The Golf Residence

The Golf Residence è un edificio residenziale di 13 piani dello sviluppatore svizzero Fortimo, posizionato all'interno di Dubai Hills Estate e orientato verso il campo da golf a 18 buche di campionato che caratterizza il distretto. Attualmente all'80 per cento completato, è programmato per la consegna nel settembre 2026.

# Un'unica torre affacciata sulla Fairway

Dubai Hills Estate si è trasformata in una delle comunità pianificate più considerate della città: di carattere a bassa densità, generosamente paesaggistica e ancorata da un campo da golf che mantiene la densità e la costruzione a distanza dal suo margine settentrionale. The Golf Residence occupa questo margine con effetto deliberato.

L'edificio raggiunge i 13 piani, modesto secondo gli standard verticali di Dubai, il che significa che le planimetrie si trovano più vicine alla chioma che alla linea dell'orizzonte. L'architettura di Fortimo segue una logica contemporanea: linee geometriche pulite, vetrate di grande formato e una palette che si legge come sobria sullo sfondo verde. Il formato a edificio singolo mantiene la comunità intima in scala.

La costruzione è registrata con conto deposito in garanzia 019500000399, e il monitoraggio indipendente dei progressi colloca la costruzione poco oltre l'80 per cento completato.

# Appartamenti in tre categorie di camere da letto

The Golf Residence offre appartamenti con una, due e tre camere da letto. Le aree specifiche dei piani e i prezzi non sono pubblicati in questa fase, il progetto avendo esaurito il suo inventario disponibile. Le cucine sono dotate di frigorifero, lavastoviglie, forno e piano cottura. Le unità vengono consegnate non arredate, offrendo agli acquirenti la possibilità di specificare gli interni secondo il loro standard.

La strategia di vetrazione dell'edificio significa che la maggior parte degli appartamenti ha sightline dirette o inclinate attraverso il campo da golf o il parco paesaggistico immediatamente adiacente. I piani superiori guadagnano la vista territoriale più ampia attraverso la cintura verde di Dubai Hills verso la città.

Le spese condominiali sono fissate a 18 AED per metro quadrato all'anno.

# Servizi organizzati intorno all'uso all'aperto e attivo

Il programma dei servizi si estende su due registri ampi: attivo e sociale. L'Oasis Paradise Pool e Kids Haven affrontano l'uso familiare direttamente, mentre il campo da basket e la palestra servono i residenti orientati al fitness. Uno studio di yoga e uno spazio di coworking rendono la presenza quotidiana all'interno dell'edificio più funzionale per coloro che lavorano in modo flessibile.

Il Landscape Garden e la Social Zone estendono i metri quadrati utilizzabili di qualsiasi appartamento nello spazio esterno condiviso. Per una mid-rise di questa scala, l'ampiezza della lista dei servizi è notevole.

# Distanze che definiscono il bacino

Il Golf Club si trova a 1 chilometro dall'edificio. La GEMS International School dista 1,6 chilometri, una considerazione pratica per le famiglie che confrontano le aree di utenza attraverso Dubai Hills. Dubai Hills Mall dista 5 chilometri.

Downtown Dubai e Jumeirah Beach si trovano entrambi entro 12-13 chilometri, accessibili tramite Al Khail Road, che corre lungo il margine orientale della proprietà e si connette direttamente allo scambio Sheikh Zayed Road. Il Dubai Hills Splash Park dista 3,5 chilometri, di nuovo facilmente raggiungibile per i residenti con bambini.

# Chi serve questo edificio nel mercato attuale

Dubai Hills Estate ha attratto un acquirente specifico: internazionalmente mobile, spesso orientato alla famiglia e alla ricerca di una comunità che funzioni indipendentemente dai distretti commerciali della città mentre rimane collegata ad essi. The Golf Residence si adatta perfettamente a questo profilo. Non è posizionato all'estremità del trofeo del mercato; è posizionato per la vivibilità sostenuta.

Per gli acquirenti provenienti da Londra, Ginevra o Singapore, la combinazione della vicinanza della scuola, della veduta sul campo da golf e di una data di completamento di settembre 2026 su una struttura costruita all'80 per cento rappresenta un'entrata relativamente a basso rischio di costruzione in uno dei sub-mercati più liquidi di Dubai. La provenienza svizzera di Fortimo segnala un'attenzione particolare alla qualità della costruzione e al processo, una considerazione che ha peso per gli acquirenti abituati agli standard di costruzione europei.