Arisha Terraces

Arisha Terraces, sviluppato da Qube Development a Dubai Studio City, è uno schema residenziale a bassa densità di 104 appartamenti semi-arredati su quattro edifici di otto piani, con prezzi da AED 906.000 e completamento previsto nel quarto trimestre 2027.

# Quattro edifici disposti attorno a una corte condivisa

Il gesto architettonico distintivo del progetto è la sua configurazione a corte. Piuttosto che una singola torre o una fila di blocchi che si affacciano verso l'esterno, i quattro edifici si girano verso l'interno, creando uno spazio centrale protetto che isola i residenti dal rumore ambiente e dall'esposizione di un'elevazione rivolta verso la città.

Con otto piani ciascuno, gli edifici si collocano comodamente nella grana bassa e media di Dubai Studio City. Il distretto si trova lungo Mohammed Bin Zayed Road, a ovest dei corridoi più densamente sviluppati attorno a Sheikh Zayed Road, e la sua scala comparativamente misurata è parte del suo carattere. Studio City è stata originariamente concepita come hub di produzione e media, e mantiene una qualità mista d'uso, con la domanda residenziale che cresce costantemente poiché l'infrastruttura circostante si è riempita.

La costruzione è a circa il 18 per cento completata, con consegna prevista nel quarto trimestre del 2027.

# Residenze, Dimensioni e Specifiche

Le 104 unità si estendono su monolocali, appartamenti con una camera da letto e appartamenti con due camere da letto, che vanno da 365 piedi quadrati a 1.582 piedi quadrati. I monolocali sono prezzati da circa AED 671.000; gli appartamenti con una camera da letto da circa AED 1.136.000; e gli appartamenti con due camere da letto da circa AED 1.520.000, con l'estremità superiore della gamma di due camere da letto che raggiunge AED 2.400.300.

Ogni appartamento include un balcone o una terrazza. Questo non è incidentale: il nome stesso fa riferimento a un pergolato arabo, una struttura esterna ombreggiata, e l'enfasi sullo spazio esterno privato esteso è costruita nella logica di layout del progetto. Le unità variano considerevolmente nella configurazione, il che spiega la diffusione della dimensione relativamente ampia all'interno di ogni categoria di camera da letto.

Le specifiche includono elettrodomestici Bosch, domotica tramite sistemi intelligenti Syncrow, pannelli solari e orti idroponici sul tetto. L'acqua potabile è collegata a ogni appartamento. Il livello di arredamento è semi-arredato. Gli oneri di servizio sono fissati a AED 14 per piede quadrato.

Il numero del conto deposito a garanzia è 1009685692, registrato presso l'autorità rilevante del Dubai Land Department.

# Servizi per più di 64.000 piedi quadrati

Il programma di servizi copre più di 64.000 piedi quadrati, che rappresenta circa un quinto dell'area totale del progetto. Tale proporzione è notevole per uno schema di 104 unità, dove le strutture comuni sono spesso ridotte per ridurre l'esposizione agli oneri di servizio.

L'offerta include una piscina, palestra con area di stretching, sauna e bagno turco, studio di yoga, campo da padel, cinema, spazio di co-working, biblioteca, aree giochi coperte e all'aperto, una zona BBQ e falò, e negozi al dettaglio in loco.

# Una nota sul carattere orientato al benessere della miscela di servizi

L'elenco tende notevolmente verso la salute e la ricreazione tranquilla: yoga, sauna, una biblioteca, zone di stretching. Il campo da padel e l'area BBQ aggiungono un registro sociale. Non c'è bar sul tetto, nessuna spa marchiata, nessuno del linguaggio di servizio resort-hotel comune nei progetti più aggressivamente commercializzati di Dubai. L'insieme di servizi si legge come una scelta intenzionale, coerente con l'architettura della corte e della terrazza, piuttosto che come una lista di controllo assemblata per la brochure di vendita.

# Dubai Studio City e la Rete Stradale Circostante

Dubai Studio City si trova a circa 22 chilometri da Downtown Dubai e approssimativamente 29 chilometri da Al Maktoum International Airport, che sta subendo un'espansione significativa della capacità. Jumeirah Beach dista 17,5 chilometri. Arabian Ranches Retail Mall si trova a 6,5 chilometri a sud.

Per le famiglie, GEMS Metropole School dista 1,9 chilometri dal sito, una prossimità significativa per i compratori con figli in età scolare. Windsor Park dista 2,6 chilometri.

L'area si collega tramite Mohammed Bin Zayed Road e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dando accesso diretto a Dubai Marina, Jumeirah Village Circle e il corridoio meridionale più ampio senza richiedere il passaggio attraverso il centro della città.

# Chi è adatto questo progetto e dove si colloca nel mercato attuale

Arisha Terraces occupa una nicchia specifica: un progetto in stile boutique, a densità media in un distretto che ancora prezzi a sconto rispetto a Dubai Marina o Downtown, ma con una specifica e un'offerta di servizi che lo posizionano al di sopra dello stock puramente di investimento che domina l'offerta più vecchia di Studio City.

L'intervallo di prezzo, da AED 906.000 a AED 2.400.300, lo colloca a portata di compratori che desiderano un'esposizione a Dubai senza l'esposizione di un acquisto di torre ad alta altezza, e per gli investitori, la domanda di affitti generata dall'economia mediatica e di produzione di Studio City fornisce una base di inquilini che è meno stagionale rispetto ai distretti adiacenti alla spiaggia.

Lo stato semi-arredato e la specifica della cucina Bosch suggeriscono un compratore che intende occupare o arredare secondo uno standard personale, piuttosto che uno che compra su carta per un rapido guadagno. La data di consegna del quarto trimestre 2027 e il 18 per cento di avanzamento della costruzione danno ai compratori circa tre anni di pista di pagamento, il che ai tassi ipotecari attuali e alle strutture del piano di pagamento rimane competitivo per questa fascia di prezzo.