شرایط استفاده

این شرایط بر استفاده شما از jre.ae و هر خدمات مرتبط ارائه‌شده توسط JRE · Joshi Real Estate («JRE»، «ما»، «ما» و «ما») حاکم است. با دسترسی یا استفاده از سایت، شما موافقت می‌کنید که به این شرایط متعهد باشید. اگر آنها را نپذیرفته‌اید، لطفا از سایت استفاده نکنید.

درباره JRE

JRE یک کارگزاری مسکن دبی‌محور است که در سازمان تنظیم‌کننده ملک (RERA) که بازوی نظارتی بخش اراضی دبی است، ثبت‌شده است. ما به عنوان واسطه میان خریداران و فروشندگان عمل می‌کنیم، و همچنین نماینده مجاز برای پروژه‌های پیش‌فروش توسط سازندگان مشارک در تمام امارات متحده و بازارهای بین‌المللی منتخب.

پذیرش این شرایط

با استفاده از این سایت، شما تأیید می‌کنید که حداقل ۱۸ سال سن دارید، اطلاعاتی که به ما ارائه می‌دهید دقیق است، و استفاده شما از سایت با این شرایط و تمام قوانین و مقررات قابل اجرا مطابقت دارد. اگر از سایت به نمایندگی از شرکت یا هر شخصیت حقوقی دیگر استفاده می‌کنید، اظهار می‌کنید که اختیار الزام‌آوری آن شخصیت به این شرایط را دارید.

ماهیت اطلاعات در این سایت

محتوای این سایت تنها برای اطلاع عمومی منتشرشده است و نه پیشنهادی است، نه دعوتی برای معامله، و نه شکلی از تحریک. نقشه‌های کف، مشخصات، پیکربندی‌ها، طرح‌های پرداخت، قیمت‌ها، تاریخ‌های تحویل، دسترسی واحد، امکانات و ترندها از توسعه‌دهندگان و شرکای داده‌های شخص ثالث، شامل شبکه داده‌های املاک و مستغلات Reelly جمع‌آوری می‌شوند. مشخصات تصویری‌اند؛ مشخصات قراردادی همیشه نسخه‌ای است که توسط توسعه‌دهنده در قرارداد فروش و خریدی امضاء‌شده تأمین می‌شود.

جایی که ما مناطق، مدارس، حمل‌ونقل، بیمارستان‌ها یا سایر ویژگی‌های جامعه را توصیف می‌کنیم، آن اطلاعات برای ارائه متن به‌دست می‌آید. این تضمینی برای مناسب‌بودن هر ملکی برای هر منظور خاص نیست.

خرید واقعاً چگونه انجام می‌شود

هنگامی که شما از طریق JRE در ملک اولیه (پیش‌فروش) معامله می‌کنید:

• قرارداد فروش بین شما و توسعه‌دهنده است، نه JRE؛
• قیمت، لیست قیمت رسمی توسعه‌دهنده در زمان رزرو است، یکسان چه مستقیماً از توسعه‌دهنده خریداری کنید یا از طریق JRE؛
• JRE توسط توسعه‌دهنده از طریق کمیسیونی که توسط توسعه‌دهنده پرداخت می‌شود، جبران می‌شود؛ هیچ هزینه‌ای توسط JRE برای میانجی‌گری اولیه از شما دریافت نمی‌شود؛ و
• تمام مشوق‌ها، طرح‌های پرداخت، هزینه‌ها، هزینه‌های ثبت (شامل هزینه‌های 4 درصدی بخش زمین دبی و ثبت Oqood در صورت لزوم) و هزینه‌های خدمات توسط توسعه‌دهنده و یا مرجع ذی‌صلاح تعیین می‌شوند، نه توسط JRE.

برای خدمات بازفروش، اجاره و خدمات جانبی، JRE ممکن است هزینه‌هایی را مطابق با جدول‌های تأیید‌شده RERA و نامه‌ی تعهد امضا‌شده با مشتری دریافت کند. هرگونه هزینه‌ای که به JRE پرداخت می‌شود قبل از شروع تعامل به صورت کتبی افشا می‌شود.

بدون مشاوره مالی، حقوقی یا مالیاتی

JRE یک کارگزاری املاک و مستغلات است. هیچ چیز در این سایت، در محتوای ما یا در هر ارتباطی از ما تشکیل سرمایه‌گذاری، مالی، مالیاتی، حقوقی، حسابداری، رهن‌گذاری یا مشاوره مهاجرتی نمی‌دهد. اموال نقدشدنی نیست و سرمایه در معرض خطر است. عملکرد گذشته بازار مسکن امارات یا هر جامعه، ساختمان یا توسعه‌دهنده خاص شاخص قابل‌اعتمادی از عملکرد آینده نیست. قبل از اتخاذ هر تصمیم سرمایه‌گذاری، باید از متخصص واجد‌شرایط مشاوره مستقلی دریافت کنید.

