The Fifth

The Fifth è una torre residenziale di 256 unità di Object 1, situata a Jumeirah Village Circle e programmata per il completamento nel Q4 2026. Attualmente al 37 per cento della costruzione, offre monolocali, appartamenti con una camera da letto e appartamenti con due camere da letto in un unico lotto edificabile all'interno di uno dei distretti residenziali mid-market più consolidati di Dubai.

# La torre e la sua posizione a JVC

Jumeirah Village Circle occupa una posizione ampiamente centrale nella rete stradale di Dubai, approssimativamente equidistante da Dubai Marina a ovest e Downtown a nord-est. Il distretto si è sviluppato rapidamente durante gli anni 2010 ed è maturato in un quartiere denso, in gran parte basso-medio rialzo, con una griglia di strade alberate e un ragionevole stock di vendita al dettaglio e servizi incorporati a livello stradale.

The Fifth si trova all'interno di quel tessuto. Con 256 unità in una singola torre, è un edificio contenuto piuttosto che un cluster pianificato, il che conferisce al progetto una scala gestibile. Object 1, lo sviluppatore, ha registrato il progetto con numero di garanzia 19267475, con il progresso della costruzione confermato al 37,57 per cento in vista dell'obiettivo di consegna Q4 2026.

# Residenze, layout e specifica

La gamma dei mix di unità va da monolocali di 325 a 416 piedi quadrati attraverso appartamenti con una camera da letto, la maggior parte dei quali rientra nella fascia da 640 a 846 piedi quadrati. Un singolo formato più grande con una camera da letto raggiunge 1.377 piedi quadrati, il che lo posiziona più vicino a un convenzionale due camere da letto in metratura. Le unità con due camere da letto si raggruppano strettamente intorno a 1.114 a 1.117 piedi quadrati.

I prezzi riflettono il carattere mid-market di JVC. I monolocali partono da AED 655.235, gli appartamenti con una camera da circa AED 958.531, e i due camere da AED 1.654.869. La spesa condominiale è fissata a AED 15 per piede quadrato.

Tutte le residenze sono consegnate semi-arredate. Le cucine arrivano completamente attrezzate con mobili incorporati e un pacchetto completo di elettrodomestici: frigorifero, forno, microonde, piano cottura a gas, lavastoviglie e cappa integrata. I sanitari dei bagni sono forniti da Gala di Spagna, i rubinetti da Ramon Soler, anch'essi spagnoli, e le piastrelle sono state approvvigionate dalla Turchia. Gli armadi sono realizzati da produttori europei. La specifica è coerente per la fascia di prezzo ed evita i tagli ai costi che talvolta caratterizzano i lanci JVC comparabili.

# Servizi all'interno dell'edificio

L'offerta di intrattenimento è orientata verso l'uso familiare e la comodità quotidiana piuttosto che verso lo spettacolo su scala resort.

# Piscina e strutture esterne

Ci sono due piscine: una per adulti, una ombreggiata e dimensionata per i bambini. Lo spazio esterno include anche un playground creativo, un'area per barbecue e cena all'aperto, e una passeggiata verde dotata di un sistema a nebulizzazione, una caratteristica pratica dato le temperature estive di Dubai. Una palestra esterna integra la palestra interna.

# Spazi interni condivisi

All'interno, i residenti hanno accesso a una sala cinema, una sala giochi, una sala per bambini, una sauna e un bagno turco, e un clubhouse. La gamma copre i casi di uso primario per un edificio di questa scala senza esagerare.

# Ubicazione e connettività quotidiana

JVC si connette a Al Khail Road e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, le due arterie che conferiscono al distretto il suo accesso relativamente forte al resto della città. Dubai Marina, il Mall of the Emirates e Al Barsha sono tutti a pochi minuti di auto. Il distretto ha i suoi propri nodi di vendita al dettaglio, asili nido e cliniche incorporati nel suo piano stradale circolare, il che riduce la dipendenza dai viaggi in auto per i compiti quotidiani.

Il quartiere non porta il premio di indirizzo di Palm Jumeirah o Dubai Hills, e gli acquirenti dovrebbero quotare di conseguenza. Questo divario è precisamente ciò che attrae il profilo di investitore che il progetto mira.

# Chi acquista qui, e perché i numeri reggono

The Fifth è adatto a due tipi di acquirenti sovrapposti: l'investitore orientato al rendimento che acquisisce una risorsa locativa in un distretto con domanda coerente di occupanti, e l'owner-occupier, spesso un giovane professionista o una piccola famiglia, in cerca di un appartamento completamente specificato a un prezzo ben al di sotto della soglia di AED 2 milioni che ora definisce gran parte del nuovo stock mid-tier di Dubai.

Per gli acquirenti internazionali che convertono da sterline o euro, un appartamento con una camera da letto a circa AED 958.531 rappresenta approssimativamente £207.000 o €243.000 ai tassi attuali, una cifra che compete direttamente con gli appartamenti di città secondaria a Londra, Parigi o Amsterdam, offrendo un ambiente di rendimento lordo che quei mercati non forniscono più. La consegna semi-arredata e il pacchetto cucina completo riducono l'investimento di personalizzazione alla consegna, il che conta per gli acquirenti che gestiscono acquisti dall'estero.

La costruzione sta progredendo, la garanzia è registrata, e la data di completamento Q4 2026 lascia circa due anni affinché l'apprezzamento off-plan si accumuli prima che i costi di consegna cadano.