Uniestate Prime Tower

Uniestate Prime Tower è un edificio residenziale completato a Jumeirah Village Circle, sviluppato da Uniestate Properties e consegnato nel Q1 2020. Il progetto comprende una piccola selezione di appartamenti da una e due camere da letto, semiarredati e disponibili per l'occupazione immediata.

# La torre e la sua posizione a JVC

Jumeirah Village Circle si trova approssimativamente al centro geografico della Dubai moderna, attraversando l'interscambio tra Al Khail Road e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. È un distretto a bassa-media densità, pianificato attorno a layout di strade circolari e aree verdi, e ha assorbito una considerevole domanda residenziale negli ultimi dieci anni mentre gli acquirenti cercavano alternative ai costi più elevati dei terreni di Downtown o Dubai Marina.

Prime Tower è un singolo edificio in questo ambiente. La sua facciata assume una tavolozza beige sobria, che risulta convenzionale per il distretto ma impedisce all'edificio di invecchiare male. Al 100 per cento di completamento, gli acquirenti acquisiscono scorte finite piuttosto che una promessa fuori catalogo.

# Residenze, distribuzione e specifica

Quattro unità sono attualmente sul mercato. Le opzioni da una camera da letto si estendono su un intervallo significativo: la più compatta si attesta a 896 sq ft, con prezzo di AED 1.125.000, mentre due unità da una camera da letto più grandi raggiungono rispettivamente 1.890 sq ft e 1.905 sq ft, prezzate a AED 2.268.000 e AED 2.286.000. L'unico appartamento da due camere da letto in elenco raggiunge 2.972 sq ft a AED 2.880.000.

La distribuzione di dimensioni all'interno di una singola classificazione da una camera da letto è notevole. Le unità da una camera da letto più grandi si sovrappongono con le dimensioni da due camere da letto in molti edifici JVC comparabili, il che le rende pratiche per gli acquirenti che desiderano proporzioni generose senza l'esposizione alle spese condominiali di una distribuzione multi-stanza.

Tutte le unità sono semiarredate. Lo sviluppatore specifica elettrodomestici da cucina e accessori di marchi europei. Ogni appartamento include un parcheggio dedicato.

Le spese condominiali sono fissate a AED 13 per sq ft annuali, una cifra che posiziona Prime Tower nella fascia media per JVC.

# Servizi all'interno dell'edificio

L'offerta di servizi è contenuta. I residenti hanno accesso a una piscina e una palestra. Non ci sono servizi aggiuntivi elencati oltre a questi due.

Per gli acquirenti che danno priorità alle spese condominiali basse e nessun ponte dei servizi affollato, questo è un compromesso ragionevole. Per coloro che si aspettano un programma di servizi di livello alberghiero, non è l'edificio giusto.

# Connettività e l'ambito di JVC

JVC si connette alla più ampia rete stradale di Dubai via Al Khail Road a est e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road a ovest. Dubai Marina dista approssimativamente 15 minuti di auto in condizioni di traffico scarico. Mall of the Emirates si trova a una distanza simile a nord-est. Il distretto ha la sua stessa infrastruttura di vendita al dettaglio presso Circle Mall, e una concentrazione di asili, cliniche e supermercati distribuiti sulla sua griglia interna.

Nessun punto di riferimento nelle vicinanze è stato specificato per questo progetto nei dati disponibili.

# Chi questo edificio adatta, e dove si posiziona nel mercato attuale

Prime Tower è un'opportunità pronta e di basso volume in un distretto che continua ad attrarre investitori buy-to-let e proprietari occupanti esclusi dai codici postali più importanti di Dubai. La registrazione dell'escrow (10161112159005) è registrata presso il Dubai Land Department, e con la costruzione completa, non c'è rischio di consegna da considerare nel prezzo.

Le ampie unità da una camera da letto di circa 1.900 sq ft offrono qualcosa di genuinamente raro a JVC: i costi abitativi in scala di appartamento collegati a una pianta che funziona più come una villetta a schiera. Gli acquirenti da mercati come il Regno Unito o l'Europa continentale, abituati a superfici abitative più grandi, spesso trovano gli appartamenti compatti di Dubai un adattamento. Queste unità aggirano quel problema.

Il da due camere da letto a 2.972 sq ft e AED 2.880.000 occupa un punto di prezzo dove un acquirente potrebbe considerare ugualmente nuove scorte fuori catalogo nel distretto. Il premio qui è la certezza: l'edificio esiste, la specifica è visibile, e l'occupazione è immediata.