جزئیات پروژه، قیمت‌ها و دسترس‌پذیری

قیمت‌ها، طرح‌های پرداخت، تاریخ‌های تحویل، ترکیب واحدهای موجود و ویژگی‌های پروژه ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر یابند و ممکن است با آنچه در این سایت نمایش داده می‌شود متفاوت باشند. موجودی نشان‌داده‌شده به عنوان موجود ممکن است تا زمان درخواست شما، فروخته‌شده باشد. تصاویر برداری انطباعات هنری هستند؛ ملک ساخته‌شده ممکن است متفاوت باشد. برای ارقام جاری و الزام‌آور، مستقیماً با ما تماس بگیرید یا برای فرم رزرو رسمی توسعه‌دهنده و قرارداد خرید و فروش انتظار بکشید.

تبدیل ارز

قیمت‌های ملک در این سایت به درهم امارات (AED) ذکر می‌شوند، ارزی که معاملات واقعاً در آن انجام می‌شود. هر ارز دیگری که از لیست کشویی انتخاب می‌کنید تنها تبدیل تقریبی است که یک‌بار در روز از منبع تبادل ارز شخص ثالث تازه‌سازی می‌شود. نرخ بازار زنده به طور مستمر تغییر می‌کند، بانک‌ها معامله‌های خود را اعمال می‌کنند، و هزینه‌های تبدیل ارز بر اساس روش پرداخت متفاوت است. ارقام نشان‌داده‌شده نباید برای بودجه‌ریزی، انتقال بین‌المللی یا اهداف قراردادی مورد اعتماد قرار گیرند. برای تبدیل دقیق در زمان معامله، لطفاً با بانک خود یا یک ارائه‌دهنده خدمات مالی مجاز مشورت کنید. قیمت قرارداد همیشه مبلغ AED است، صرف‌نظر از ارز نمایش انتخاب‌شده.

بیانیه‌های آینده‌نگری

برخی از محتوای این سایت، از جمله نظرات بازار، راهنمای محلی، برنامه‌های تحویل پیش‌بینی‌شده و برآورده‌های بازدهی اجاره، شامل بیانیه‌های آینده‌نگری است. این‌ها منعکس‌کننده دیدگاه ما در زمان نگارش هستند و بر فرض‌هایی درباره شرایط بازار و نظارتی آینده متکی هستند. نتایج واقعی ممکن است تا حد زیادی متفاوت باشند. بیانیه‌های آینده‌نگری تضمین نیستند و نباید به عنوان چنین مورد اعتماد قرار گیرند.

محتوای طرف ثالث و پیوندها

این وب‌سایت محتویات را از طرف ثالث نمایش می‌دهد و به آنها پیوند می‌دهد: تصاویر و بروشورهای طراحی‌شده توسط توسعه‌دهندگان، کاشی‌های نقشه، مکان‌ها و نقدهای Google، محتوای ویدیویی از YouTube، داده‌های پلتفرم Reelly، نرخ‌های ارز از ارائه‌دهنده داده‌های ارز خارجی، و مقالات و تصاویر و ویدیوهایی که از نشریات خارجی پیوند شده‌اند. JRE این طرف‌های ثالث را کنترل نمی‌کند و برای صحت، قانونی بودن، رویه‌های حفاظت از حریم خصوصی یا دسترسی‌پذیری محتوای یا خدمات آنها مسئول نیست. استفاده از هر سایت طرف ثالثی به مسئولیت خود شما است و تحت شرایط خود آن طرف ثالث.

حقوق مالکیت معنوی

تمام علائم تجاری، نشان‌های خدماتی، نام‌های تجاری، لوگوها، متن، کد، عکاسی، ویدئو و ترتیب محتوا در این سایت متعلق به JRE، شرکای توسعه‌دهنده یا سایر صاحبان حقوق است و تحت قوانین مالکیت معنوی امارات و بین‌المللی محافظت می‌شوند. به‌استثناء آنچه در زیر به‌صراحت مجاز است، شما نمی‌توانید هیچ محتوایی در این سایت را بدون رضایت قبلی کتبی ما کپی، تکثیر، دوباره منتشر، خراش، قاب، فروخت، زیرمجاز، تغییر دهید یا آثار مشتق‌شده را ایجاد کنید.

