Usługi nieruchomościowe
Wykończenia i remonty
Dobrze przeprowadzony remont podnosi rentowność najmu, wartość odsprzedaży oraz to, jak nieruchomość prezentuje się na zdjęciach. Prowadzimy projekty wykończeniowe i remontowe kompleksowo, od projektu i uzgodnień urzędowych po listę usterek i przekazanie kluczy, dzięki czemu właściciele przebywający za granicą nigdy nie muszą być obecni na miejscu.
Biura w standardzie shell and core, zmęczone najmem apartamenty oraz wille wymagające gruntownego remontu, wszystkie te projekty zaczynają się tak samo: od zakresu prac i budżetu, których się dotrzymuje. Dokonujemy inspekcji nieruchomości, przygotowujemy warianty projektowe i materiałowe, uzyskujemy zaświadczenie o braku sprzeciwu od dewelopera lub wspólnoty mieszkaniowej oraz wszelkie pozwolenia gminne wymagane dla danego zakresu prac, a następnie angażujemy licencjonowanych, zatwierdzonych wykonawców i prowadzimy harmonogram według ustalonego planu.
Ponieważ sprzedajemy, wynajmujemy i zarządzamy nieruchomościami w całym Dubaju, każdą decyzję podejmujemy z myślą o strategii wyjścia z inwestycji: które ulepszenia najemcy faktycznie są gotowi opłacić, które wykończenia dobrze wypadają na zdjęciach, a które prowadzą do przeinwestowania lokalu. Raporty z postępu prac, opatrzone datą zdjęcia z budowy oraz sporządzona po zakończeniu prac lista usterek sprawiają, że właściciel w Londynie czy w Rijadzie widzi dokładnie, co zostało zrobione i ile to kosztowało.
Co obsługujemy
- Remonty i renowacje apartamentów, willi i domów szeregowych
- Wykończenia lokali komercyjnych i biur, od stanu shell and core po lokal użytkowany
- Modernizacja kuchni, łazienek, podłóg i stolarki
- Zgody dewelopera, wspólnoty mieszkaniowej i urzędu miasta
- Projekt, dobór materiałów i pakiety wyposażenia
- Lista usterek, przekazanie kluczy oraz prace przygotowawcze przed najmem
Często zadawane pytania
Czy potrzebuję pozwolenia na remont apartamentu w Dubaju?
Prace kosmetyczne, takie jak malowanie czy wymiana mebli, takiego pozwolenia nie wymagają. Wszystko, co dotyczy ścian, instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, klimatyzacji lub układu pomieszczeń, wymaga zaświadczenia o braku sprzeciwu od dewelopera lub wspólnoty mieszkaniowej oraz, w zależności od lokalizacji, pozwolenia od Dubai Municipality lub organu zarządzającego daną inwestycją, takiego jak Trakhees. Wszystkie zgody uzyskujemy jeszcze przed rozpoczęciem prac.
Ile czasu trwa wykończenie wnętrz lub remont?
Zależy to od wymaganych zgód urzędowych oraz zakresu prac. Odświeżenie kosmetyczne apartamentu zajmuje na budowie kilka tygodni, natomiast pełny remont apartamentu lub willi albo wykończenie lokalu komercyjnego trwa miesiącami. Harmonogram ustalamy jeszcze przed zaangażowaniem wykonawców i raportujemy postępy w odniesieniu do niego, dzięki czemu data zakończenia jest znana już od pierwszego dnia.
Czy mogą Państwo prowadzić projekt, gdy przebywam za granicą?
Tak, i tak jest w przypadku większości naszych klientów korzystających z usług wykończeniowych. Przechowujemy klucze, koordynujemy prace wykonawców, uczestniczymy w każdej inspekcji oraz przesyłamy opatrzone datą zdjęcia z budowy i raporty kosztowe na każdym etapie, a na koniec przekazujemy nieruchomość po sporządzeniu listy usterek, gotową do wynajmu lub zamieszkania.
Czy remont zwiększa wartość najmu w Dubaju?
Odnowione lokale zazwyczaj wynajmują się szybciej i za wyższą stawkę niż sąsiednie jednostki w standardzie pierwotnym, dlatego zakres prac ma większe znaczenie niż sama wysokość wydatków. Doradzamy, za które prace najemcy w Państwa budynku rzeczywiście są skłonni zapłacić, a które jedynie podnoszą koszt inwestycji, i możemy wynająć nieruchomość za pośrednictwem JRE natychmiast po jej przekazaniu.