Maimoon Gardens

Maimoon Gardens, uno sviluppo residenziale a doppia torre da parte di Fakhruddin Properties Development a Jumeirah Village Circle, offre appartamenti arredati in due strutture interconnesse con consegna programmata per settembre 2026.

# Due torri sopra un podio multi-livello a JVC

Jumeirah Village Circle occupa una superficie approssimativamente circolare di 8 km² nel quadrante meridionale della nuova Dubai, posizionata tra Al Khail Road e Mohammed Bin Zayed Road. È un distretto che si è considerevolmente sviluppato negli ultimi dieci anni, trasformandosi da una collezione di townhouse a basso rialzo e lotti polverosi in un quartiere residenziale a medio rialzo con retail funzionante, parchi e scuole.

Maimoon Gardens si posiziona all'estremità più densa e commerciale di quella evoluzione. Le due torri condividono un podio comune, un formato che concentra i servizi al piano terra mentre conferisce a entrambe le strutture coerenza strutturale e spaziale. La costruzione è completata al 63 per cento, con completamento pratico previsto nel terzo trimestre del 2026. Lo sviluppo registra 12 unità disponibili attraverso le due strutture, rendendolo un'offerta relativamente contenuta secondo gli standard di JVC.

# Residenze: layout, dimensioni e specifica arredata

Le unità disponibili variano tra configurazioni con una, due e tre camere da letto, con range da 713 sq ft all'estremità inferiore a 2.774 sq ft all'estremità superiore. Gli appartamenti con una camera da letto rappresentano il grosso dell'inventario, con prezzo da AED 1.430.000 a AED 1.610.000 per dimensioni tra 713 sq ft e 812 sq ft. Un'unità con due camere da letto è disponibile a 966 sq ft per AED 1.866.000, e una con tre camere da letto a 1.276 sq ft per AED 2.463.000.

Tutte le residenze vengono consegnate arredate. Questa è una distinzione significativa a JVC, dove una proporzione significativa di acquirenti sono investitori che mirano al mercato degli affitti anziché occupanti proprietari che pianificano una rifinitura.

La spesa condominiale è fissata a AED 14 per sq ft per anno. A quel tasso, i costi annuali dei servizi su un'unità tipica con una camera da letto di circa 793 sq ft arriverebbero a circa AED 11.100.

# Servizi: sport, benessere e spazio esterno

L'offerta di servizi del podio copre una gamma di usi attivi e rigeneranti. La dotazione sportiva include un campo di padel, un campo di badminton e un'area di ping pong. L'offerta acquatica si divide in una piscina principale e una piscina separata per bambini. Le strutture di benessere si estendono a una sauna, una camera di vapore e un ponte yoga.

Il Zen Garden è la controparte più tranquilla rispetto ai campi sportivi.

# Cosa comunica il mix di servizi

La combinazione di padel, yoga e strutture di vapore riflette l'aspettativa più ampia del mercato di Dubai per edifici residenziali da medi a premium. Il padel in particolare si è trasformato da un differenziatore in qualcosa di più vicino a un requisito di base negli sviluppi nuovi che mirano a una base di residenti internazionalmente consapevole.

# Ubicazione: Circle Mall, parchi e la città più ampia

La cifra di prossimità più utile per la vita quotidiana è Circle Mall, 0,2 km dallo sviluppo, un viaggio di un minuto. Per i residenti senza auto, è sufficientemente vicino da camminare. JVC Park si trova a 2,4 km (cinque minuti di auto), e Gadaf Park è a 0,7 km.

Prime Business Centre è a 2,6 km e cinque minuti di strada, un dato rilevante per gli acquirenti che lavorano all'interno di JVC o nei distretti commerciali circostanti. Nord Anglia International School Dubai, una delle scuole di curriculum britannico più ricercate della città, è a 7,7 km.

Mall of the Emirates, uno dei principali ancoraggi di commercio al dettaglio e tempo libero di Dubai, è a 13,5 km e approssimativamente 15 minuti di strada. Burj Al Arab è a 15,3 km.

# Il caso per Maimoon Gardens come investimento o come primo indirizzo a Dubai

La specifica arredata e il mercato degli affitti stabilito di JVC rendono Maimoon Gardens una scelta coerente per acquirenti che desiderano entrate di affitto dal primo giorno. JVC ha costantemente prodotto tra i rendimenti lordi più alti di Dubai per appartamenti inferiori a AED 2 milioni, guidati dalla domanda di inquilini dalla popolazione aziendale e professionale concentrata nei distretti circostanti.

Per gli acquirenti che considerano una base personale anziché un puro investimento, la prossimità della struttura a Circle Mall, più parchi e una scuola di curriculum britannico entro nove minuti la posiziona come un ingresso funzionale a basso attrito nella vita residenziale di Dubai. Il prezzo di ingresso di AED 1.430.000 per un'unità arredata con una camera da letto, con consegna 12 mesi lontano e costruzione già oltre il traguardo del mezzo, si colloca in un intervallo che gli acquirenti internazionali da Regno Unito, Europa e GCC regolarmente mirano per l'esposizione a Dubai senza impegnarsi nei punti di prezzo di Downtown o Dubai Hills.

Il conto deposito (numero 0205803134502) è registrato presso l'autorità pertinente, una verifica standard ma necessaria per qualsiasi acquisto off-plan a Dubai.