The Row Saadiyat

The Row Saadiyat è una comunità residenziale a bassa altezza sull'Isola di Saadiyat, Abu Dhabi, sviluppata da Aldar e progettata da Bjarke Ingels Group. È composta da cinque edifici che offrono residenze semi-arredate con due e tre camere da letto, attualmente in costruzione e disponibili per l'acquisto.

# Cinque edifici, un indirizzo del distretto culturale

Il Cultural District dell'Isola di Saadiyat è diventato uno degli indirizzi più osservati del Golfo nel corso dell'ultimo decennio, definito da una concentrazione di istituzioni che pochi distretti ovunque possono vantare. Il Louvre Abu Dhabi è già stabilito sull'isola; il Guggenheim Abu Dhabi e il Zayed National Museum sono entrambi in via di sviluppo nelle vicinanze. Su questo sfondo, The Row Saadiyat occupa una posizione che la maggior parte degli schemi residenziali sull'isola non può rivendicare: progettato da Bjarke Ingels Group, la pratica di Copenhagen e New York il cui portfolio varia dalla 8 House di Copenhagen a VIA 57 West a Manhattan.

Lo sviluppo assume la forma di cinque strutture a bassa altezza. La scala è deliberatamente intima. Piuttosto che una torre o un'enclave recintata di ville, il progetto si legge come un piccolo tessuto urbano, una collezione di edifici che si relazionano l'uno all'altro e alla strada piuttosto che rivolgersi verso l'interno.

# Residenze con due e tre camere da letto, generosamente dimensionate

Le residenze vanno da approssimativamente 2.244 piedi quadrati a poco più di 2.841 piedi quadrati, con case a due camere da letto che iniziano a AED 8.300.789 e case a tre camere da letto con prezzo a partire da AED 11.243.678. Al limite superiore, select unità a tre camere da letto raggiungono 3.049 piedi quadrati e AED 11.281.700. Non si tratta di compatti appartamenti urbani: le aree di superficie posizionano The Row fermamente nel segmento di formato più grande del mercato di Abu Dhabi.

Gli interni sono di Kettle Collective, uno studio il cui lavoro residenziale si trova all'intersezione della qualità dei materiali e della pianificazione funzionale. La specifica è semi-arredata, con cucine attrezzate incluse. Le finiture attingono a pavimenti in legno e mobili considerati, con un'enfasi sui materiali naturali rispetto alle superfici lucide.

Le spese di servizio sono fissate a AED 28 per piede quadrato, una cifra che gli acquirenti dovrebbero fattorizzare nei costi di tenuta di queste dimensioni di unità.

# Servizi: la vita quotidiana all'interno dello sviluppo

L'offerta di servizi si orienta verso l'utilità quotidiana e il benessere piuttosto che lo spettacolo. Uno spazio di co-working, caffetterie e ristoranti gourmet, e negozi di boutique affrontano i ritmi pratici della residenza. Il Wellness Pod e una spa e servizio di toelettatura per animali domestici segnalano un profilo di acquirente particolare: nuclei familiari con una vita domestica stabile piuttosto che investitori occasionali.

I club per bambini completano un programma che ha senso per le famiglie che si trasferiscono piuttosto che puramente speculano.

# Saadiyat Island: posizione e contesto

Saadiyat Island si trova approssimativamente a 500 metri dalla terraferma di Abu Dhabi, collegata da strade rialzate. Il suo Cultural District è a portata del distretto centrale degli affari di Abu Dhabi, mentre la striscia di spiagge e hotel dell'isola occupa il suo margine settentrionale. Il Louvre Abu Dhabi è l'ancoraggio più visibile, ma Berklee Abu Dhabi ha anche stabilito un campus qui, dando al distretto un'identità duplice: destinazione di turismo culturale e genuino quartiere a lungo termine.

Nessun punto di interesse vicino è elencato nei dati attuali del progetto, ma la geografia dell'isola significa che la maggior parte dei requisiti quotidiani, scuole, spiagge, hotel e la rete stradale principale di Abu Dhabi, sono a breve distanza.

# Il caso per l'acquisto in questa fase e punto di prezzo

Dieci unità su cinque edifici è un rilascio deliberatamente piccolo. Per gli acquirenti che hanno tracciato il track record di Aldar su Saadiyat, incluse comunità consolidate come Saadiyat Reserve e Mamsha Al Saadiyat, il track record di esecuzione dello sviluppatore sull'isola è una considerazione materiale.

I prezzi, tra approssimativamente AED 3.700 e AED 3.800 per piede quadrato all'ingresso, riflettono l'architetto, l'indirizzo e la specifica. Non è il punto di ingresso più economico su Saadiyat, e non è posizionato per esserlo. L'acquirente che questo schema si adatta è probabilmente un trasferimento da Londra, Ginevra o Hong Kong, abituato a pagare per il design considerato e i dintorni civici piuttosto che gli elenchi dei servizi. Una casa a due camere da letto di 2.400 piedi quadrati in questo distretto, con architettura di Bjarke Ingels Group e interni di Kettle Collective, è una proposizione diversa dalla maggior parte della pipeline di nuove costruzioni di Abu Dhabi.

Lo stato di avanzamento della costruzione è zero secondo i dati attuali, il che significa che gli acquirenti stanno acquisendo nella fase più iniziale. Questo introduce il rischio di completamento, compensato dalla scala di Aldar e dalla posizione finanziaria come uno dei più grandi sviluppatori quotati della regione.