شما می‌توانید بخش‌های کوتاهی از صفحات سایت را برای استفاده شخصی و غیرتجاری خود مشاهده، دانلود و چاپ کنید، به‌شرطی که تمام اطلاعات کپی‌رایت، علامت تجاری و سایر اطلاعات مالکیتی را برقرار نگاه دارید. هر استفاده دیگری، شامل گنجاندن در مجموعه‌های داده‌های آموزش یادگیری ماشینی، استخراج خودکار بزرگ‌مقیاس، آینه‌سازی یا بازنشر تجاری، مستلزم مجوز کتبی از JRE است.

علائم تجاری

«JRE»، «Joshi Real Estate» و نشان JRE علائم تجاری JRE · Joshi Real Estate هستند. تمام نام‌های دیگر، نشان‌ها و برندها مالکیت مالکین مربوطه خود هستند و تنها برای مقاصد توصیفی در این سایت ظاهر می‌شوند.

استفاده‌های مجاز

شما موافقت می‌دهید که:

• از سایت برای هدفی غیرقانونی، احتیالی، مضر یا فریب‌آمیز استفاده نکنید؛
• تلاش نکنید تا بدون مجوز به سایت، سیستم‌های ما یا اطلاعات سایر کاربران دسترسی پیدا کنید؛
• بدون مجوز کتبی قبلی ما، آسیب‌پذیری‌های سایت را آزمایش یا بررسی نکنید؛
• ویروس‌ها، کرم‌ها، بدافزار یا هرگونه کد مخرب دیگری را آپلود نکنید؛
• برای جمع‌آوری محتوا یا اطلاعات کاربری فراتر از محدودیت‌های تعیین‌شده در فایل‌های robots.txt و llms.txt ما، از ربات‌ها، تغییر‌دهنده‌ها یا دیگر روش‌های خودکار استفاده نکنید؛
• شخصیت دیگری را تقلید نکنید یا ارتباط خود با فرد یا نهادی را غلط نمایش ندهید؛
• با یکپارچگی یا عملکرد سایت مداخله نکنید یا آن را مختل نکنید؛
• بخش‌های بزرگی از سایت را برای آموزش مدل هوش مصنوعی، ساخت سرویس رقابتی یا هدف تجاری دیگری، بدون رضایت کتبی ما، کپی یا دانلود نکنید.

محتوای ارسال‌شده توسط کاربر

هنگامی که اطلاعات را از طریق یک فرم، ایمیل، تلفن یا هر کانال پیام‌رسانی ارسال می‌کنید، تأیید می‌کنید که اطلاعات دقیق هستند، حق به اشتراک‌گذاری آن را دارید، و از هیچ حق طرف ثالث تجاوز نمی‌کند. JRE را مجاز می‌کنید که از این اطلاعات از طریق یک مجوز جهانی، بدون درخواست حق امتیاز، برای پاسخ به پرسش‌های شما، ارائه خدمات درخواستی و انجام تعهدات نظارتی‌مان استفاده کند. ما بدون رضایت شما، اطلاعات شخصی شما را منتشر نخواهیم کرد.

مقابله با پول‌شویی و شناخت مشتری

معاملات مسکن در امارات تحت فرمان قانون فدرال شماره 20 سال 2018 درخصوص مقابله با پول‌شویی و مقابله با تأمین‌کننده تروریسم، همراه با تصمیم شورای وزیران شماره 10 سال 2019 و تعهدات گزارش‌دهی goAML که توسط واحد اطلاعات مالی امارات اجرا می‌شوند تنظیم می‌شوند. قبل از تکمیل هر معاملה، JRE موظف است هویت، منبع دارایی، منبع وجوه و مالکیت نهایی شما را تأیید کند. ما همچنین ممکن است موظف باشیم گزارش‌های فعالیت مشکوک را بدون اطلاع موضوع گزارش ثبت کنیم. با درگیری JRE، شما موافقت می‌کنید مدارک مورد نیاز ما را تأمین کنید و آنها را به‌روز نگاه دارید.

تحریم‌ها و اشخاص ممنوع

JRE تمام رژیم‌های تحریم قابل اجرا، شامل رژیم‌های امارات، سازمان ملل متحد، اتحادیه اروپا، بریتانیا و ایالات متحده را رعایت می‌کند. ما برای هیچ فردی که تحت تحریم است، برای فردی تحت تحریم عمل می‌کند یا که ما نمی‌توانیم درباره منبع وجوه آن‌ها اطمینان حاصل کنیم، اقدام نخواهیم کرد. ما حق دارد هرگونه تعامل که ریسک نقض این رژیم‌ها را داشته باشد را رد، متوقف یا پایان دهیم.

