Verano by Prescott

Verano by Prescott è un singolo edificio residenziale a Dubai Studio City, sviluppato da Prescott e programmato per il completamento in Q3 2027. Il progetto comprende 13 unità in configurazioni di monolocale e una camera da letto, con arredamento disponibile come pacchetto opzionale.

# L'edificio e la sua posizione a Dubai Studio City

Dubai Studio City occupa una banda mid-city a ovest di Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, un distretto costruito intorno all'infrastruttura di produzione mediatica che da allora ha attratto una base residenziale più ampia. Si trova a distanza dalla densità di Downtown e Marina, il che conferisce al quartiere un carattere più basso e una sensazione di spazio a livello stradale più aperta rispetto alle parti più vecchie della città.

Verano si legge come un progetto boutique all'interno di quel contesto. Con 13 unità in un singolo edificio, è molto più piccolo in scala rispetto agli sviluppi di blocchi che definiscono gran parte della pipeline off-plan di Dubai. La costruzione era al 15,11 per cento del completamento al momento della redazione, con consegna prevista per Q3 2027.

# Residenze, layout e specifica

I monolocali sono prezzati a AED 725.000 e raggiungono circa 426-427 mq. Gli appartamenti con una camera da letto sono prezzati a AED 1.045.000, con superfici che vanno da circa 677 a 687 mq. I dati mostrano quattro unità di ogni tipo.

Le cucine sono equipaggiate con elettrodomestici Bosch. I bagni sono dotati di accessori Kohler. Le finestre da pavimento a soffitto sono specificate ovunque, e un sistema di casa intelligente è incluso come standard. L'arredamento è disponibile a un costo aggiuntivo per gli acquirenti che preferiscono un accordo chiavi in mano. Le spese condominiali sono ancorate a AED 16-17 per mq all'anno.

# Servizi: strutture per il tempo libero in scala boutique

L'offerta di servizi è estesa rispetto al numero di unità dell'edificio. Una piscina resort con bar a bordo piscina e una lazy river ancorano il programma di tempo libero all'esterno. Un giardino zen si trova accanto alla zona della piscina, e un'area BBQ fornisce un ambiente più informale.

# All'interno dell'edificio

Gli spazi interni includono un club house, una business lounge, una family lounge, uno studio fitness e una sala cinema. C'è anche un'area giochi per bambini coperta dedicata, un tavolo da ping pong e un tavolo da biliardo. Un'area giochi per bambini all'aperto arrotonda la fornitura rivolta alle famiglie.

L'ampiezza di questo elenco riflette una tendenza tra gli sviluppatori di medie dimensioni di Dubai: posizionare edifici più piccoli con pacchetti di servizi che una volta erano riservati alle grandi comunità recintate.

# Distanze e logistica quotidiana

La scuola GEMS Metropole dista 0,8 km dall'edificio, una considerazione pratica per gli acquirenti con figli in età scolare. Windsor Park dista 1,7 km, e First Avenue Mall dista 2,1 km. Downtown Dubai dista 20,8 km, raggiungibile tramite Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. L'Aeroporto Internazionale Al Maktoum dista 31,2 km, posizionando il progetto ragionevolmente bene per gli acquirenti orientati verso Expo City o il sud di Dubai piuttosto che DIFC.

Sufouh Beach dista 17,5 km. Dubai Studio City non è un indirizzo costiero, e gli acquirenti che cercano la vicinanza all'acqua dovrebbero considerare quella distanza nella loro riflessione.

# Chi è adatto questo progetto e dove si posiziona nel mercato

A AED 725.000 per un monolocale e AED 1.045.000 per un appartamento con una camera da letto, Verano si rivolge al segmento entry-to-mid del mercato off-plan di Dubai. I punti di prezzo sono accessibili per gli investitori internazionali che gestiscono strategie buy-to-let, in particolare quelli attratti dalla base di inquilini di Studio City di professionisti media e creativi che preferiscono le ubicazioni mid-city al costo premium di Marina o JVC.

La scala boutique di 13 unità limita l'esposizione alla concorrenza di ri-vendita su larga scala al momento della consegna, che alcuni investitori vedono favorevolmente. Detto questo, il progetto è attualmente esaurito, e gli acquirenti interessati a prodotti Prescott comparabili o off-plan di Studio City dovrebbero valutare la disponibilità del mercato secondario. Con la costruzione poco più del 15 per cento, l'edificio è ancora nei suoi primi stadi, e il completamento in Q3 2027 lascia una pista significativa prima della consegna.