‌ماند، برخلاف پروژه‌های بزرگ‌تر جایی که لیست‌های امکانات سریع‌تر از بودجه‌های عملیاتی گسترش می‌یابند.

# اتصال از طریق Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

شهر صنعتی دبی عمدتاً از طریق Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، که جنوب‌غرب دبی را به مرکز شهر، Dubai Marina و کریدورهای اشتغال اصلی متصل می‌کند، به بیرون متصل می‌شود. فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم نزدیک است و Expo City Dubai در یک سفر کوتاه قابل‌دسترسی است. Downtown Dubai و فرودگاه بین‌المللی دبی زمان بیش‌تری را نیاز دارند، زیرا موقعیت منطقه در لبه شهری دبی مرکزی را یک تعهد سفری نه یک سفری سریع می‌سازد.

# این پروژه برای چه کسی مناسب است و در چه مرحله‌ای

تروا هومز با 6.45 درصد تکمیلی ساخت یک خرید در مرحله اولیه است. عدم انتشار تاریخ تکمیل شده‌ای به این معنی است که خریداران عدم‌قطعیت زمان‌بندی برنامه و ریسک ساخت را حمل می‌کنند و این باید در هر بحث پیشنهاد قیمت درج شود.

این پروژه بیشتر برای خریدارانی منطقی است که دلیل حرفه‌ای یا عملیاتی خاصی برای بودن نزدیک کمربند صنعتی و لجستیکی دارند: صاحبان تجارت، مدیران لجستیک یا سرمایه‌گذاران مستقر در GCC که نمونه‌کاری مسکونی را در یک بازار قیمت‌پایی‌تر در هر فوت مربع می‌سازند. نقطه ورود 2,551,659 درهم برای یک خانه 2300 فوت مربع در مقابل بسیاری از جوامع ویلای برقرار بیشتر به شمال به‌خوبی مقایسه می‌شود، اگرچه محل اولویت قیمت در اینجا معکوس کار می‌کند.

برای خریدارانی که اولویت‌شان قرب Downtown یا فضاهای گیرندگی مدرسه و خرده‌فروشی برقرار است، جغرافیای منطقه سازش نیاز داشته باشد. برای کسانی که اولویتشان مقیاس، محیط‌های آرام و قرب عملیاتی با زیرساخت صنعتی جنوب دبی است، اعداد تروا هومز منطقی هستند.