ممانعت از رشوه

JRE رویکردی بدون‌تسامح نسبت به رشوه و فساد دارد و مطابق با مقررات قانون جزایی فدرالی امارات، قانون رشوه‌دهی انگلستان (۲۰۱۰) (جایی که دارای اثر فرامرزی است) و قانون ممارسات فاسد خارجی آمریکا (جایی که قابل اجراء است) عمل می‌کند. ما هیچ‌گونه تشویق‌ناپذیری را ارائه یا قبول نمی‌کنیم، و هر تلاش برای رشوه‌دهی را به مقامات مربوطه گزارش خواهیم کرد.

ارتباطات بازاریابی

با رضایت شما، ما ممکن است یادداشت‌های بازار، کتاب‌های رونمایی جدید و دعوت‌نامه برای بازدید خصوصی را برای شما بفرستیم. شما می‌توانید از هر ایمیل بازاریابی در هر زمان با استفاده از پیوند ایمیل یا با ارسال یک یادداشت به ما از طریق فرم تماس JREلغو اشتراک کنید. لغو اشتراک از بازاریابی، پیام‌های تراکنشی یا مرتبط با خدمات مرتبط با درگیری فعال را متوقف نمی‌کند.

کوکی‌ها، تجزیه‌وتحلیل و ترجیحات ارز

این سایت از تعداد محدودی کوکی برای نگاه‌داشتن عملکرد، اندازه‌گیری استفاده از طریق Google Analytics 4 و به‌خاطر سپردن ارز نمایشی انتخاب‌شده شما استفاده می‌کند. برای جزئیات کامل و انتخاب‌های شما، به سیاست حفاظت از اطلاعات.

وضعیت RERA و میانجی‌گری

JRE با سازمان نظارت بر معاملات ملکی (RERA) بخش زمین دبی ثبت‌شده است. نمایندگان مجاز JRE دارای کارت کارگزار فردی هستند که طبق قانون دبی مورد نیاز است. شماره مجوز تجاری و شماره‌های کارگزار ما در صورت درخواست در دسترس هستند و همچنین در اسناد تعهد امضا‌شده نمایش داده می‌شوند.

مدیریت ملک، استیجار و خدمات کنسیرژ

جایی که JRE خدمات فراتر از میانجی‌گری ارائه می‌دهد، شامل تحویل و کاهش نقص‌ها، تأثیث، زمین‌ریزی، مدیریت ملک، مدیریت استیجار، مدیریت اجاره کوتاه‌مدت و خدمات کنسیرژ، این خدمات توسط قرارداد‌های جداگانه امضا‌شده‌ای که این شرایط را تکمیل می‌کنند حکومت می‌شوند. شرایط قرارداد امضا‌شده بر بیانیه‌های کلی در این سایت، در صورت تضاد، اولویت دارند.

دسترسی به سایت

ما تلاش می‌کنیم سایت را در دسترس نگه‌داریم، اما ضمانتی نمی‌دهیم که بدون وقفه، خالی از خطا، ایمن یا عاری از ویروس‌ها یا سایر اجزای مضر باشد. ممکن است دسترسی کل یا بخشی از سایت را برای دلایل تجاری یا عملیاتی تعلیق، حذف یا محدود کنیم.

محدودیت مسئولیت

تا حد حداکثری که قانون قابل‌اجرا اجازه می‌دهد، JRE، مسئولین، کارکنان، نمایندگان و وابسته‌های آن مسئولیت را برای موارد زیر منع می‌کنند:

• هر گونه از دست رفتن سود، از دست رفتن تجارت، وقفه تجاری، از دست رفتن فرصت، از دست رفتن پس‌انداز مورد‌انتظار، از دست رفتن حسن‌نیت یا از دست رفتن داده‌ها؛
• هر خسارت غیرمستقیم، خاص، متعاقب، طارئ یا تنبیهی؛
• هر عدم دقت در داده‌های شخص ثالث نمایش‌داده‌شده در سایت، شامل اما نه محدود به اطلاعات پروژه، نرخ‌های ارز، داده‌های نقشه و نقدهای تولیدشده توسط کاربر؛ و
• هر خسارتی ناشی از تکیه شما بر اطلاعات منتشرشده در سایت که می‌توانستید آن را به‌طور مستقیم با توسعه‌دهنده یا مرجع مربوطه تأیید کنید قبل از معامله.

