The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort Phase 1 & 2

The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort è una collezione di 29 abitazioni completamente arredate sviluppata da Atara Real Estate Development su Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, all'interno di un singolo edificio posizionato direttamente sulla linea costiera del Golfo Arabico dell'isola.

# L'edificio e la sua posizione su Al Marjan Island

Al Marjan Island è un arcipelago artificiale che si estende nel Golfo Arabico dalla costa di Ras Al Khaimah. Le sue quattro isole a forma di corallo sono collegate da un viale centrale e insieme rappresentano approssimativamente 5,4 chilometri di costa. L'area ha attratto una serie di progetti residenziali con marchio alberghiero negli ultimi anni, e la bandiera Sheraton aggiunge un operatore alberghiero consolidato a questo indirizzo particolare.

The Residences si trovano all'interno del più ampio Sheraton Al Marjan Island Resort, il che significa che i residenti condividono un contesto fisico con un hotel completo. L'edificio è attualmente in costruzione, con completamento previsto a breve. A 29 unità, l'inventario è deliberatamente limitato, una scala che la distingue dalle torri residenziali più grandi altrove sull'isola.

# Residenze: layout, dimensioni e specifica

La collezione spazia da monolocali, appartamenti da una camera e da due camere. I monolocali sono prezzati da circa AED 2,41 milioni e misurano circa 68-70 m², generoso per il formato. Gli appartamenti monolocali variano da circa 90 a 101 m² e sono prezzati tra AED 2,99 milioni e AED 3,61 milioni a seconda dell'esposizione e del piano. Le abitazioni bilocali variano da circa 106 a 129 m², con prezzi da AED 3,67 milioni a AED 4,36 milioni.

Tutte le residenze sono consegnate completamente arredate. Le cucine sono completamente attrezzate e le finiture in tutto utilizzano materiali di alta qualità. La spesa condominiale è di 30 AED per m² annualmente, una cifra che gli acquirenti devono considerare nei calcoli dei costi di mantenimento insieme a qualsiasi rendimento locativo previsto.

# Servizi: infrastrutture alberghiere disponibili per i residenti

Le confezioni di servizi si basano direttamente sul contesto alberghiero. Sky Bar e Lounge, piscina infinity, terrazza piscina e spiaggia privata sono i servizi condivisi più importanti. C'è anche una palestra all'aperto con juice bar, uno studio fitness, terrazze con ristorazione all'aperto e un'area lounge.

I residenti hanno accesso a un lounge club residenziale esclusivo e a un'area lounge residenziale separata, che fornisce una separazione dalla più ampia popolazione di ospiti dell'hotel.

Le famiglie sono curate attraverso un kids club e servizi di asilo nido, che riduce l'attrito della logistica quotidiana per gli acquirenti che si trasferiscono con bambini.

# Prossimità ai servizi e all'aeroporto di Ras Al Khaimah

Marjan Island Beach è effettivamente a portata di mano a 100 metri. Leptis Fresh Supermarket e Public Park Al Marjan Island distano entrambi 1,5 chilometri. Little Captain Nursery si trova alla stessa distanza, rilevante per gli acquirenti con bambini piccoli.

L'Aeroporto Internazionale di Ras Al Khaimah dista approssimativamente 50 chilometri. Per gli acquirenti che viaggiano regolarmente, l'aeroporto offre connessioni attraverso il Golfo, l'Asia meridionale e l'Europa, ed è considerevolmente meno congestionato di Dubai International per i viaggi di breve preavviso.

# Chi adatto a questo progetto e dove si posiziona nel mercato

La decisione di Atara di marchiare queste residenze all'interno di un hotel Sheraton operativo le posiziona esattamente su acquirenti che desiderano una casa gestita e servita piuttosto che un appartamento indipendente che richiede una supervisione indipendente. La combinazione di arredamento completo, servizi alberghieri e una spiaggia privata rende la proposta coerente per acquirenti non residenti che desiderano una casa vacanze con opzionalità locativa, o per acquirenti con sede nel GCC che desiderano una ritirata costiera secondaria in un emirato più tranquillo di Dubai.

A prezzi di ingresso appena superiori a AED 2,4 milioni per un monolocale arredato con accesso alla spiaggia, il progetto si attesta a uno sconto significativo rispetto a stock con marchio alberghiero comparabile a Dubai Marina o Palm Jumeirah. Ras Al Khaimah ha la sua propria traiettoria: un resort da casinò è in fase di sviluppo sull'isola, che ha attratto considerevole attenzione degli investitori alle prospettive a medio termine dell'area. Gli acquirenti qui stanno, in effetti, assumendo una posizione su quella direzione di movimento.