Palace Residences Hillside

Palace Residences Hillside è un edificio residenziale branded di Emaar, situato all'interno di Dubai Hills Estate e attualmente in costruzione. Il progetto comprende 20 appartamenti distribuiti in un'unica torre, con layout da una, due e tre camere da letto, con prezzi a partire da AED 1,72 milioni fino a circa AED 6,34 milioni.

# La torre e la sua posizione all'interno di Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate si trova approssimativamente a metà strada tra Downtown Dubai e Dubai Marina, una posizione che l'ha resa uno degli indirizzi masterplan più considerati di Emaar negli ultimi anni. Palace Residences Hillside occupa un lotto in collina all'interno di questa comunità, un'ubicazione che informa sia l'orientamento dell'edificio che il suo linguaggio architettonico di curve morbide, tonalità di materiali caldi e una massa a bassa densità che si legge come una scelta deliberata di moderazione piuttosto che una limitazione.

Con appena 20 residenze in un'unica costruzione, il progetto si colloca all'estremità più tranquilla dello spettro off-plan di Dubai. Quella scala è una scelta consapevole. La densità è stata mantenuta sufficientemente bassa da far funzionare l'edificio più come un club residenziale privato che come una torre di appartamenti convenzionale, con spazi comuni che possono essere condivisi da un gruppo relativamente piccolo di proprietari.

La costruzione è in fase iniziale, con un avanzamento registrato di circa il 5,77 per cento.

# Residenze, layout e finiture

La gamma di appartamenti va da 680 piedi quadrati per una camera da letto fino a 2.623 piedi quadrati per le più grandi unità a tre camere da letto. Gli appartamenti con una camera da letto partono da AED 1.719.888 e rimangono coerenti intorno a 680-681 piedi quadrati. I layout a due camere da letto variano da circa 1.062 piedi quadrati a 1.139 piedi quadrati, con prezzi tra AED 2,52 milioni e AED 2,66 milioni. Le tre camere da letto sono per lo più di 1.882 piedi quadrati, con prezzi da AED 4,77 milioni a poco più di AED 5,07 milioni; la tre camere da letto di fascia più alta, a 2.622-2.623 piedi quadrati, è quotata intorno a AED 6,34 milioni.

Le cucine sono fornite arredate come standard. La specifica più ampia segue il posizionamento del brand Palace di Emaar, con vetrate dal pavimento al soffitto e finiture interne in una tavolozza naturale sobria. La consegna dei beni mobili è solo cucina, quindi gli acquirenti devono considerare i costi di mobili e allestimento nel loro budget di acquisizione.

Le spese di gestione sono quotate a AED 23-24 per piede quadrato annualmente, che alle dimensioni di unità più grandi rappresenta un costo di esercizio degno di essere considerato all'inizio di qualsiasi calcolo di rendimento o occupazione.

# Servizi e spazi comuni

I servizi si trovano su un ponte podio e tetto, un layout che concentra la vita comune su piani dedicati piuttosto che frammentarla su un ampio piano a terra.

# Ricreazione su due livelli

La piscina in stile resort e le cabanas occupano il podio insieme a un'area BBQ, un'area giochi per bambini, un campo da basket, un campo MUGA e una palestra all'aperto. Sopra, la terrazza sul tetto e lo studio di yoga forniscono un contrappunto più tranquillo. Un tavolo da ping pong e sedie sospese completano l'offerta ricreativa. La gamma copre usi attivi, sociali e contemplativi senza ridondanza, il che è una lista di servizi più disciplinata di quella comune a questo fascia di prezzo a Dubai.

# Dubai Hills Estate: prossimità e vita quotidiana

Dubai Hills Estate è ancorata da un campo da golf da campionato a 18 buche e dal Dubai Hills Mall, una destinazione di vendita al dettaglio e ristorazione in grande formato che ha aperto nel 2022. Dubai Hills Park, un corridoio verde sostanziale all'interno del masterplan, è inoltre accessibile da all'interno della comunità. Il più ampio massiccio si collega a Al Khail Road, dando ai residenti un accesso stradale relativamente diretto al distretto finanziario, Dubai Marina e all'Aeroporto Internazionale di Dubai. Nessun tempo di viaggio specifico è confermato per questo elenco.

# Chi è adatto a questo edificio e dove si posiziona nel mercato attuale

Palace Residences Hillside si rivolge a un profilo di acquirente specifico: qualcuno attratto dalle associazioni in stile resort del brand Palace ma non disposto ad assorbire la densità di una grande torre Emaar. Il numero di 20 unità lo rende un edificio veramente piccolo secondo gli standard di Dubai, il che ha implicazioni sia per la liquidità della rivendita che per il carattere della comunità.

A AED 1,72 milioni per l'entry-level e AED 6,34 milioni al top, i prezzi coprono una gamma abbastanza ampia da attirare sia i compratori di Dubai per la prima volta che cercano un indirizzo branded sia i compratori di famiglie che cercano una residenza più grande all'interno di una comunità gestita e ricca di servizi. La fase di costruzione iniziale e l'assenza di una data di completamento confermata significano che gli acquirenti stanno portando il rischio di sviluppo, il che è standard per questa fase del ciclo off-plan di Dubai, ma dovrebbe essere ponderato rispetto al premio di prezzo che il branding Palace comporta rispetto allo stock non brandato nello stesso distretto.