جایی که مسئولیت نمی‌تواند به‌طور قانونی حذف شود اما می‌تواند محدود شود، مسئولیت مجموعی JRE برای تمام ادعاهای ناشی از یا مرتبط با استفاده شما از سایت محدود به AED 1,000 یا هزینه‌هایی است که مستقیماً به JRE در 12 ماه قبل از ادعا پرداخت کرده‌اید، هر کدام که بیشتر است.

هیچ چیز در این شرایط مسئولیت برای تقلب، نمایندگی تقلبی، بی‌احتیاطی فاحش، رفتار عمدی نادرست یا هر مسئولیتی را که نمی‌تواند قانوناً تحت قانون امارات حذف شود، حذف یا محدود نمی‌کند.

ضمانت

شما موافقت می‌کنید که JRE، مسئولین، کارکنان و نمایندگان آن را از هر ادعا، خسارت، تعهد، هزینه یا نهایت (شامل هزینه‌های قانونی معقول) ناشی از نقض این شرایط، سوءاستفاده از سایت، یا نقض هر قانون یا حق شخص ثالث در ارتباط با استفاده شما از سایت، بی‌ضرر نگاه دارید.

قوه‌قاهره

JRE مسئول هیچ تأخیر یا عدم عملکرد ناشی از رویدادهایی خارج از کنترل معقول ما، از جمله آفت‌های طبیعی، جنگ، تروریسم، آشوب‌های اجتماعی، اقدام دولتی، تحریم‌ها، بیماری، آتش، سیل، طوفان‌های ریگی، قطع برق یا ارتباط‌گیری‌های دوری، قطع‌شدگی اینترنت، عدم عملکرد خدمات شخص ثالث یا اختلاف کار نیست.

حریم خصوصی و حفاظت اطلاعات

پردازش اطلاعات شخصی ما توسط سیاست حفاظت از اطلاعاتحکومت می‌شود، که بخشی از این شرایط است. ما با قانون حفاظت از اطلاعات شخصی امارات (فرمان قانونی فدرالی شماره 45 سال 2021) و در صورت لزوم، با مقررات حفاظت از داده‌های عمومی بریتانیا و اتحادیه اروپا و قانون رازداری مصرف‌کننده کالیفرنیا موافق هستیم.

تقسیم‌پذیری و کل توافق

اگر هرگونه بند از این شرایط غیرقابل اجرا تشخیص داده شود، بند‌های باقی‌مانده در تمام قوت خود باقی می‌مانند. این شرایط، همراه با اسناد مرجع‌شده در آن‌ها و هرگونه نامه‌ی تعهد امضا‌شده بین شما و JRE، کل توافق بین شما و JRE در مورد موضوع آن را تشکیل می‌دهند و هرگونه توافق قبلی در مورد همان موضوع را نادیده می‌گیرند.

انتقال حقوق

شما نمی‌توانید بدون موافقت کتبی قبلی JRE، حقوق یا تعهدات خود را تحت این شرایط انتقال دهید. JRE ممکن است حقوق و تعهدات خود را در مورد ادغام، تحصیل، بازسازی شرکتی یا فروش دارایی‌ها منتقل کند.

تغییرات در این شرایط

ما ممکن است این شرایط را از وقت به وقت به‌روز کنیم. نسخه‌ای که در زمان استفاده شما از سایت اعمال می‌شود برای آن استفاده اعمال می‌شود. تغییرات اساسی در بالای این صفحه برجسته خواهند شد؛ تاریخ «آخرین بروز‌رسانی» بالا همیشه آخرین بازنگری را منعکس می‌کند. استفاده مداوم شما از سایت بعد از یک تغییر نشان‌دهنده پذیرش شرایط بازنگری‌شده است.

قانون حاکم و صلاحیت

این شرایط و هر تعهد غیرقراردادی ناشی از یا مرتبط با آنها، تحت قوانین فدرال امارات متحده عربی به‌طور خاص در امارات دبی اجرا می‌شوند. دادگاه‌های دبی صلاحیت انحصاری برای حل‌وفصل هر اختلافی ناشی از یا مرتبط با این شرایط دارند، با این استثناء که JRE می‌تواند در هر دادگاه صالح اختیار برای حفاظت از حقوق فکری یا استرداد مبالغ مستحق‌الدفع دعوایی تقدیم کند.

تماس

برای هرگونه سؤال درباره این شرایط یا تایید ثبت RERA و شماره‌های کارگزار ما، از فرم تماس JRE یا تماس بگیرید +971 58 549 8835. دفتر ثبت‌شده ما در Emirates Towers، خیابان شیخ زید، دبی، امارات متحده است.